全球热钱投资日本房产，最大买家竟是中国人

　　全球热钱流入日本，日本房地产迎来投资热潮
　　4月到9月，流入日本房地产的＂海外资金，增长8成＂
　　日媒报道称，外国资本对日房地产的投资力度正迎来井喷——仅2022年4月到9月这个半年度时间内，海外投资者对日本房地产的投资额度已超过5000亿日元，与去年同期相比，增长八成左右。
　　在这种强劲的需求带动下，日本房地产价格也水涨船高——以8月份为例，日本全国现有公寓价格与去年同期相比上涨9%，首都圈范围内的房价涨幅接近13%，北路地区房价上涨超过27%。
　　国际清算银行发布的信息显示：全球房价同比增速在2.2%左右。其中，土耳其房价上涨50%，美国房价上涨9%，澳大利亚、加拿大房价涨幅都在8%左右，日本房价增长幅度在7%左右，位居前列。
　　不管是日本官方公布的数据，还是国际国际清算银行发布的房价信息均显示：在内外资本大幅涌入下，日本房地产似乎再度迎来的良好发展势头，并创下了自上世纪90年代泡沫经济以来的最高涨幅。
　　中国富豪投资日本房产已经成为潮流
　　随着疫情的爆发，中国普通游客赴日旅游量骤降，几乎让日本成为一座空城。
　　虽然因旅游产生的消费骤减，但中国人富豪在日本的高消费成为了一股潮流。
　　随着日元持续贬值，现在日本全新的「爆买潮」正在悄然增加——中国富裕阶层在日本爆买房地产已成为现象级事件。
　　根据日本当地机构的统计，早在去年10月以及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有中国人在「爆买」日本房产了，而且在疯狂抄底日本房产的国人中，香港投资者占的比重越来越大！
　　一位来自香港的投资者表示，日元贬值是自己买房的一大因素， 不过更看重的是日本公寓稳定的租金收入。
　　比如同样是价值60万港币（约合1036万日元、51万人民币），在香港买到一间能居住的公寓是不可能的，但是在东京或是大阪却能找到收益不低的单身公寓，每月的租金收益能达到8000港币（约合13.8万日元、6847元人民币）/月。
　　这种日本房产的投资浪潮也逐渐在向内地的中产阶级蔓延，尤其是北上广深等地的投资者，投资意愿尤为强烈。
　　日本是发达国家中房地产价格最便宜的一个国家，遇上此次的日元贬值，中国富豪投资日本房产就像买大白菜一样，毫不手软，感觉想在捡便宜。
　　早在去年10月以及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有大量中国人在爆买日本写字楼了——毕竟现在的日本房产，对外国人来说，似乎算是打折出售。在中国房地产市场低迷时，日本成为替代。
　　中国富豪疯狂投资日本房产的原因
　　一，日元贬值，日本房地产估值偏低，投资潜力提升。
　　日元汇率贬值幅度较大，再加上影响全球经济持续发展的多种不确定性因素依然健在，有钱人希望引入更多的投资渠道。
　　特别是来自新加坡、中国大陆、我国台湾和香港等地的投资者，已意识到＂增配海外多重资产的重要性＂——日媒表示，面向＂中华文化圈＂房地产项目受到追捧，来自中国大陆等地咨询出现激增。
　　二，日本稳定的货币政策，让投资者更容易获得日本贷款。
　　＂在海外争相推进加息的背景下，日本曾长期维持利率不变，更容易获得贷款＂。
　　日媒报道，在日本位置好的房子价格有的已涨到5年前的1.5倍左。
　　资产升值受到海外资本关注，吸引更多意向买家前来咨询，进而促进申请房贷增长。这种良好的发展前景又进一步提升了房地产的投资属性，反过来又吸引更多的海外资金进入市场——这种循环正在形成。
　　三，日本房地产市场流动性高，租售都很方便
　　当前的日本房地产市场流动性高，想出售时很容易就能卖出去。高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合时，重点关注的就是：分散单一投资配置带来的风险，并且容易变现。
　　尽管日本人也逐渐开始意识到买房的重要性，但就目前来看，租房人群依旧远超买房人群，因此在日本的商圈或者热门地段买房，绝对不愁租，每月的租金回报非常稳定。在中国的大城市圈的房地产投资的平均收益率是2%左右，但是在东京可以预测5%左右的收益率，所以收益性也很高。
　　在国内买房还要满足不少硬性要求才能有资格摇房，但在日本，外国人和日本人买房的资格一模一样，不限购。
　　四，日本相对富裕的社会生活，吸引大量中国富豪去日本定居
　　日媒给出的其他原因主要是：日本房地产价格低于中国主要城市，海外投资者通过购买日本房地产可以＂得到留学资格，相似医疗、教育等服务＂。
　　房产投资经营，可获得日本长期生活的签证
　　随着日元的贬值，不仅富裕阶层青睐日本房产，越来越多的海外中产阶级开始在日本投资买房。
　　这段时间中国富豪去日本的消息引发国内网络热议。
　　＂中国富商＂马云定居日本半年
　　据英国《金融时报》报道，中国电子商务巨头阿里巴巴集团创始人马云已经在东京市中心生活了近半年。
　　相关知情人士表示：马云这段时间都与家人生活在日本，仅有一名私人厨师和安保人员陪同，并游览了日本的温泉和滑雪胜地，会定期前往美国和以色列，他在东京的生活非常低调，尽量将他个人的公共活动降至最低。
　　据传，马云平常的社交活动都在一家位于丸之内的会员制俱乐部中进行，这里可以俯瞰东京银座以及日本皇宫，在银座有很多活跃的会员制俱乐部，但并不起眼，一般都是供长期定居在东京的中国富商使用。
　　日本人又是怎么评价的？
　　对于一些在房地产工作的日本人来说，他们对于中国客人的评价很简单，就两个字＂土豪＂！很多国人在日本买房子时，甚至都不会去现场看，房地产中介开个视频就搞定了。即便是到现场亲自开房，逛不了几圈就直接付钱签合同，难怪他们会觉得中国都是＂土豪＂。
　　据《京都新闻》报道，自从日元走底以来，有中国人来日本购买价格超过1亿日元的房产，如京都金阁寺附近的町家的公寓和车站附近的公寓，通过在线购买的买家正在增多。