十年后，100万存款和100万房子，谁更值钱？4个深圳买美国

　　老马曾经说过一句非常有意思的话，他说：＂未来十年二十年后，房子都是白菜价。＂
　　此话一出，被许多吃瓜群众惊为天人，一时间质疑、嘲笑声络绎不绝。这话到底对不对呢？
　　首先可以肯定的是，＂白菜价＂绝对只是一个形容词，并不是说房子真的如同白菜的价格。其次，如果我们以其他国家作为案例来看的话，事实恐怕真的是这样。
　　房地产泡沫越吹越大，令人上瘾；而泡沫破灭后的创伤，往往需要历经好几代人，才能够被时间所消化。
　　美国和日本，这两个国家都曾是或已经是世界经济体中的佼佼者，但这两个国家，又都先后经历过房地产泡沫。
　　1990年，东京的地价就高到可以买下整个美国。1991年，东京的房价在三个月内暴跌65%，无数高位接盘的日本国民是千万富翁变成千万负翁。
　　房地产泡沫危机，很大程度上是日本＂失去的二十年＂的一个经济缩影。
　　即使是在今天，也没有多少日本年轻人愿意继承日本老一代留下来的房产。这是为什么呢？有两个很重要的原因：他们相信房地产不会上涨房产税
　　日本的房产税也被称作固定资产税，税额为房产估价的1.4%每年。我们假设一套房产估价是一千万日元的话，那么每年的固定资产税就是14万日元，20年下来就是280万日元。
　　如果把这1.4%的房产税套用到我们这里的话，那么价值一百万的房产，就需要交纳1.4万元的房产税。
　　而房地产税的出台，也决定着房地产未来与前景的风向标。
　　＂房住不炒＂、＂定点调控＂、＂刚需限购＂......过去的房地产十年，是飞速增长的十年，也是主动调控的十年，在这十年时间里，房价的上涨一路跑赢黄金、股市、基金等任何投资渠道。
　　在这场群体狂欢中，房价被推向了一个又一个高潮。
　　那房价什么时候会降呢？
　　最早关于房价下降的观点，都是一些学者专家说出来的。有的在五年前就开始说了，有的在去年就开始说了；但说了这么多年，房价在四五线城市的确降温了，但在一二线城市，房价依然还是年年上涨，不过上涨幅度低了许多。
　　＂你大爷，始终还是你大爷。＂
　　显然，我们的房地产泡沫，还没有到破灭的时刻。考虑到通货膨胀因素，十年后100万存款没有100万房子值钱。
　　支撑我这一结论的，有以下几点原因：一、供需关系支撑房价基本盘
　　供需关系，始终是我们绕不开的一点，也是房价能够被炒上来的真正原因。
　　如果城市人口密度没有那么大，房价也达不到今天的高位。这个位置有多高呢？有人算过一笔账，把深圳所有的房价按照市值卖掉，能够买下＂半个美国＂。
　　这与东京买美国，有着异曲同工之妙。
　　根据中国房价行情网，深圳去年12月的二手房均价高达87957元一个平方。而深圳南山区今年5月份的新房均价，高达14万人民币一平方。
　　根据官方披露的数据来看，深圳居住面积总量6.12亿平方米，如果按照去年12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元。
　　而中国2020年GDP的总量为101.6万亿，深圳的房产总值就超过了一半。
　　没有对比就没有伤害。
　　根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（20.76万亿人民币），洛杉矶和旧金山分别是2.5万亿美元（16.22万亿人民币）和1.6万亿美元（10.38万亿人民币）。
　　纽约 洛杉矶 旧金山，还没赶上一个深圳的房地产总值；而4个深圳的房地产总值，就相当于美国的房地产总值了。
　　这还不算北上广。一个深圳买＂半个美国＂，不算妄言。
　　造成这一原因的，我们既可以说这是房地产泡沫；我们也可以说这是供需关系失衡所带来的。
　　一方面，房地产泡沫客观存在。另一方面，在一线城市人均住宅面积的确比较少。
　　动辄上千万的人口基数，房地产的供需关系依然面临着一种失衡。
　　因此，在未来的一线城市中，房地产的价格即使是去掉泡沫，也依然有一些增长的空间。
　　二、消费者行为只会更加理性
　　在动辄几百万的一套房子面前，你还会狂热吗？
　　在北上广深的二手房交易市场，交易量依然比较可观。二手房成交量和价格不断上涨，这背后只有一个原因，人们因为刚需或者长期看好该地区房价的未来潜力。
　　消费者动辄几百万的买卖，他是经过深思熟虑带来的行为。
　　罗sir一个华为高管的朋友，前段时间也在华为东莞松山湖基地那边买了一套一百多平的房产，就是用来保值的。
　　在成都、北京、上海等地，全国范围内的房价在疫情后依然上涨了约有5个百分点。
　　房价上涨有很多原因，但起着关键性力量的依然是供需不均，买房者大于楼盘开发的速度。
　　基于以上这两点，是我看好100万房子比100万存款未来十年更值钱的原因所在。
　　当然了，以现在一线城市的房价水平来看，要说泡沫到底有多大，对比一下同期的美国，恐怕也能够有一个较为清晰的尺度线。
　　影响未来房价的因素有两点：次贷危机房产税
　　前者是不良贷款的累积结果；后者则是对固定资产的税收。这两者，都有可能牵一发而动全身，导致房地产泡沫破灭。
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　　作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天为你分享职场干货与个人成长心得。