潍坊是标准的三线城市，在山东济南青岛是二线城市，潍坊房价上涨空间很小了，除非全国房价普涨。潍坊整体实力不错，但是市区实力偏弱，下边县太强，导致市区对人口吸引力太肉，外地人口很少，下边县，除了安丘，临朐，基本没来潍坊的。 今天和大家聊一下决定房价的一些因素: 1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口 密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单 位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化 也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适 方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之 与广大居民的收入相匹配。 3．经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处 于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平 也与房地产价格呈同向变动。 4．自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣 的地域高。 5．区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状 况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏 低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6．个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施 工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。 潍坊不要再建高层了，东西南北都能发展，多层洋房和小高层最佳，发展轻轨和高架路，潍坊需要大，不需要高，你说呢 作为潍坊寿光人，潍坊的房价可比我们寿光便宜多了啊，寿光均价8000~10000多，潍坊便宜一两千，但是潍坊市里房价没有增长的由头，应该不会大涨了 上涨趋势是肯定的，只是时间的长短，再过十年，回过头来看，今天的房价绝对是低的，这个不会有人质疑！ 潍坊的房价也就这几年上涨了不少，传言是炒房团炒的，今年的房价开始回落了，我是青州的，反正青州的房价近几年翻了一番。 个人觉得潍坊的房价不会涨的太离谱了，但是回落也不可能再回到之前的水平，如果你是想投资买房的话，我觉得在山东青岛、济南是可以的，但是潍坊的居住环境那是没得说！而且物价也不是很高，我们的生活幸福指数还是很高滴！ 潍坊地区总的来说外来人口相对较少，旅游也不是特别的发达！所以上涨的空间很小！ 1、国家的对于房价的调控已经明确的很清楚了，房子用来居住而不是炒的，要求是平稳，也就是说基本会稳定现有房价不会有大的起伏。 2、如果买房建议还是要考虑学区房，一是房价会很稳定 第二未来如果孩子上学确实是要考虑的必备因素，毕竟山东教育学分要求是全国排名前列的，后期哪怕再卖房也好卖一些。 3、家人居住建议如果有经济条件尽量选择三室吧，未来老人来居住、二胎放开，三室还是比较适宜的。 自己看着办吧
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