国外怎么看我们的房价？

　　国外看我们的房价，那就是太高了，高得不可思议。外国人来中国工作，他们看到身边的同事一边埋怨房价高的同时，一边在攒钱买房，他们也能够理解，因为买房能让迅速让自身的资产增加，他们不能理解的是中国人在房子上寄托的梦想和心血。
　　那在看一下国外的房价，有个比较。美国的房价相对中国便宜，在北京二环一套房子的价钱够在美国买一栋小别墅，而且是永久产权。
　　但美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说，外籍人想在美国买房，在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，在买房之后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等，外籍买家要把房子租出去要交个人所得税，卖出去要交资本所得税，把房子留给自己的子女要交赠予税，所以买个房要交林林总总各种税，除了土豪以外不建议买。而且国外的豪车相较国内便宜许多，但只能在国外开，开个豪车不能和身边的朋友炫耀，要豪车何用。
　　日本也经历过房价暴涨，资本市场先知先觉，政府主动出台政策，刺破房价泡沫。然而房价还是很高，大部分地区基本上没有泡沫， 一分价钱一分货。但是各种税务很高，不建议购买。
　　欧洲地区以前房价也很高，泡沫刺破，房价变低了，但是一些年轻人因为贷款不容易，买房也很难。而且国外的人都是提前消费，加上各种社会福利待遇都很好，谁会为买房子存几十年钱。
　　韩国的房价也很高，经济压力也大，他们为什么喜欢吃辣白菜，因为别的也吃不起。韩国人通过不结婚来抗议高房价，快灭种了。
　　加拿大和澳洲房价曾经也不高，中国人去旅游顺便买房，导致房价上涨，越上涨买的越多，导致本地人买不起了，他们埋怨中国人买房就买房，为什么买了一套还要买第二套，第三套呢。
　　国外好多国家反感中国人去他们国家炒房，但非洲人表示非洲的房价很低，欢迎中国人来购买。
　　作为一个中国人，中国房产市场，这种＂奇葩性＂的房价，都看不下去了，何况外国人，说三道四呢。自己脚歪，千万不能说，鞋底不正啊。
　　现在有些地方的房价，也许都比，秦始皇的阿房宫，还要价值不菲。这家伙，房子就几万，几万一平米，这么胡作非为的干。缺德啊！给炎黄子孙丢脸啊！不配当龙的传人，这简直成了，钱的传人了。
　　外媒是这样评价国人和房价的：即使中国的房子非常昂贵，中国人还是有能力负担得起！好像是这么回事，外国人的具体分析如下：
　　2016年附近，在上海内环，一套平均80平米的公寓售价高达88.6万美元，在北京，这样大小的房子的平均价格大约是31万美元。在这个国家，5美元可以让你从当地市场买到满满一堆食物，70美元可以让你在长途列车上买到一个铺位。
　　根据国际货币基金组织(IMF)的房价与工资比数据，世界上住宅价格最高的10个城市中，中国占了7个。在中国所有一、二、甚至一些三线城市，房价与居民收入严重不成比例。
　　在房地产市场永远火热的沿海城市厦门，30万美元一套公寓是正常的，尽管那里的最低工资还不到每月200美元，平均工资在1000美元左右。即使是月入1200美元至5000美元的中产阶级居民来说，这个价格似乎也高得令人望而却步。
　　然而，中国人却买得起这些极其昂贵的房产。事实上，中国90%的家庭拥有自己的房子，使中国成为世界上拥有住房率最高的国家之一。更重要的是，这些房屋中有80%是完全没有负债的。此外，根据野村证券(Nomura)的数据，超过20%的城市家庭拥有一套以上住房。那么，在工资与房地产价格如此不协调的情况下，这么多人怎么买得起这么多房子呢?
