中央定调，房地产是最大的经济金融风险

　　最近有人又说房地产是支柱产业，有人又欢欣鼓舞大发展了，又喊快买房吧，房价又要涨了。
　　他们都避谈中央经济工作会议对房地产的定调是经济金融风险。
　　今年的中央经济工作会议叙述上所不同，明年的经济工作讲了消费、产业、企业、外资、风险五项工作。
　　房地产在防风险中表述：
　　五是有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。
　　这是历年来对房地产表述文字最多的，如何防范房地产风险？有相当多的新提法。
　　1、＂扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作＂。处理烂尾楼是房地产最大事项，不鼓励盖新楼。
　　2、＂满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况＂。融资是为了＂保交楼、保民生、保稳定＂，不能再大把花钱，房地产要降负债，而不是再大举债，增加负债。处理烂尾楼保交楼就是降低房企负债，要由银行负债减轻对民众的负债。因为开发商收了购房者的钱不交房是一笔最不稳定的债务。交楼后，对银行的负债就可能更多了。
　　当然，保交楼这一块是以前的价格比较高，但对于开发商和地方政府尺没有什么好处，开发商早已收了购房款，地方政府也不是卖土地收款。因此，银行不支持，他们是会拖的。
　　3、＂有效防范化解优质头部房企风险＂。何谓＂头部房企＂？＂优质＂二字。国家有头部房企，各地也有头部房企，负债低的才是＂优质＂。负债高的非＂优质＂＂头部＂风险如何处置？头部以外的房企负债如何处置？负债2万亿的恒大算不算优质头部企业？恒大可能真的不优质，但会见死不救吗？
　　4、＂同时要坚决依法打击违法犯罪行为＂。这话很重，是第一次讲，要动真的，来硬的。那么什么是房地产违法犯罪？房地产欺诈行为很多，应该会以＂违法犯罪＂进行打击。一些人会心惊胆战。另外，消费者可以开发商等的商业欺诈举报和起诉。
　　5、＂要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设＂。这句话过去讲过，是在防风险方面对＂扩大国内需求＂方面＂支持住房改善＂的详细论述。＂住房改善＂不能再增加新的风险。
　　6、＂要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡＂。前半句是一直讲的。＂住房改善＂是住的，不是投资，不是炒房。断了想入非非者的念想。＂推动房地产业向新发展模式平稳过渡＂，终结了现有的房地产模式，要过渡的新模式。新模式就是房子是住的，不是炒的。
　　7、＂要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量＂。金融风险和地方债都与房地产债务有关。关于地方债＂坚决遏制增量、化解存量＂，讲得很严厉。
　　因此，房地产是最大的经济和金融风险，对于防范和化解讲得很严密具体，断了投机者从房地产捞钱的想法。
　　因此，一些人鼓吹房地产是支柱产业，却不敢讲中同经济工作会议对房地产的定调定论。