上海突然出手调控，打了这些人一个措手不及

　　大家好，我是老李。
　　今天和大家聊聊最新的上海楼市调控。
　　2021年才开始没多久，上海就打响了楼市调控的第一枪。
　　在此次调控之前的上海楼市，到底发生了些什么呢？
　　前一天还在出面否认，一天之后就深夜发布，到了第三天直接开始执行了，这次上海的调控可真是打了一个措手不及，没有给市场任何反应的时间。
　　由此可见相关部门的决心有多大。
　　在来分析一下具体的调控措施之前，我们先来看看上海的楼市发生了些什么？
　　一句话总结：上海楼市到去年已经横盘三年了 。
　　2016年底＂沪九条＂出台，＂5年限购+非户籍单身限购+二套房首付7成＂，三年前上海楼市的均价在50600元，去年上海楼市的均价则是51319元，这三年的时间只上涨了1.42%。
　　杭州、苏州园区房价都开始大涨了，上海的房价反而成为了长三角价值洼地。
　　但是这个现象直到去年下半年开始就改变了。
　　经历三年的横盘之后，2020年第一批限售到期的二手房开始进入了市场，成交也就此恢复。
　　2020年上海二手房交易数据
　　2020年上海楼市一手房交易数据
　　上两图就是2020年一、二手房的交易数据，下半年整体还算平稳，但到了12月，交易量就突然飙升。
　　很多上海的朋友表示，虽然去年12月上海迎来了寒潮，但是认筹的热潮却越来越热，有一句话说得好，不是在认筹，就是在去认筹的路上 。
　　不得不说，上海还是搭上了2020年楼市火热的末班车。
　　自从去年12月到今年1月，新房出现千人摇+日光盘，一个楼盘光收认筹金就收了60亿，同样那么火热的投资产品估计也只有最近的新发基金了，不少售楼处干脆直接关门，只接待认筹的客户了。
　　抢不到新房的人，干脆就炒二手房，炒学区房，上海的二手房自此就有了一天一个价，甚至部分地段不管品质如何，都在涨价。
　　一切的迹象都在表明，上海楼市飞升即将一触即发了。
　　但是也就是在这个时候，上海房产部门已经开始着手调控了。
　　1月20日，市场传闻闵行区要对新房进行调控，不过随后辟谣了。
　　1月21日，深夜，上海印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
　　1月22日，早上就开始执行新的楼市政策。
　　各位看，这节奏，就是开篇我说的，前一天还在出面否认，一天之后就深夜发布，到了第三天直接开始执行了 ，这次上海的调控可真是打了一个措手不及，没有给市场任何反应的时间。
　　那么到底是打击的是哪些人呢？我们来看看调控措施：
　　1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　这一条和深圳的调控政策是一样，主要是为了堵住假离婚炒房的口子。
　　2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
　　这个是为了增加交易成本，主要针对的是二手房，因为增加了炒房者的资金成本，这样税费增加，那么那些不满5年的房子拿在手里的概率就提高了。
　　3、严格执行差别化住房信贷政策，进一步加强审贷管理，严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。
　　这一条的目的也是打击炒房。
　　4、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足＂无房家庭＂自住购房需求。
　　这一条保证了刚需购房者的需求。
　　所以，简单分析一下可以看出，上海这次调控的本意就是为了在需求端打击炒房客，同时保障刚需的购房需求。
　　但不得不说，2021年上海打出的这第一枪房产调控确实意义重大。
　　今年年份特殊，是两个百年的第一个一百年，恰好也是美国开启新一轮放水的时候，无论内部还是外部，资金都是很充裕的。
　　现阶段，有了钱跑去哪里？
　　当然还是楼市，老李我之前说过，核心城市核心区域核心房产，是目前普通居民手里为数不多的能够和印钞机掰手腕的工具，价格高是一定的，属于价值投资。
　　但是炒房肯定是非理性的，偏离价值的，而且会有轮动和溢出效应，搞不好就是又一轮全国楼市暴涨。
　　所以，从一开始就要遏制。
　　各位，今年还是房住不炒。