22年11月市场表现 点击文末阅读原文 领取完整市场报表 # 本 期 要 点 # 政策层面 : 2021年下半年开始的流动性危机影响，民企的融资情况可谓是举步维艰，频频爆雷，为了防范这一现状不断蔓延，近期国家层面＂连发三箭＂支持企业融资，民企尤其是优质民企的融资环境有望得到大幅改善，资金压力也有望得到一定缓解； 市场及客户层面 : 西安本轮疫情管控，从国庆节后延续贯穿了整个11月，受之影响，11月整体房地产市场继续探底，住宅市场供需两端均呈下滑趋势；开盘市场平均去化率不足50%，居民购房观望情绪依旧浓厚。 企业层面 ： 为促销售，保汇款，各大开发商营销动作不断，促销方式也花样百出，如万科四季花城项目采用分期付首付，5天狂卖200余套，相比政策前的周均20-30套，成绩＂喜人＂；紧随其后，龙湖在近期也打出了＂首付5万＂噱头以加快年底销售。 后市展望 ： 虽然11月国家层面在房企融资端利好政策频频，短期来看，获益的主要还是信用等各方面较好的优质民企或国央企，对大部分民企而言，在市场低迷的大环境下，加之即将到来的2023年上半年偿债高峰期，除了要积极寻求融资渠道，销售回款才是＂治本＂的关键；12月将进入年终冲刺期，企业将会在排货、营销等方面加大力度促销售回款。 QY-1 宏观市场环境 ｜ 国家层面 ①＂金融16条＂＂第二支箭＂＂第三支箭＂支持房地产市场平稳健康发展； ②国常会再提房地产，托底信号明确； ③全国性预售监管资金优化政策出台，为房企释放更多资金流动性。 ｜地方层面 近期核心一二线城市松绑政策逐渐涉及到＂四限＂局部宽松，如成都连发多条政策松绑＂限购＂；北京台湖、马驹桥商品房不再执行＂双限购＂政策；在市场下行背景下，核心城市政策整体仍存在松绑空间，特别是供需两端政策，若后续市场难以调头，不排除进一步松绑的可能。 ｜ 本地层面 11月19日，西安发布最新楼市松绑政策，调整涉及二手房限购松绑、增加多孩家庭限购套数等方面内容，同时调整限购范围，临潼等外围区域不再执行限购政策。此次力度最大的政策就是二手房限购宽松，此举有利于二手房流通，继而刺激改善置换需求的释放。 政策内容如下： 1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。 2、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。 3、经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。 4、符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为＂普通家庭＂类别。 5、临潼区，西咸新区洋东新城上林街道，洋西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。 以上数据来源：前研数据，前瞻地产顾问整理 QY-2 市场量价表现 ｜ 商品房市场 本月，商品房市场供应量下跌，成交量受办公产品备案量增大的影响出现大幅度上涨，库存量增加，去化压力持续加大。 图1：大西安商品房供求量价走势 图2：大西安商品房存量及去化周期 ｜住宅市场 本月，住宅市场延续前两个月下降势头，市场热度持续下探；供应量大幅减少，成交量小幅收缩；但备案价格呈现上涨态势，主要受自然界·江月等高价盘集中备案拉升影响。 图3：大西安住宅供求量价走势 图4：大西安住宅存量及及去化周期 ｜郊县市场 本月，郊县住宅市场整体供应下滑，成交量价双涨，其中蓝田主要受万科·四季花城等项目影响，供需两端均拉升至郊县各区域首位，整体存量增加，去化周期相比上月加长；存量最高为高陵，为57.13万㎡；临潼去化压力最大，需52.8月消化周期。 图5：郊县住宅供求量价走势 图6：郊县住宅存量及去化周期 QY-3 新房营销动态 ｜ 登记核验 本月，共39个项目上架登记，共计房源6046套，截止12月2日，参与登记人数11410组，核验通过7876组（4个项目尚未结束核验），撤销2449组，其中保利·三一云城因疫情等因素影响，撤销率达到100%；确定摇号项目12个（3个千人摇）。 