这3件事或将在金华陆续上演，并影响着你购房的决策

　　不知不觉，2021年已经走过一个季度，在年初出台的集中供地，也在金华上演。加上金华出台各种楼市新政，2021年的楼市已经是明牌状态了！
　　或许有许多网友很纠结，现在手头上有充足资金，但不知道怎么操作。股市楼市情况都并不明朗，那是因为你此刻站在坑里，如果你能站在上帝视角来看，那么思路顿时会清晰许多。
　　1.全面去杠杆
　　货币宽松大放水的行情一去不复返，房小天认为从去年的宽货币+宽信用＂转向今年＂稳货币+紧信用＂＂流动性拐点＂是2021年经济和市场的基本逻辑  。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，当然，金华这轮房价上涨与此密不可分！
　　目前巴西、土耳其、俄罗斯因为美国放水而加息，中国也无法避免因为放水造成大量资金流入房地产。所以上层早就开始给楼市挤泡沫，降温降杠杆。
　　说到底就是保护楼市能健康长期稳定发展！社会就是如此现实：2020年是加杠杆之年，而2021年是去杠杆之年。
　　2. 地王或将消失
　　每轮货币放水，都是土地的盛宴，房企打了鸡血，地王层出不穷。房东跳价的勇气很大一部分都是地王给的。面粉贵过面包是所有人预期房价必涨的坚强后盾。那么2021年这个后盾将被彻底击碎。
　　2月18日，国家自然资源部发文要求22个重点城市住宅用地实现＂两集中＂：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动，且一年不能超过3次。
　　杀器一落地，各城市纷纷响应。
　　以前各个城市拍地都是饥饿营销，好不容易出一块地，大家一拥而上，地王产生，皆大欢喜。
　　现在，高层直接插手当地土拍卖地模式，让房企更理智，让地方更理性。
　　以前是狼多肉少，大家一起厮杀，现在是狼多肉更多，只要有钱就管饱，肉价不可能被炒高。而且，以前是吃了上顿看不见下顿，现在都告诉你了，一年三顿，每顿几十块肉，大家都有份，不用拼命抢。
　　这也就意味着，在这种模式下，只要是执行＂两集中＂卖地的22个重点城市，绝对不会再有高溢价的地王产生，今年的地价很难再超越去年。
　　卖地＂两集中＂的本质，说白了就是：高层和地方的博弈，控房价和地方利益的抗衡！
　　3.楼盘品质堪忧
　　金华在土地出让方式上：视情采取＂限房价、竞地价＂＂限地价、竞自持＂＂限地价、竞配建＂＂限房价、限地价、竞配建＂等方式出让。
　　房小天担心在＂限房价、竞地价＂＂限地价、竞自持比例＂等政策下，房企的利润空间无疑将面临较大压力。 部分高价拿地房企通过降低建安等成本的做法导致产品交付品质下降的现象确实不容忽视。房企一方面在拿地时要做好成本、利润测算，另一方面要提升管控、营销、周转能力，在产品品质和企业合理利润间做好平衡，＂否则会得不偿失＂。
　　近些年在杭州、南京、因为高价地楼盘因为成本原因，不得不与周边竞品保持同样价格销售，这就不可避免从房企通过降低建安等成本来做低房价，这样的做法大概率会导致产品交付品质与宣传货不对板，造成未来交付时候购房者与开发商之间的各种矛盾摩擦。
　　对于金华购房者房小天的建议是：由于金华楼市新政刚开始施行，市场反映并没那么明显，刚需的购房者在集中推地之后  大家可以比较各开发商推出楼盘的地段、商业配套、教育资源、医疗资源、交通等，再从价格、绿化、楼盘物业几个方面进行综合考虑， 不仅要多关注政策走向，也要多实地考察，从而调整买房计划，  最后选出自己合适满意的房子 。投资者没必要过早入市，随时关注楼市动态，多看多选，伺机而动。