东营日报社/爱东营讯 房屋买卖无小事，无论是买还是卖，在交易过程中均应小心谨慎，在签订合同时，一定要弄懂房屋买卖中的细微差别，审慎签约，诚实守信。本期我们分析两起买卖合同纠纷案件，以供大家学习借鉴。 案例一： 房屋出卖后得知小区拆迁 卖方欲解除合同不予支持 【基本案情】 2022年1月，张某（乙方）与李某（甲方）签订《二手房买卖合同》，约定购买某小区房屋总价款60万元，合同签订之日乙方即支付购房定金5万元，次月乙方再支付首付款20万元，剩余房款双方约定由中介方和甲方协助乙方向银行申请办理二手房交易贷款手续及产权转移登记手续。后该小区被纳入房屋搬迁提升改造工程，李某将房产证取走后并与某街道办草签《补偿安置协议》，此举导致张某公积金贷款申请被撤销。 审理中，李某主张涉案房屋买卖合同的目的，因国家拆迁整体提升，改造政策已经不能实现，属于法定解除的范畴；因房屋买卖合同价款与拆迁价款差价较大，且李某在外地对拆迁政策信息闭塞，合同签订显失公平，要求与张某解除房屋买卖合同。 【裁判结果】 区法院经审理认为，张某与李某签订的《二手房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约实际履行。根据合同约定，李某应协助张某办理贷款手续并在审批通过后10日内协助张某办理产权转移登记手续，但李某取走房产证导致贷款申请被撤销，且李某通过电话明确向张某表示毁约，故其应对其毁约行为承担相应的法律责任。涉案房屋现在拆迁改造范围之列，但某街道办事处出具了案涉房屋符合延期过户规定，可以办理产权转移登记手续的证明，故李某关于案涉房屋不能办理产权转移登记手续的抗辩理由不能成立。张某要求继续履行房屋买卖合同，李某协助办理案涉房屋产权转移登记手续的请求，有事实和法律依据，法院依法予以支持。 【法官说法】 房屋买卖合同通常标的较大且关系民生，极易发生纠纷和诉讼，而二手房屋买卖因政策影响、交易流程复杂等特点比一手房交易更易发生纠纷，特别是在面临拆迁房价上涨的情形下，卖方为多获利，主动毁约、违约情形时有发生，引发＂二手房＂买卖纠纷。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，通常人民法院在类似案件审理中，对合法有效且具备履行条件的房屋买卖合同，卖方违约拒绝履行合同义务，买方要求继续履行合同，如果违约方不能举证证明本案不具有继续履行的法定情形，均有判决继续履行的正当性，对于不履行合同义务的反悔行为不予支持，这不仅树立二手房交易也应遵循民事行为诚实守信的一般规则，也是倡导诚实信用价值导向意义所在。 案例二： 房屋出卖人不履行义务 应将定金双倍返还 【基本案情】 徐某诉称，原告与被告杜某于2021年8月20日签订了二手房买卖合同，合同约定被告杜某、杜某某将其房屋出售给原告，并约定协助原告向银行申请办理贷款手续及产权过户手续。原告依照约定已经交付了首付款及定金，但被告杜某销声匿迹，导致房屋买卖合同无法继续履行，其行为已构成根本违约，故向法院起诉请求：一是解除原告与被告杜某于2021年8月20日签订的二手房买卖合同；二是依法判令被告杜某、杜某某返还原告首付款35万元并双倍返还原告支付的定金10万元，计45万元。 杜某某辩称，一是涉案房产为杜某与杜某某的夫妻共同财产，杜某无权独自处分；二是《二手房买卖合同》为无效合同，自始不发生法律效力，无需解除，故无需双倍返还定金。三是返还房款40万元，不属于夫妻共同债务，杜某某不承担偿还责任。 杜某未作答辩。 法院经审理查明：2021年8月20日，杜某（甲方）与徐某（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：第一条甲方自愿将房产出售给乙方。第二条所买房屋用途：住宅。第三条 甲乙双方议定上述房产总价款为人民币95万元，乙方支付购房定金5万元，交付房款时此定金转为房款。第五条 甲方应于2021年8月25日前正式交付该房屋给乙方，若甲方延期交房，则每天支付乙方相当于此房款千分之一的违约金。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的则房屋交付时间可据实予以延长。在履行合同过程中，若发生争议，违约方承担诉讼所产生的诉讼费、律师费。 2021年8月20日，徐某向杜某转账支付5万元，几日后，徐某向杜某转账支付35万元。