杭州的房子还能买吗？

　　杭州的房地产投资，正式进入长时间线、白银时代。
　　1.从国民经济基础来看，杭州的房子值得买。
　　同比国内城市，杭州的城市房价有支撑。见图。参考：用公式告诉您在哪买房：https://m.toutiaocdn.com/item/6706293260714770952/?app=news_article×tamp=1562726857&req_id=201907101047370100270740805261034&group_id=6706293260714770952
　　2.从政策调控角度考虑，杭州的房子不值得买。
　　杭州购房的摇号政策、从土地开始限制房价。等等一系列措施其目的就是让房地产横盘，满足刚需，抑制过度投机。
　　3.从历史房价角度考虑，杭州地处长三角的核心，沪杭线和杭甬线产业分布均匀，整体经济发展好，作为省会城市，杭州对周边的虹吸效应并不明显。所以横比，杭州历史房价的泡沫并不是特别高。前几年的货币化安置的冲击下，杭州房价来了一波高潮，现在必须要把这些泡沫消化、夯实。也是让杭州房产投资性打了一个折扣。
　　4.现在我们再回过头来看杭州市的金融、土地和人口政策。
　　金融政策：全国一盘棋，不会有很大的不同。
　　土地政策：杭州土地在挂牌时就规定了未来的毛坯最高均价、毛坯最高单价、最高精装标准。
　　这就类似于新加坡的组屋政策了。首先满足刚需，几年之后才可能出现投资机会。
　　人口政策：杭州市今年5月底出台的大专生落户政策，为杭州市人口增长提供了充足的动力。也是未来支撑房价的一个重要因素。
　　所以，杭州的房地产有投资价值，但是已经不具备投机性。如果考虑到未来房产税的实施，那就更不具投机性。
　　5.结论：
　　杭州是一座美丽的城市，不管是自然还是人文。
　　刚需偏投资值得选择。
　　用杠杆来投机则没有丝毫价值。
　　杭州房子刚需和改善可以买，投资客可以等等。
　　杭州城市的实力毋庸置疑，工资水平仅次于北上深，近几年产业转型升级非常成功，涌现了很多在全国甚至全世界都很有竞争力的大公司，甚至已经有人把杭州归位一线城市，说＂北上广深＂会变为＂北上深杭＂。
　　杭州房价经过2016—2018这一波房价大涨，目前房价已经三万出头，自2018年下半年以来已经滞涨，经历了近一年时间的调整期。近几年杭州土地出让金一直排名全国前三，2018卖地2500亿位列全国第一，今年前五个月已经卖地一千多亿，稳居全国第一，这么大规模的土地出让能保证未来两三年杭州有充足的新房供应，17   18年杭州出让的土地价格并不便宜，按现在杭州房价计算，大多土地不赚钱甚至亏损，因此很多土地至今仍未开发，不少开发商在想当然地认为杭州房价还会大涨，但是照目前的形势来看，开发商愿望已经落空！越来越多的开发商迫于资金压力不得不在今年下半年和明年入市，也就意味着接下来杭州新房市场处于一个供需比较均衡的状态，这样的一个市场下，刚需购房者适合进入，投资客应该多等等。
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　　能不能买最根本取决于有没有钱。其次是自己的需求。我不是经济学家，也不是投资人，也不是房产中介。作为一个普通人的感受是这样的。
　　1. 自住：普通人的需求就是有房住。有归属感。在城市里有一个自己的小窝而已。买的起就买。买不起就暂时租着。但凡能买得起。付的了首付还是希望可以有自己的房子。
　　2. 机会：杭州是浙江的省会。也是长三角区域一个新生代城市。大家可能是因为知道阿里巴巴，知道杭州。很多人慕名而来。周边除了上海，江苏。杭州是一个工作机会，特别是新模式的（区别于传统企业）工作机会非常多的城市。在这里置业买房也是理所当然。现在老家的房子也是水涨船高。但是在老家买房一年也回去不了几次。
　　3. 视角：杭州没有上海那么快的节奏。跟深圳北京这些真正的一线城市还是有一些差距。大概是比上不足，比下有余吧。有自己的节奏。我觉得生活和工作在这里还是相对幸福感强一点。你习惯了一个城市的节奏。定居，有了家庭，孩子。中国的户籍管理现状就是这样，你需要落户，户口代表了很多权力。最重要就是孩子读书的问题。相对来家，这里竞争更激烈一些。会倒逼你更努力吧。年轻就要打拼啊。
　　只是一些最直接的感受。
