从2。5万下跌到7千，睡城房价下跌近70，投资客当年太盲目自信

　　在过去20年里，可能投资房产不是最挣钱的项目，但是问买什么最挣钱，大部分人都会第一时间想到房子，这是因为房子和人们的生活息息相关。从1998年住宅全面商品化之后，房地产行业就开启了高速发展时期，并且同期城镇化进程加速，每年都有大量农村人口流入楼市，对住房形成巨大需求。因此，就算房地产行业发展速度很快，城市中的住房资源在过去很长一段时间里一直都很紧缺，这也是房价能够一路上涨的主要原因之一。在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，而截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元/平方米。可以看出，在过去20年里，仅全国平均房价就上涨了4倍之多，并且在很多城市，房价都上涨了十几倍甚至几十倍。所以，从投资角度来看，过去20年房子确实是一个收益非常高的投资产品。
　　由于房价的不断上涨，在过去20多年只要是购买了房子的人，都挣得盆满钵满，而对于投资了多套房子的投资客，很多更是已经实现了财富自由。但是对于没有买房子的人，一次又一次错过买房的时机，最后越来越买不起房子了。并且随着房价的上涨，房子的租金也在不断上涨，现如今房子每个月的租金早就比过去每个月的房贷高很多了。在这种情况下，没有买房的人反而是生活压力越来越大，并且还越来越买不起房子。为什么这些错过买房子的人一直不愿意买房呢？因为他们认为房价很高了，担心自己买房以后，房价就会出现大跌，为别人接盘。但是随着房价不断地上涨，一次又一次打破人们对高房价的认知，导致越来越多的人开始坚信房价会一直上涨了。
　　但是房价真的能够一直上涨下去吗？很明显是不可能的，房地产行业也不可能一直高速发展下去。在过去20多年，房地产行业能够一直高速发展，根本原因还是我们国家住房资源匮乏和城镇化大规模推进的原因。而现如今，我们国家的城镇常住人口城镇化率已经高达64%，虽然还有继续上涨空间，但是随着城镇化率的不断提高，城镇化的速度也将越来越慢。另外，根据央行调查组公布的数据来看，目前我们国家居民住房拥有率已经很高了，超过96.86%的城镇家庭都已经有房子，户均超过了1.5套，并且超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。也就是说，目前我们国家已经不缺房子，并且就算城镇化还在继续，每年新建商品房也足够每年流入的人口居住了。
　　在过去的5年，国家针对楼市也一直在进行调控，随着对炒房现象的不断打击，一些炒房客也开始不再投资房产，并且开始抛售房产。很多城市中住房资源过剩的问题慢慢暴露出来，房价上涨的势头被遏制了下来，甚至一些城市房价也已经出现了回调现象。就比如在过去几年，天津、郑州、青岛和石家庄以及北京这些城市的房价都出现了回调现象，特别是天津的房价，更是已经回调到好几年前的水平。
　　很多人会说，目前全国总体房价还在持续上涨，为什么一些城市房价会出现下跌呢？主要有两个原因，一是部分城市房价短期上涨过快，在调控政策出台后，短期内房价失去了支撑，房价因此出现回调；二是房价走势已经出现分化，对于一些经济不发达和人口不断流失的城市，未来房价大概率会持续走低。房子是一种商品，就算被附加了很多属性，最终还是要有人居住才能体现出房子的价值。并且对于投资客来说，房子只有卖出去才是财富，否则就算房价涨得再高，也只是纸面上的财富。而针对目前的楼市环境，炒房现象正在不断被打击，楼市正在慢慢回归正常的供需关系。而在这种情况下，对于楼市被严重炒作、房价严重偏离当地人口、经济和居民收入的城市，房价必然会开始出现下跌。
　　就比如北京周边的环京区域，其中很多城市的房价都在过去几年下跌了一半还不止。以河北香河县为例，香河作为距离北京很近的城市，被人们称为北京的第二睡城，房价也比第一睡城燕郊低不少，很多北京工作的人都在香河买了房子。在2015年到2017年期间，全国房价都出现了大涨行情，北京环京区域房价更是涨幅惊人，香河也不例外，房价短时间内从几千元一平方米涨到2017年最高2.5万元一平方米。并且在2017年初香河就已经出台了一系列楼市调控政策，但是很多人都坚信房价是越调越高，不让买才说明房子比较珍贵。所以，就算短时间内香河房价涨了两三倍，很多人依然坚信房价还会上涨下去。
　　最后的结果大家也都知道，随着调控政策的收紧，不仅香河的房价从最高点已经跌到了9000元/平方米，今年以来更是出现了不少售价7000元/平方米的楼盘，同时整个环京区域的房价也都走出了类似的走势。那么，为什么香河和整个环京区域的房价会出现这么大跌幅的走势呢？根本原因还是当地房价全靠炒房客炒作起来的，并且被炒作得严重偏高，严重偏离了当地经济、人口和居民收入水平。更重要的是，当地的房地产行业开发规模非常大，在失去了投资客之后，当地根本就没有足够的人口来支撑当地的楼市，房子无人接手，房价自然下跌。
　　对于环京区域来说，不仅人口数量不足，产业也不多，无法吸引外来人口，甚至当地的人口都无法留住。而北京基本上都是企业总部和金融机构以及政府机构，根本就没有任何产业外迁到环京区域。同时，由于北京周边的环保原因，环京区域的重工业基本上都需要搬迁。所以，不管是从人口上还是从产业上来看，香河和整个环京区域都无法支撑这么高的房价。所以随着楼市调控收紧、炒房客被拒之门外之后，当地楼市就是失去了绝大部分客户。对于香河的房价，从25000元降到7000元，高点买入的投资客，现在的亏损已经超过了70%。因此很多投资客叹息道：当年投资房产时太盲目，坚信环京区域的房价对标的是北京的房价，就算是25000元/平方米也算很低了。现在回头看看，不知道为什么对房价上涨深信不疑。
　　总结：虽然北京环京区域的房价走势是一个比较特殊的例子，但是这也是很多城市楼市缩影和前车之鉴。对于房价严重偏高，并且没有人口和经济产业支撑的城市，房价最终会慢慢回落下来。所以在现如今的楼市环境里，不仅不建议投资客投资房产，就是刚需购房者，买房时也一定要留心，不要盲目追高。