100万买房和100万存银行去租房，30年后，谁的生活会更滋润？

　　到2021年，我国房价已经稳居万元之上了，一些典型城市的房价还要更高些。58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，2021年10月，我国65座被重点监测的城市，新房价格高达17462元/平方米，二手房价格也达到了16895元/平方米。
　　均价都这样了，那总价自然就非常地高，动辄就要一百万元，还只能买小户型差地段的房子。一百万的资金，很多人要几十年才能存够，因为人们的收入并不高，2021年前三季度全国居民人均可支配收入才26265元，而前三季度的消费支出就达到了17275元，所以说就算是一个家庭，想要存够一百万元，那也是非常艰难的。
　　因此，就有很多人会觉得，干嘛要让一套房子掏空自己一生的积蓄呢，与其拿100万去买房，然后还要辛苦还贷，还不如就存银行里，靠利息就能交房租，岂不比买房过得更滋润？这种说法确实有一定的道理，那么从长远来看，比如说30年后，选择了买房和选择了租房的人，到底谁的生活会更滋润呢？
　　100万买房的人
　　100万全部拿来买房，确实会让一个家庭一下子就返贫，后面又有几十年的还贷周期，最长可达30年，这样确实会给人很大的经济压力。现在有许多人的房子断供成了法拍房，就是因为他们难以供养这套房子了，而房子被银行收回后，就等于前期为买房所做的努力白费了。
　　不过，熬过困难期的人相比来看更多一些，而且选择了30年还贷期限的话，其实压力平摊到每年和每月后就小很多了。只要度过了前期的困难期，后面还房贷压力就不那么大了，因为房贷总体变化不大，但是人们的收入会有变化的，越往后还贷压力就越小。
　　只要过了30年，还完了房贷，那么这套房子只要不拆除，就永远属于户主了，因为现在的规定是产权70年后就会自动续期。所以只要过了30年，无房贷一身轻，以后的生活就会非常滋润了，已经无需为买房烦恼了，想要卖房的话，也能卖出不错的价格。
　　100万存银行再租房的人
　　我们先来看下100万存银行能有多少利息吧，以工商银行为例，假设整存整取一年，那么年利率是1.750%，一年的利息就是17500元。显然1.75万元的利息是不够花的，尤其是在规模较大的城市，仅靠这点利息是不够每年租房的。
　　只能上调存钱时间了，如果是整存整取5年的话，5年的利息就是137500,元，一年就是27500元。2.75万元的年利息，如果房屋租金低一些，比如两千元的月租金，那就够用了，不过，这可能只在短期内够用，因为房屋租金是会不断上涨的。
　　虽然住建部曾经说过，城市住房房屋租金年度涨幅不得超过5%，但要是每年都只涨4.9%，那逐年累积起来也是很高的。而银行的存款利率一般变动不会很大，甚至有时会收紧，100万元也很难跟银行谈出特别高的存款利率，所以到30年后，存款利率的上涨幅度未必会高于房屋租金的涨幅，届时仅靠每月的利息已经很难租房了。
　　并且，100万元在通胀的影响下，30年后的购买力会远低于现在，到那时，100万元想买房，可能连首付款都不够，生活也很难比买了房的更滋润。
　　取个折中的做法
　　对比来看，100万元不管是全部拿来买房，还是存银行里，靠利息租房，都是有利有弊的，那我们不妨取个折中的做法。以2021年的房价来看，其实从100万里，拿出一部分来当首付款，再贷款一部分就能买房了，虽然这样的房子不会特别好，但也不会特别差。
　　如此就不会在买房后较长的一段时间内，还完房贷就＂吃土＂了，而剩下的那部分钱，就可以存在银行里吃利息，同时还可以作为生活最后的保障，要是哪天收入来源断了，也不至于一下子就房贷断供了。如果剩下的钱足够多，那么每年的利息还是比较可观的，可以减轻一下偿还房贷带来的资金压力。
　　总之，赚钱不容易，尤其是100万这样的巨款，就更要妥当处置了，而且在所有能够抵抗通胀影响的商品里，房产绝对能名列前茅。因此，如果是没有房子的人，还是买房比较好，如果没有硬性的买房需求的话，那确实是存银行里慢慢花，生活会更滋润一些，或者花一半留一半，那就买房和生活都不耽误了。