又降了！最新数据房价下降城市数增加！释放了什么信号？

　　刚刚，4月份70城房价数据出炉！
　　70个大中城市中，房价下降城市个数增加，一二三线城市房价环比总体呈降势。 新房市场
　　据显示，今年4月份，70个大中城市中， 有47个城市的新房销售价格环比下降 ，比上月增加9个。
　　其中， 一线城市新房销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.1个百分点； 二线城市新房销售价格环比 由上月持平转为 下降0.1% ； 三线城市新房销售价格环比下降0.6% ，降幅比上月扩大0.4个百分点。
　　另外，从新房线上 挂牌均价 来看，据58同城、安居客发布的2022年《4月国民安居指数报告》显示，4月全国重点监测的 65城新房线上均价为17530元/ ，环比微跌0.09% ，其中有23个城市的新房在线均价环比上涨。
　　二手房市场
　　据显示，今年4月份，70个大中城市中， 有50个城市的二手房销售价格环比下降 ，比上月增加5个。
　　其中， 一线城市二手房销售价格环比上涨0.4% ，涨幅与上月相同； 二线城市二手房销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.2个百分点； 三线城市二手房销售价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同。
　　另外，从二手房线上 挂牌均价 来看，据58同城、安居客发布的2022年《4月国民安居指数报告》显示，4月全国重点监测 65城二手房挂牌均价为16903元/ ，环比下降0.1% ，其中有24城二手房挂牌均价环比上涨。
　　在已落实二手房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市的二手房挂牌均价环比下行。
　　由此可见，今年 4月各线城市的住房销售均价环比下降或涨幅收窄 ，房价上涨城市个数出现减少。 专家：政策效力不及预期，预计6月显现
　　今年以来，全国已有超百城出台稳楼市新政，4月则有更多城市加入了楼市松绑的行列，单单4月中上旬，就有50余城出台房地产相关政策超70条。可以说，多地政策环境进一步改善。而且今年1月的LPR下调后，不少城市的房贷利率也开始下降，这无疑有助于释放楼市的购买力。
　　但是从4月的房价数据中可以看到， 政策的效力似乎不及预期 。对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称， 从政策面到市场面的传导还在持续 ，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势， 不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段 。从目前数据来看，市场呈现的特点是：一线城市：＂领头羊＂持续复苏，二线城市分化持续，三四线城市压力依然存在。
　　另外张波表示，5月调控放松的节奏明显加快，放松的城市数据不断增多，加之房贷利率政策的调控， 预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显 。
　　目前，越来越多的城市加入调控放松的队列中，在诸多利好政策的叠加下，想必楼市会逐渐完成筑底的过程。
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