89购房者放弃在2022年买房，释放什么信号？2个原因很现实

　　#你在人生最低谷的时候是怎么熬过来的#
　　到了11月，这一年终于要熬过去了。不同于上半年的泥沙俱下之感，最近几个月，有的行业看到了复苏希望，但有的行业却还在原地踏步，不知何时能走出困境。
　　文旅部发布数据，今年前三季度旅游总人次20.94亿，比上年同期减少5.95亿，同比下降22.1%。收入1.72万亿元，比上年同期减少0.65万亿元，同比下降27.2%。旅游业只是冰山一角，受影响的行业、个体、商户、小老板们遍布各个行业，服务业景气水平回落至48.9%，低于临界点，其中零售、航空运输、住宿、餐饮、居民服务全部低于45.0%，下降幅度较大。
　　如果说服务业衰弱是受口罩事件引发的一系列影响，那么房地产，只能说是＂种瓜得瓜种豆得豆＂了。过去20年，房地产乘着房价上涨的东风一路高歌猛进，用一家独大、赚钱、保值增值这些词语来形容都不为过，在此背景下，房企用尽方法借钱扩张势力，居民家庭7成财富都聚集在房产上，附属的装修业、家电销售也因为行业的壮大而兴旺。
　　覆巢之下无完卵，房市所遭受到的打击，比起其他行业，可谓是不相上下。
　　1，89%购房者，放弃了2022年的买房打算
　　恰逢各地利好首套、改善的政策频出，克而瑞进行了＂十一＂置业调研问卷，在收到的1693份问卷显示，2022年人们购房迫切度大幅下降，11%的购房者表示在3个月有购房意向，不过，因为收入降低，房价波动大的影响，放弃今年内购房的比例达到了89%。
　　购房者作为楼市可持续发展的有生力量，没人买房，不仅仅市场库存会挤压的问题，关键是，前9月全国卖了9.9万亿的房子，对比2021全年18万亿的销售额，只完成了二分之一；全国排名前100的开发商，销售额几近腰斩；商品房待售面积5.4亿平米,同比增长8.1%，理论上已经够18亿人的居住，然而我们只有14亿人，总之，今年不如往年，背负巨额债务却难以回款的房企们，生存局势可能会越来越差。
　　2，1.1万亿土地金没了
　　据中原地产研究院统计数据，截至2022年10月底，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地11105宗，合计卖地金额约2.59万亿元。而2021年同期，100个卖地最多的城市合计卖地12280宗，卖地金额高达约3.75万亿元。由此可见，热点城市卖地金额同比少了31%，相当于1.1万亿的土地金没了。
　　土地是楼市发展的灵魂，也是地方赖以生存的重要渠道，伴随着房市的萎靡，房企没有多余的钱继续大手大脚的拍地盖房，很多城市都面临着卖不出地的尴尬，所以为了保住体面，近两年有大量城投以公司的身份拿地，以政府的责任托市。不过这种路径终究走不远，看似地方卖了地，但实际却是左手套右手，无形中增加了地方的债务。所以让民营房企有钱有信心拍地盖房，才是当下有必要的。
　　照这样趋势下去，房市还能扛多久？
　　关键要看人们的债务情况
　　随着国民经济的快速提高，大多数家庭的储蓄实力也有了明显提升。公开数据显示，截至9月末，住户存款规模为116.53万亿，前三季度增加13.21万亿元，也就是说，全国49416万户家庭中，每家每户越来越有钱了，才有约23万的钱存进银行里。
　　不过，存款增多并不意味着生活过得更好，反而社会的进步让人们的消费观念越来越欧美化，导致家庭收支失衡，财务状况越来越不乐观。央行数据指出，2022年9月末社会融资规模存量为340.65万亿元，同比增长10.6%。通常来说，社融就是市面上的资金需求，也可以理解为负债率，社融越多，社会面的负债规模就越高。原因出在哪？
　　信用消费：数据显示，超前消费开始成为90后年青一代的日常，这些人的消费贷需求占据半壁江山，显著高于其他年龄层的占比。同时我国1.75亿90后中，近90%都是通过借新还旧的方式消费。看似住着几百万的房子，开着几十万的小车，用近一万的手机，但这算好事还是坏事呢？
　　物价上涨：以目前猪价和油价为例，没涨价前10元一斤猪肉，油价不过五六元，涨价之后30元一斤，油价更是提高到8元时代，生活成本提高，但工资增长却很有限，一些年轻人不得不更加依赖借钱过日子。
　　这还不算完，住房贷款才是导致高负债的主要因素：原因很简单，房价一平方10000元，而人均可支配收入一年才3万5，在这背景下，超过90%的购房者不得不通过按揭来买房，个人住房贷款余额超38万亿，家庭贷款中近一半都来自于房产。即便不考虑每个城市房价的高低区别，每个阶层群体的收入差距，仅从平均房价和收入的角度出发，可能没几个家庭能一下子拿出几十万首付，再偿还二三十年的贷款。
　　事实上，房地产出现如今的局面，绝非表面上超前消费、物价和房贷冲击这么简单，还有深层次的原因。
　　还要看人们的收入情况
　　相信大家都能感受到，花的钱比往常多了，但收入却没涨甚至倒退，那是因为各行各业的情况都不好，尤其是服务业，涉及旅游、餐饮、客航运等等，生意难做，订单难找几乎已成常态。环顾我们身边，待遇优厚且薪资稳定的人可谓少之又少。9月份，全国城镇调查失业率为5.5%，比上月上升0.2个百分点，16-24岁人口、25-59岁人口调查失业率分别为17.9%、4.7%。
　　今年恰好是大学毕业生达到1076万人高峰的一年，对于众多刚出社会的年轻人来说，即便多数没有工作经验，但薪资眼光还是较高，自然不会屈就于一些低工资的职位，2021中国重点大学毕业生需求和求职状况报告显示，重点大学（985/211、双一流院校）的本科毕业生们月薪预期多数在8001~10000元，实际获得录用通知的仅43.0%的人薪酬在这一水平。所以我们才会看到，不少毕业生优先去考公、考研，以至于今年竞争特别大，平均每个岗位录取比例是1:68。对于房屋的购买需求，就大大减低。
　　房说君有话说，以上2个信号不难看出，过去人们透支了太多购买力在房子上面，如今收入减低，债务增高，买房对大家而言不过是增加负担而已，更何况房住不炒已经深入人心，买房不再是赚钱投机的渠道了，所以，89%购房者放弃在2022年买房，实际上是一种冷静、理性的做法。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）