　　杭州的房子还很买吗？请不要浪费手中的房票，买吧！无房户且满足购房条件，有房票的，抓紧买。根据你的预算金额，工作区域，小孩读书，个人意向，在杭州范围内寻找新房。条件允许，首先挑摇号差价大的楼盘摇号，满足居住投资双丰收；其次，挑选地铁、综合配套的头部开发商新房、次新房；不买老小破旧房。钱江新城、未来科技城、奥体中心等都是比较好的区域，房价有成长性。有一套房，还有一套购房指标的，首先摇号，然后根据改善自住，投资增值需要选房。有二套房的，换房，将手中老小破旧的，增值慢的房卖了，腾出房票买新房。杭州的房价将进入涨价与跌价并行阶段，新房、好房、次新房、学区房将继续上涨，因此，买房依然是最好的选择。
　　杭州5-10后的房价，滨江，6/10万一平。主城6/15万，临平，4万  。富阳3万，临安，2.5万
　　现在浙江的年轻人到了18周岁，都想去杭州买房子，那你说杭州的房子能买吗？
　　浙江杭州已经形成了一个共识，那就是浙江的年轻人，梦想到杭州有一个家，也表示了杭州这个城市对浙江人的一个吸引力，表示了杭州这个城市与浙江其他的城市有着巨大的不同。
　　其实形成这种共识，不光浙江人，就连全国很多地方的人都是这么认为的，如果要去东部沿海城市买房，可能杭州是他们选择的三大中心城市之一，自然杭州的房价会越来越高。
　　现在应该说主城区内的一手房摇号是可以买的，但对于二手房，现在价格太高了，很多二手房的价格在六万元，应该说这些二手房在这近五年上涨的空间并不大。
　　这些二手房他也不会跌价，毕竟摇号的房子是万人摇的多，而需求量确实很大很大，所以从长期的角度来看，这些二手房还是有一定价值支撑，但是就是涨不上去。
　　现在很多人都去杭州临安区买房，而且都组团去临安区买房，特别是位于青山湖科技城的青山镇，那里的房子真的卖的很好，而且目前销售的均价在2.3到2.8万之间。
　　毕竟临安是不需要摇号的，而且临安是杭州的第十个城区，未来杭州还可能会有第11个、12个、13个城区，应该说临安的地理位置还是非常不错。
　　你在杭州的经济体量在全国排在第八位，应该说还有往前进步的可能，未来杭州的经济体量进入全国前六位，都是非常具有可能的，所以从这个角度来看，杭州未来整个城市的格局会很大，而杭州的城区人口也会很多，会成为人口最多的几个城市。
　　而现在的北上广深，他们的城市人口基本上是在2400万，对于杭州来说，未来很可能也会达到1800万人口，仅次于北上广深的人口，但未来杭州的经济与广州之间差距可能也会越来越小。
　　所以综合考虑杭州的房子，还是可以买的，毕竟现在杭州主城区的摇号价格也就在3.5万之间，这个价格相对来说并不算贵，毕竟杭州主城区的范围本身就不大。
　　如果是刚需在杭州买房，是个不错的选择，如果是投资，那么请摇号吧，如果没有摇号资格，那么到临安去吧！
　　杭州的房子不值得买……①贵……老百姓不管你经济不经济，政策不政策，口袋里的钱就那么点买不起②不适合居住，杭州早已经不是当年那座休闲城市了……PS：留下来的只不过是本地人和一些寻求商机的人，换句话说想赚钱来杭州跟养生无关。
　　可以自信地说，杭州的核心区域，不论是刚需还是投资，只要有房票，都可以买！长期持有的话，房价增长的速度跑赢物价上涨肯定没问题！因为杭州是长三角区域经济一体化的重要城市，拥有众多独角兽企业，属于新一线网红城市，近几年数字经济和现代化治理能力不断提升，经济总量在我国各大城市当中稳居前10！老百姓可支配收入居各大城市前列！
　　另外，杭州市政府对于人才的引进力度空前，给予人才各种优惠和激励措施！去年引进人才的数量居于各大城市之首，足见该城市的受宠程度！
　　杭州位于钱塘江畔杭嘉湖平原，自古富庶之地，致富融入杭州人的血液和基因！俗话说，上有天堂下有苏杭。杭州已经有西湖这个金名片，中外闻名；加上杭州举办过APEC峰会，将来还将举办亚运会，进一步扩大了城市的名声！
　　人文方面，杭州包容性强，有西湖和西溪湿地自然美景的涵养，有梁山伯与祝英台、许仙白娘子的民间传说，闲暇时龙井问茶、茅家埠度假；老百姓安居乐业，又不故步自封，勇于创新、勤劳朴实！是很多人来了就想安家的地方！
　　在科技文教方面！阿里、网易、海康威视、吉利等巨头企业将杭州推向新一轮更优质的发展。将在数字化城市的提升进程中越走越欢！当然，杭州现在房价有些高，版图面积有些大，如临安、富阳郊外的房子可以少碰！所以，想买房的话就买杭城核心区域，可以安枕无忧！
　　还是希望杭州的房价更亲民些，交通能够更便利些，空气质量能更优良些！
　　可以买，杭州是人口净流入城市，加上2022年亚运会，现在如果有资金，可以在杭州买房
　　继续炒地炒房！