楼市重磅！万亿GDP大城全面取消限购，全市常住人口超960万

　　每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤,何小桃
　　今天（12月9日），楼市传来重磅消息：GDP超万亿的佛山全面放开限购！
　　12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
　　这也意味着佛山已全域取消限购。
　　佛山全面解除限购
　　佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。
　　＂本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。＂
　　在此之前，已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。
　　这是佛山年内第二次调整限购政策。今年6月，佛山市住建局亦发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。
　　除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房＂带押过户＂、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束。
　　据澎湃新闻报道，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购。
　　李宇嘉认为，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。此次，以限售取代限购，而不是（限购）一退了之，也彰显了这一思路。作为新一线城市，人口净流入城市，也是住建部重点监测城市，调控力度最强的限购完全退出，尺度和力度太大了。限售的信号很明显，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了3年限售，鼓励长期持有。
　　佛山楼市低迷
　　有楼盘推出＂交楼后再付月供＂
　　佛山地处珠江三角洲腹地，东倚广州，2021年年末全市常住人口961.26万人，地区生产总值为12156.54亿元。根据佛山市统计局公布的数据，今年前10月，佛山房地产开发投资1672.27亿元，同比下降15%。
　　克而瑞数据显示，在今年6月成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。
　　克而瑞广佛区域在12月2日曾表示，＂目前佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购外，其余利好已算应出尽出。大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。＂
　　另外，每日经济新闻此前曾报道，年底抢收季已至，佛山、东莞等地多个新盘都打出了＂交楼/收楼再供楼＂的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。
　　11月7日，记者以购房者身份致电位于佛山的保利华侨城云禧项目了解到，其＂收楼再供楼＂的具体操作就是首付长分期，等收楼后再办理按揭网签。
　　不过该项目预计最近的交付时间是2023年6月，还剩半年左右，均价约30000元/平方米，套均总价约235万-439万元。同样推出＂收楼再供楼＂的佛山保利和悦滨江在2021年就已经开盘，已经有部分楼栋交付，最近一批是2023年5月。
　　市场低迷下，房企在营销促销方式上不得不花样百出，以期带动销量。佛山中原战略中心数据显示，佛山的＂银十＂楼市表现平平，新增批售量环比＂腰砍＂，成交量仅略好于9月，同比减量13%，楼价整体保持平稳。
　　克而瑞数据显示，今年1-10月，佛山各梯队房企权益规模均处在近3年最低谷。权益TOP30房企仅收金865.22亿元，规模缩减超300亿元，甚至不敌去年TOP20规模。值得注意的是，相对而言，TOP3房企权益规模降幅最小，合计揽金299.2亿元，同比下降14%。换言之，区域市场头部房企的集中度还在提升。
　　记者|黄婉银
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