凉凉！南京顶流商场亏本抛售，竟无人接盘

　　大消息！南京城南顶流商业体——雨花客厅E-park，即将进行二次拍卖，以3.2折降价出售，5亿起拍。
　　据了解，南京丰盛控股为了融资，将市场估值约15亿的雨花客厅8号楼，抵押变现。
　　现如今，房地产行业作为＂高杠杆＂、＂高周转＂的资产密集型产业，时刻都充满着挑战与压力。
　　这时，有不少的开发商通过抵押资产或各种资金周转途径，来获得融资。
　　今天，笔者在阿里法拍网上看到，南京城南顶流商业体——雨花客厅E-park，即将进行二次拍卖！
　　目前，已有134次围观，1人设置了提醒，但无人报名。
　　值得一提的是，这座商业体属于二次流拍，原市场价15亿的顶流商场，却以3.2折降价抛售，起拍价为5亿。
　　可以看到，第一次拍卖起拍价约5.9亿，将近4折，因无人报名参与竞价，第一次拍卖以失败告终。
　　相比之下，如今5亿的起拍价，相当于降价0.9亿！
　　要注意的是：
　　1、此次拍卖的并不是整个雨花客厅E-park，而是雨花客厅的8号楼（一室、二室的土地使用权及建筑物，包括江苏省南京市雨花台区丰盛商汇C地块A-8-1号楼、A-8-2号楼及A-北区地下一层西区共3套商业物业）。
　　2、买受人受让标的债权，可能因法律或者政策的影响，在申请变更诉讼或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理，使买受人的权利难以实行或者落空。
　　据拍卖的资料显示，南京丰盛大族科技股份有限公司（雨花客厅所属公司）为了酒店在建工程建设和归还部分股东借款，于华融国际信托有限责任公司贷款5亿，期限为2年。
　　因到期限无力还款，在2020年华融国际信托有限责任公司将丰盛大族告上法庭，并申请冻结其相关财产。截至到2020年12月28日（不含当日），丰盛大族合计欠款金额及利息达5.935亿！
　　据天眼查显示，丰盛大族涉及多起金融借款纠纷、法律诉讼和行政处罚。
　　目前，该公司目前被执行总金额超7.08亿！
　　另外，根据丰盛控股2020年中期报告，财务信息显示：
　　2018年下半年，归母净利润为亏损30.30亿；
　　2019年全年，归母净利润为亏损57.1亿；
　　2020年上半年，归母净利润为亏损6.45亿。
　　综上所述，在一系列的资金压力下，向信托公司抵押雨花客厅部分商业，或许也是丰盛大族的无奈之举。
　　众所周知，雨花客厅E-park的名气与流量一直很火爆，当属雨花台区运营最成功的商业体。
　　今天，发现雨花客厅即将要进行二次拍卖后，笔者第一时间来到商场实探。
　　虽身处危机，但雨花客厅的人流量依旧很火爆，整体商业氛围浓厚，琳琅满目，目光所及之处皆是繁华。
　　雨花客厅内设地铁1号线（天隆寺站1号口），下地铁可直通商业体的负一楼，十分便捷。
　　上午9点半，已经有大量的顾客在商场门口等待商场10点开门。
　　北广场集休闲娱乐于一体，-1层有海洋馆观赏，室外篮球场和乒乓球场供顾客锻炼。
　　商场1楼和2楼主要以山姆会员商店、精品零售、知名时尚服装品牌和特色餐饮店组成。从往来的人群看，此次拍卖并没有影响商场运营。
　　在3楼有大家所熟悉的IMAX影院，教育培训机构和美容美发等。
　　在实探过程中，笔者询问了商场的工作人员和顾客，是否知道商场被拍卖的消息，他们表示很震惊，对此一无所知。
　　4楼集中健康养生馆，5楼有运动花园和屋顶花园，但因为在楼顶的原因，只有报名洛克俱乐部的人，才可以进入活动。据工作人员说，这样能避免意外的发生。
　　近年来，南京大型商业体生意惨淡，入不敷出，要被拍卖的消息不在少数。
　　但是，并不是所有被拍卖的商业体，都能像雨花客厅这样幸运，身处危机，商业经营依旧火爆。
　　1、南京新街口友谊广场
　　因为借款合同纠纷，南京友谊华联集团（有限）责任公司的债权被拍卖，起拍价近20亿！
　　据公告介绍，南京友谊华联集团（有限）责任公司的抵押物在南京市商业中心新街口汉口路27号，属于成熟商业物业，人们对它的拍卖期待值非常高。
　　但从目前来看，第一次拍卖无人报名，竞价失败。
　　实际上，友谊广场开业已有近30年，但其中商场经过多次换名、整改，企图换来更多人流量，但最终都未能如愿。
　　2、新街口正洪大厦
　　因为巨额债务，陷入借款合同纠纷，南京新街口正洪大厦（1-9层）即将进行变卖。
　　值得一提的是，这座商场已经流拍多次，将进入变卖环节，以8折抛售，起拍价为6.16亿！
　　据法拍网站显示，正洪大厦（1-9层）由京罗宾纳经营管理有限公司控股，为了还债，将正洪大厦的部分楼层拍卖出售。
　　正洪大厦前两次拍卖，尽管是降价抛售，但还是以流拍告终。
　　3、湖南路山百大楼
　　因未履行义务，法院依法对山百大楼等房产进行拍卖。
　　市场评估价4.56亿元，3.19亿元起拍，起拍价比市场价便宜了1.37亿元，但难逃流拍！
　　据了解，湖南路山百大楼由南京山西路百货大楼有限责任公司和金盛集团共同控股，因金盛集团因未履行相关义务，法院依法对山百大楼等房产进行拍卖。
　　在南京，湖南路山百大楼有62年历史之久，是老南京人心中的老牌商场，如今拍卖以流拍收场，令人叹息！