　　大约20年前，中国的房地产市场还不存在。直到90年代中期，一系列改革才允许城市居民拥有和出售房地产。改革开放让很多人可以购买原来廉价的国有住房，比如福利房就很便宜。现在，中国人有了自己的住房，他们可以自由出售，也有能力购买自己选择的住房，中国的房地产市场注定会繁荣起来。到2010年，也就是10年多一点的时间，它将成为世界上最大的地产市场。
　　当我们谈论今天中国人如何买得起房子时，我们通常不是在谈论个人出去自己买房子——这是西方的普遍做法。不，我们说的是整个家庭和朋友网络，他们在追求住房的过程中相互资助，到处借钱，然后拼命还钱。
　　这个社交网络的核心圈子通常是购房者的父母。当一个年轻人开始自力更生，找到一份体面的工作，并开始寻求婚姻时，买房往往是谈话中必不可少的一部分。在中国，拥有住房几乎是成年人的社会必需品，也是评估潜在配偶的主要标准。由于父母往往在年老时搬到孩子的家里，这确实是一个多代人的事情。因此，父母往往会拿出自己储蓄的一大部分，为孩子提供一套足够大小的房子——通常是提前几年买的。如果父母在经济上无法直接给孩子买房子，他们一般会帮助孩子支付首付，或者至少通过自己的社交网络向孩子借到所需的资金。
　　为了减少中国异常火热的房地产市场的波动性，人们可以从银行贷来购买房子有非常严格的规定。尽管这一数字在不同城市略有不同，但购房者购买第一套住房必须支付30%的首付，购买第二套住房必须支付60%的首付，除此之外的任何房子都无法获得首付。所以对于想在这个国家买房的人来说，他们需要带着大量的现金来买房。事实上，在中国，15%的住宅都是提前全额支付的。
　　为什么会有这么多流动资金用于支付这些相对较高的首付呢?原因很简单:中国是世界上最喜欢存钱的国家之一。事实上，中国的储蓄率相当于其GDP的50%，是世界上第三高的储蓄率。中国人把大约30%的收入藏起来，这几乎是一种文化，这些钱经常被用于支付购房首付等事情——这是许多中国人一生中最重要的财务交易。
　　根据老外的分析，我们之所以能卖的起房子，一方面是，房子是几代人努力和奋斗的事情，及其结果，其次，房子是中国人的刚需，结婚就要房子，这两大原因，这是文化环境问题，还有一个可能是心理问题，缺乏安全感，我们过去一直穷，没钱，没这也没那，所以我们喜欢积蓄，喜欢攒钱，让自己更安全，而房子更是安全感的来源之一，从我们的文化环境因素，加上心理原因，我们是那种借钱都要买房子的民族，有了这种民族特色精神，还有什么房子是中国人不敢买的？
　　2008年我们公司一新加坡籍华人（他是中国通）去上海，看中浦东一套均价为30000元每平的房子，他觉得太贵了，说以我们这种收入应该支撑不了这么高的房价，那套房他的心里价位是25000元以下。结果一年多后重回上海一问，那片的房子已经近三万多近四万每平了。他直呼看不懂。顺便说一句，那家伙一年二百多万的年薪。
　　中国专家十几年很多都看不懂房产，你让国外的怎么看，蒙圈吧。
　　不说国外了，说近点。过年回家，爷爷问我现在做什么工作，我所房产销售。我告诉他现在我们市里的房子已经9000了，一套房子100多万，而且还在涨价。反正他听了就是懵的，不理解，现在家家户户都有自建新房，为什么还要去城里买房 还涨那么快？柴米油盐涨都是不习惯的，房价每年还成千的涨。
　　生活在国内都大部分看房价懵的，国外看我们房价应该是疯的
　　怎么看也没用，看不懂
　　问：你怎么看待中国的房地产市场？
　　答：中国有一个很有意思的现象，就是不管你问中国的任何人，任何关于经济的问题，比如说就业或者是GDP，中国人总能把他关联到房地产上。就好像中国的经济就等于中国的房地产似的。我在别的国家谈论更多的是旅行、足球、篮球、职业规划、异性等等，但是在中国好像最关心的就是房地产。
　　问：确实中国的房产在人们的心目中是有比较高的地位的。你觉得中国的房价贵吗？
　　答：在中国住过的城市不是太多，但是从新闻上看，我觉得有些区域的房价比较高，比如说北京、上海、深圳。但是大多数城市的房价我认为不是特别高。有的城市的房子可能只有四、五千元，应该是不高的。
　　问：你认为北京的房价很高吗？
　　答：是的。我认为北京二环以内的房价就应该是比较高的。这个再高我都不会认为它是出奇的高。因为在很多城市的核心区域房价都是特别高的，比如纽约曼哈顿，甚至有一些超过100万美元每平米。但是北京五环以外的房价居然那么高，我还是觉得偏高。
　　问：美国的郊区的房子会很便宜吗？