杜某未按合同约定向徐某交付房屋。 【裁判结果】 民事交往应遵循诚实信用原则。房屋出卖人因无权处分房屋，导致房屋买卖合同无法履行的，房屋买受人有权要求解除合同，并要求房屋出卖人承担违约责任。出卖人作为收受定金的一方，不履行义务，致使不能实现合同目的，其应向买受人双倍返还定金。 某区人民法院作出判决，一是解除原告徐某与被告杜某于2021年8月20日签订的《二手房买卖合同》。二是被告杜某于本判决生效之日起十日内一次性向原告徐某返还房款35万元并双倍返还定金10万元，共计45万元。三是被告杜某向原告徐某支付律师费3万元。四是驳回原告徐某的其他诉讼请求。 宣判后，双方当事人均未上诉，本判决已生效。 【法官说法】 民事交往应遵循诚实信用原则。徐某向杜某购买房屋，并签订《二手房买卖合同》，双方成立买卖合同关系，该合同合法有效，本院依法予以确认。杜某未依合同约定交付房屋是造成案件纠纷的原因，应承担相应的法律责任。 徐某主张解除双方签订的《二手房买卖合同》，杜某返还房款35万元并双倍返还定金计10万元，并支付律师费，符合合同约定且不违反法律规定，对其主张予以支持。 徐某主张杜某某按照夫妻共同债务承担责任，本院认为，杜某某未在合同上签字且购房款转入杜某账户，徐某提交的证据不能证实杜某某有出售涉案房屋的合意且涉案房款用于夫妻共同生活，对徐某该项主张不予支持。 （记者 强康 徐垒垒） 第五十八期供稿单位：东营市中级人民法院
女性为啥穿不得深色内裤？这3种内裤不要穿，以免惹祸上身女性朋友对于内裤要有所选择。穿太紧的内裤会引起泌尿系统或生殖系统的感染。穿化纤的内裤，易引起外阴部或阴道的炎症。下面就来具体的了解一下女性穿内裤的一些事项。1不宜穿深色内裤深色内裤赏花季带热乡村游传统村落焕发新活力央视网消息三月春光里，贵州省开启了赏花季。在当地，樱桃花李子花和油菜花竞相争艳，也带热了当地的乡村游。在贵州省凤冈县新建镇的长碛古寨里，上千亩金灿灿的油菜花竞相绽放。三月的春光里，崇阳李花白似雪乡村美如画湖北日报客户端讯（通讯员王勃甘源黄爽爽殷子薇）醉美阳春三月景，崇阳展现别样天。追寻着春天的脚步，天城镇寺前村的上千亩李花竞相绽放，房前屋后，漫山遍野，点缀了山间，唤醒了乡村。一丛丛有苦难言！英国向乌克兰输送贫铀弹，曾致儿童大量死亡还记得伊拉克战争和南斯拉夫战争的时候，美国和英国使用的贪铀弹造成的后果吗？根据塞尔维亚急救中心的研究，1999年以后塞尔维亚本国出生的儿童，1到5岁多发外胚层肿瘤，5至9岁多发恶性英国已经坏到根上了，美国都跟不上节奏了！贫铀弹图片源自网络英国是报复俄罗斯还是乌克兰？是父承子业还是看热闹不嫌事大？俄乌冲突爆发一周年之际，俄罗斯国防部部长绍伊古公布了一份核打击名单，分别是英国波兰法国德国美国和日本。俄英国金融时报中国将继续加大半导体投资以应对美国制裁！据英国金融时报报道，中国将向国内半导体行业提供新一轮的直接投资和补贴。消息人士透露，中国的芯片及设备制造商包括中芯国际华虹半导体华为北方华创和中微半导体等公司，都将直接从政府获得更佛山市高明区启动促进乡村产业高质量发展2252工程3月23日，佛山市高明区促进农业产业高质量发展2252工程新闻发布会召开，现场发布佛山市高明区促进乡村产业高质量发展2252工程总体方案（以下简称2252工程），提出打造两个百亿级哈萨克斯坦的母亲节和父亲节来啦据法律网报道，哈萨克斯坦青年和家庭事务委员会准备对该国节日日期清单进行修改。因此，会有两个新的节日出现。母亲节将在5月的第二个星期日庆祝。父亲节将在6月的第三个星期日庆祝。消息称，好男人形象都是演的？万千少女的白月光竟被爆往事陷入人品争议最近两日，韩国知名男演员柳演锡被爆出了人品争议。今天小编就来带大家看看到底发生了什么。前天21日，有网友在韩网社区上传了一则名为柳演锡的人品是区分人的文章。文章作者表示如今已是病人硬刚梅西父亲辟谣法媒梅西的确训练早退，加尔蒂阻止未果直播吧3月18日讯不久前，法媒称梅西对训练内容失望并退出训练，梅西父亲本人辟谣。但法媒Footmercato再度更新文章，该媒体称他们可确认梅西确实中途退出了训练。Footmerc康熙临终前，为啥点名1个男人陪葬？雍正继位后才知父亲高明讲到古时候陪葬，大多数人想到下葬的应该大都是妻妾妃嫔。而康熙皇帝在临终前，却点名要一个男人给他陪葬，他和此人有血海深仇？还是两人之间有什么别的深厚羁绊，康熙皇帝在死后，也没法解开？