坚持实施房住不炒

　　12月10日，中央经济工作会议在北京举行。
　　作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议的内容可谓至关重要。
　　会上不仅再次强调＂ 房住不炒 ＂的定位，并提出＂探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场 ＂等一系列多元化供给措施。
　　就在昨天，12月11日，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等对会议精神做了权威解读，并提出重要定调： 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
　　01.
　　重要会议权威解读
　　房地产是支柱产业
　　在12月11日，也就是昨天召开的＂2021-2022中国经济年会＂上，两位正部级官员——  中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆，对会议精神做了权威解读，提出重要定调：  房地产是支柱产业！
　　要促进房地产业健康发展。 房地产业  规模大、链条长、牵涉面广 ，在  国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额 中都占有相当高的份额，对于  经济金融稳定和风险防范 具有重要的系统性影响。
　　＂稳＂是这次中央经济工作会议最为突出的关键词。 明年经济工作要＂  稳字当头，稳中求进 ＂，各地区各部门都要担负起  稳定宏观经济 的责任，  积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策。
　　经济社会发展是一个相互关联的复杂系统，  要防止出现合成谬误， 不把分兵把关变成只顾自己不及其余，避免局部合理政策叠加后造成负面效应 。  要防止分解谬误， 避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受。 制定和实施政策都要坚持系统观念和实践标准，遵循经济规律，以实践效果来检验政策的成败优劣。
　　这个发言，不仅肯定了房地产的重要地位，也包含了对房地产调控经验教训的总结。 近期出现的拉闸限电，和房地产异常波动，都有＂把整体任务简单一分了之，层层加码，导致基层难以承受＂的情况出现。
　　维稳，成为明年经济工作的总方向。纠偏，成为2021年最后两个月的主基调。
　　要加强居民基本住房保障。 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
　　＂房地产是支柱产业＂ ——这个发言举足轻重，在当前楼市，已有许久未听到这样的言论。
　　由于  房地产业规模大，上下游产业链条长  ，今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力，  这个发言，肯定了房地产的重要地位，在不少人已经开始唱衰房地产的背景之下，无疑是注入了一管有效的强心剂。
　　那么＂  住房更是居民的消费  ＂，如何理解？
　　此次中央经济工作会议上，明确表示：＂  我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力  。＂
　　也就是说，  我们当前面临经济下行压力，有三大原因。 排在首位的，就是＂需求收缩＂。
　　解决这个问题，需要＂  扩大内需＂  ，并把它放在了战略高度。 ＂支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求＂  ，是扩大内需非常重要的方面。
　　两位权威人士的表态，说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。
　　02.
　　会议再提＂房住不炒＂
　　探索新的发展模式
　　政府信号，是楼市的风向标。  现在让我们回到这次会议本身。
　　12月10日，中央经济工作会议提出：
　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
　　同时，会议还提出：
　　要正确认识和把握 防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
　　作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议的定调可谓至关重要。
　　近些年来，无论经济形势如何变幻，无论楼市是在高歌猛进还是横盘调整，每年的经济工作会议都少不了＂房住不炒＂。
　　比起2016年以来中央经济工作会议关于房地产行业的表述，＂房住不炒＂的主基调一以贯之，但政策走向明显  由抑制地产泡沫、因城施政的打压性政策向＂三稳＂预期、支持多元化供给，构建房地产长效机制等维稳性政策过渡。
　　今年再提＂房住不炒＂可谓意味深长，尤其是在央行刚刚发布降准消息之后。
　　此举避免了市场对于＂降准＂的过分解读  ， 稳健的货币政策并未改变，降准也绝不意味着＂大水漫灌＂的救市行动， 从而加强对居民理性购房预期的引导。
　　作为一道红线，无论提与不提，无论强调与否，  房住不炒都是中国房地产的刚性原则。房住不炒，将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
　　与此同时，会议还提出了＂  探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设＂  等多元化供给措施，旨在  满足购房者合理居住需求，降低商品房金融属性，从而促进房地产行业自身的良性循环和健康发展。
　　03.
　　12月第一周成交数据，接近10月、11月一半！
　　触底回升现象已经显现
　　再看一下苏州，最近的新房成交数据情况，
　　据数据显示， 2021年11月苏州新房成交5561套；
　　2021年10月苏州新房成交4526套 ，基本上是全年月度中最差的销售数据了！
　　再看下， 12月第一周的数据情况，2021年第49周（11.29-12.05）成交套数为2031套，环比上升15.79%。
　　基本上接近10月，11月的近一半水平了...
　　按照这个数据计算，本月成交数据预估也要在8000-10000套之间，成交量要高于2021年1-11月份新房月平均成交量，7833套。
　　另外一方面，从信贷上来看，利率仍在进一步下调！
　　昨天在一位业内人朋友圈里看到， 农行的利率已经低至5.3了 ，可以预测，绝不仅于此，在本月月底，或者明年月初，有望进一步下调。
　　利率跌破或者等于5不是没有可能性。
　　刚需买房春天，真的来了！
　　预计从当前到明年年初，房地产市场环境或将会获得持续改善，触底回升的迹象已经显现。