　　答：也不能说是很便宜。但是确实没有北京郊区那么贵。这是我发现在这里，房子几乎都是一样的。大多是高层的公寓，可能区别就在于有的装修了，有的没有装修，有的物业好一点，有的物业稍微差一点。房子基本上都是类似的。但是在美国，貌似会千差万别。不同的需求，价格也会有比较大的差别。
　　问：那美国人也会投资房产吗？
　　答：当然。如果可以增值，当然大家会投资。但是在美国投资的人是比较少的。美国房子的持有成本是比较高的。比如每年要缴纳房产评估总额1%到3%的税。还有，房屋以及花园的保养成本等等。如果你长期不去居住，很有可能你的邻居就会投诉你，没有及时整理花园和保养房屋。你会面临很多问题，所以很多人没有长期居住的情况下，都会找一个清洁工帮助打理房屋。
　　问：美国的房价在上涨吗？
　　答：最近也在涨，很显然，没有中国涨得那么疯狂。不会有那么多的美国人来投资房产。大家对于房产还是比较谨慎的。
　　问：你在中国买房了吗？
　　答：暂时还没有。
　　问：那你会在中国买房吗？
　　答：也许吧。我还没有想好是否在中国长期居住。至少现在我买不起北京的房子。而且作为外国人，在北京买房是非常不容易的。你需要开具复杂的证明，而且贷款也非常的不容易。
　　问：如果你是中国人，会买房吗？
　　答：当然。我也要生存。而且我认为在中国买房是一笔非常好的生意，查过一些资料，前些年购房的人，房产应该都是在上涨的。这在欧洲和美国几乎是不存在的。但是在亚洲一些发展中国家，都是一笔很好的投资。经济在发展过程中都要经历这个阶段，美国和欧洲也一样，只是他们已经过早的经历了。所以，生在中国，作为一个中国人是非常幸福的。哈哈哈….
　　问：美国、欧洲、日本都经历的房产下跌的过程，你觉得中国会经历吗？
　　答：当然。我想几乎所有的国家反而经济发展到一定的阶段，都应该会出现吧。但是中国显然远远没有到那个程度。一切都还在掌握之中。而且我之前也说过，我认为中国大多数地方的房价都是趋于合理的。即使有些城市的房价偏高，也只是个别区域的房价偏高。甚至有些地方我认为价格还是偏低的。比如北京周边的某个县。距离距离北京也不过只有不足100公里，听说当地县城的房价，也只有三千多每平方米。在中国这并不算远，如果交通有所改善的话，也是很好的地方。相比美国和欧洲的一些郊区，这里的房价，应该算是比较便宜的。
　　问：确实，有一些小的县城。甚至北京到天津中间等很多地方，房价也不是特别高。那你认为中国的房子，和国外最大的区别在哪里?
　　答：其实每个国家的政策不同，房子的差距也是比较大的。比如说中国房子的公摊，我来到中国之后才知道有公摊的概念。在美国没有听说，在欧洲没有关心太多的房产，应该也是没有的。到现在为止我都不清楚中国的公摊面积，到底是如何计算的。尤其是有一些小区，同样的户型楼层越高，公摊面积越大，实在是无法理解。
　　我们的高房价，捆绑的东西太多了。
　　第一、财政收入。省级的45%的收入都在房地产，这个数据是相当可怕的，简直是中流砥柱。
　　第二、捆绑教育和医疗。这一点才是根本利益点，大家买房看地段都是因为牵涉这两点。
　　第三、由此导致捆绑婚姻。这直接造成了通过捆绑婚姻，捆绑了两代人。
　　第四、人民币升值。相对来说，存款缩水。大家兜里的收入都在缩水，虽然你比去年每个月多挣了2000，但你几十万上百万的存款，缩水可不仅仅是2000。这就是通货膨胀！
　　先说到这吧。
　　存在泡沫是正常的。当年东京房价可买下整个美国房子，如今深圳可买下四分之一，可中国还有北上广，加起来买整个美国房子也差不多了。泡沫也是够大了，国际游资也希望像当年玩日本一样，搞破泡沫卷钱走人。
　　中国与日本不同，首先中国有前车之鉴——日本。其次，中国ZF的控制能力与技术比日本强大，近几年一直在控房价，已有了初步降温，如今深圳二手房又被＂强硬＂手段下降了30％，加上2021年许多房产开发商得还债了，房价一定会软着落，而不是被涨破。
　　房价下降，是件好事，因为下降了再上升才没那么可怕。2016年时，为了保卫人民币把热钱引至房产，引一波上涨也没那么危险，下降的房价，在宏观上也是一张可灵动的底牌。
　　国外的人怎么看中国房价，他们可能看不懂，因为体制不同，也不知道我们会怎么出牌，他们打扑克时笑我们下象棋，再笑时，我们已经在打麻将了，他们怎么看，其实可以忽略，更重要的是，我们要团结。
　　反动派希望我们的房价居高不下，这样我党政府就会失去民心，为他们的和平演变打下基础……房价高，对国家，对一心一意为人民服务的党伤害太大了。