超60城调整！房地产风向转变？央媒紧急发声，房价走向进一步明朗

　　如果问你对2021年的房地产市场有哪些印象，估计很多人都记忆犹新，都能说出一大串，比如三道红线、房企暴雷、土地流拍、降价促销、房子停工、行业人员离职潮等等。应该说，对于长期以来习惯了房价只涨不跌的开发商、购房者来说，这样的局面或许是没有预想到的，不然也就不会出现房企暴雷、买房亏损等问题。当时业内不少声音都认为，按照这样的房地产走向看，楼市贬值潮已经来临了，而且只要房地产调控长期不放松，2022年的房地产行情可能还不如2021年。
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　　如今，我们早已进入了2022年，根据过去3个月的房地产行情看，2022年的房地产走向并没有延续2021年的态势，楼市风向正在发生明显的转变。
　　首先，国家不断释放＂稳地产＂的信号。比如，针对2022年的楼市走向，住建部在新闻发布会上表态：住房和城乡建设是补短板、扩内需、增投资、促消费的重要领域。再比如，国家金融委召开了专题会议，针对房地产明确表态：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后，银保监会、央行、证监会和外汇局等也都纷纷表态要积极配合相关部门化解房地产风险，促进房地产市场健康平稳发展。此外，财政部也透露：2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　根据住建部、金融委、财政部的一系列表态看，字里行间无不透露着稳定房地产的明确信号。其实，原因不难理解，虽然面临调控，但房地产的重要地位短期内不会发生根本改变，它不仅与国民经济息息相关，更与老百姓的家庭财富直接关联，所以调控一直以来都不是打压房地产，而是既要防止房价快速上涨，但也要防止房价走向大跌。因此，笔者认为，国家此时的表态无异于一场＂及时雨＂，不仅对于防范市场风险具有指向意义，而且可以起到稳定市场信心和预期的重要作用。
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　　其次，过去3个月，严厉的调控政策开始松动，不少城市拉开了＂救市＂大幕，表现在3个方面：①房贷政策松动。目前广州、苏州、兰州等城市纷纷下调房贷利率或降低买房首付。②限制性调控措施逐步退出。目前哈尔滨、郑州、福州、兰州、衢州、秦皇岛等城市放宽了限售或限购政策。实际上，随着楼市进入平稳期甚至下行期，作为短期调控手段，限制性措施逐步退出也是必然趋势。③房企融资环境有望迎来改善。比如，日前建设银行首席风险官程远国表示，下一步将做好风险研判和客户监测，满足房地产领域的合理融资需求。据此不难推断，国企、央企以及符合＂三道红线＂要求的优质民企等房地产企业有望从中受益，缓解资金压力。
　　据不完全统计，近3个月以来，全国已有60多个城市发布了超过百次的＂稳楼市＂措施，基本都是围绕降低房贷利率，放松限购、限售政策，降低首付比例，满足优质房企融资需求等方面。不难看出，这些举措的出发点很明确，都是为当前的房地产市场进行纾困，不仅有助于合理住房需求的持续释放，而且有助于缓解优质房企的资金压力，在稳地产的大趋势下，预计后续会有更多城市跟进。
　　随着各地＂救市＂措施的出台，根据市场监测数据看，这些举措确实起到了立竿见影的效果，房地产市场开始从降温中逐步走出来，并且出现了一定程度的止跌企稳态势。机构监测数据显示，3月份30个重点监测城市中，商品住宅成交面积环比增长了48%。具体来看，一线城市成交环比增长了7%，26个二、三线城市市场成交环比增长了56%。
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　　那么，随着楼市风向的转变，2022年房价会怎么走？对这个问题，业内人士给出了自己的看法。比如，房地产专家张大伟日前表示，随着房地产风向的转变，一季度推迟的＂小阳春＂有望在二季度出现。无独有偶，克而瑞房地产研究中心也认为，房地产或将在4、5月份回稳。除此之外，站在开发商的角度，华润置地总裁李欣表示，目前政策暖风效果已经逐渐显现，2022年的房地产或将呈现上半年低开、下半年回升的走向。
　　综合国家表态、各地密集的＂救市＂行动以及业内人士的观点来看，与2021年严格的调控政策不同，2022年的楼市风向的确出现了明显的变化，所以按照这个势头来看，去年业内不少人士预计的2022年降价潮或许也要＂失约＂了。不仅如此，在笔者看来，综合考虑城市经济基本面、楼市发展状况、人口流向、潜在购房需求以及居民购买力等因素，随着楼市各类利好政策的扑面袭来，一二线城市回暖的概率和速度远远要大于三四线城市，尤其是那些热点城市、热点地段的房子不排除再次出现楼市转热、房价反弹的可能。显然，这样的局面不仅会导致长达5年多的调控前功尽弃，同时也会让楼市的观望者和炒房客再次变得躁动起来。
　　针对当前房地产出现的＂救市潮＂，央媒紧急发声了。日前，央媒经济日报在《大起大落不是稳》一文中给出了2点回应：
　　1、面对楼市下行的态势，各地根据市场变化作出调整，这是因城施策、促进楼市良性循环的具体体现。
　　2、不过，应注意到，稳楼市不是再让市场出现投机炒作氛围，不能突破＂房住不炒＂底线。各地采取稳楼市举措应重在保障住房刚需，同时满足合理改善性需求。
　　实际上，这并不是央媒第一次针对各地的救市潮作出回应。仅一个月前，央媒经济日报就刊发了《稳楼市需谨防市场过快上涨》，文章就已经明确强调： 房地产市场需要平稳健康发展，各地出台稳楼市的措施，要谨防政策的过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道 。
　　央媒此番紧急表态，既明确了市场下行之下，各地出台＂稳楼市＂措施的必要性，同时也具有一定的提醒、警示的意味，预示着2022年房价的走向进一步明朗。
　　总体可以概括为三点：①房地产既关乎国民经济，也关乎百姓生活，所以面对下行楼市，为楼市进行纾困具有必要性。②＂稳楼市＂措施要把握好度，大起大落都不是稳，需要防止调控再次因为过度宽松再次将房价推向过快上涨的通道中。③＂稳楼市＂要提高精准度，不能偏离了房住不炒的定位和底线，要谨防投机炒房等行为，重点满足刚需和改善性需求等合理需求。总之，无论调控政策风向怎么变，推动楼市走向平稳的取向没有改变，所以准备买房的也可以安心了。