图7：大西安意向登记统计 图8：10月西安新房市场意向登记项目情况 ｜ 开盘表现 本月，新开盘市场平均去化率47%，与上月持平，与去年同期相比下降5%；自首开至今，几乎每次开盘即罄的绿城全运村项目，在11月30日时因疫情管控影响，开盘仅去化53%，秦汉的紫薇越秀·馨樾府首开仅去化18套，去化率7%。 图9：大西安开盘成交统计 图10：主城区与外围区域开盘解筹率比较 图11：西安11月项目开盘情况 以上数据来源：前研数据，前瞻顾问整理 22年11月趋势研判 政策层面: 供需端政策均有优化空间，后续若市场难以调头，不排除进一步松绑；企业端监管部门金融支持有望进一步延续，预售资金监管等政策或进一步完善；保交楼及相关政策将持续落位，通过定向回购等支持＂保交楼＂或将成为地方政府下一阶段的重要方式之一。 市场层面: 对企业而言，除寻求融资渠道外，销售回款才是＂治本＂关键；而12月是项目年终冲刺期，企业将会在排货、营销等加大力度促销售；长期看，房企融资功能有望逐渐恢复，叠加稳经济政策的持续加码，缺失的市场信心有望逐步重塑，市场也随之逐步筑底回稳。
金市收割者黄金迎来超级周，美联储利率决议伴随非农来袭黄金本周开盘1659。21，最高1674。77，最低1637。99，收盘1644。97，周线收上影线较短的倒垂头阴线，周线看来滞涨，下周初可以先看跌一波，不过本周收线差主要还是因为嗨购双十一！iPad有哪些热销机型值得选购？盘点最好的11款iPad哈喽，您好！我是原呵呵，点点关注吧，更多精彩内容等着您在本文中，您将找到所有当前最好的iPad。作为最受欢迎的平板电脑之一，iPad备受追捧。但随着定期迭代的发布，很容易忘记每个型苹果要做的无孔手机，比折叠屏更靠谱近几年在三星的带动下，各大手机厂商都在努力钻研折叠屏手机，致力于推动智能手机形态的发展。时至今日，三星华为小米荣耀OPPO和vivo都推出了自家的折叠屏产品，补足自身在该领域的空缺带着浓浓财阀千金气息的抹胸套装阳光透过窗子洒在屋里的各个角落，暖暖的阳光治愈秋日的起床气。起床洗好头，坐在窗前，任由阳光照耀在身上。水顺着柔软的头发慢慢滴落在地上，水珠在阳光下升腾起雾气迷人极了。梳妆完毕换上私传奇世界性价比最高的几个头盔，散人玩家的最爱在传奇世界中玩家最关注的就是装备了。武器，衣服，戒指，项链，头盔等等。这些部位中头盔是最容易被忽视的，因为头盔的属性一般都很少，所以关注的人也少。但是不可否认，在头盔部位中也有极品穿搭攻略，简约了，世界就变了秋天这么穿显瘦又气质钟欣潼，最in买手君，时尚，服装，头条女神，设计头排看客，头条女神，服装，最in买手君，大商潮流装备控，花样游广州连衣裙，服装，设计，蒋欣，头排看客，头条女神，乌斯怀亚，世界的尽头准备去哪？慢慢走，去一个叫乌斯怀亚的地方。冷冷的，去干吗？听说那是世界的尽头，有个灯塔，失恋的人都喜欢去，说把不开心的东西留下。我们很多人从王家卫的春光乍泄的台词第一次听说乌斯怀亚42张图看世界1000年前的女士内裤，3300年前的避孕工具图片詹姆斯韦伯太空望远镜拍摄的创世之柱，是一张非常详细的图像墨西哥的蒂华纳国际机场在美国有一个航站楼，通过边境上的一座桥与主楼相连。这是第一次世界大战的法国Boirault机器。它距中国太远，离越南太近？柬埔寨会最终成为中国的铁杆小兄弟吗？对于今天的柬埔寨而言，最尴尬的地方莫过于距中国太远，离越南太近。1978年12月25日，越南以红色高棉曾入侵越南富国岛并屠杀在柬越南公民为由，派遣25万大军野蛮入侵柬埔寨，震惊世界出征德国宝马展湖南工程机械闪耀世界舞台湖南日报全媒体记者曹娴10月24至30日，全球工程机械行业盛会德国宝马展Bauma2022在德国慕尼黑展览中心举行，聚焦行业数字化与可持续发展，聚集来自58个国家和地区的参展商超3游戏出海征途十余年营收增长200多倍本报记者许心怡吴可仲北京报道游戏出海方兴未艾。早在中国网络游戏兴起之初，一些经典国产游戏就已经走出国门。2008年中国游戏产业调查报告显示，彼时的中国自主研发网络游戏海外销售收入为