武汉的房票，由＂无形＂到＂有形＂，改变了什么？
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　7月28日，武汉正式推出了房票。
　　业内人士，一时间不知道说什么好了。
　　1、购房要房票，意味着房子就是一个短缺品。要凭票供应，这将大大影响大众的预期。
　　事实上，自从有了＂限购＂之后，＂房票＂已经存在了。每个家庭限购2套，已经是事实上的＂房票＂。
　　这次，武汉的管理部门，把＂无形的房票＂变成了＂有形的房票＂，直接把管理延伸到购房选择上了。只能说，特殊阶段房地产行政管理手段已经应用到了＂高监管＂的程度。
　　2、值得关注的是武汉＂房票＂新规定对市场的影响。
　　武汉的官方文件的表达是：购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的＂房票＂，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
　　这个规定出来后，武汉楼盘的营销经理们头疼了。客户登记后，就锁定，不能再去别的楼盘登记。
　　从此以后，武汉的楼盘销售就简单了，也不用做什么广告，直接和＂房票＂登记部门沟通后，就直接营销领了＂房票＂的人群就可以了。
　　有形的房票，似乎并没有改变市场的客户量，也没有改变需求量，但将彻底改变房地产市场的营销方式。
　　3、有形的房票，对大众预期的改变，目前难以评估。
　　管理部门希望市场平稳、有秩序。各种调控政策出台的结果，是将房地产市场变成更有＂计划经济＂色彩更浓的市场。
　　4、网络时代、数字化技术的应用，令＂房票＂的执行，在技术上没有什么难度。
　　然而，＂房票＂这种象征性很强，又容易引发公众敏感的工具，是否需要显性化？是否需要推而广之？有关部门需三思而行。

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