房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

　　未必。房子属于谁，不仅要看房产证上的名字，更要看在产权登记处是如何登记的，不仅看产权登记情况，还涉及到很多法律问题。
　　我有个同学，家有两套房子，其中一套他觉得百分百属于他个人所有，但后来他家里遇到了一些事情，才知道房产的归属是很复杂的问题。
　　这个同学，有一套婚前房产，是单位分的房子，后来通过房改，他出资购买，成了私产，当时他未婚，产权自然归我同学一人所有，结婚后夫妻俩就住在这套房子里。前年政府用地，他家的房子被拆迁，开房公司用置换方式，按原房屋面积评估价格，给了一张卡，这张卡上的钱专款专用，只能用于本市买房。他就用这笔钱在本市另外小区买了套新房子，开房公司给的房款45万，他买的新房不到44万，拆迁款还略有剩余。
　　他们刚住进这套房子，也没着急去办理房照，没承想他爱人突然去世。等他处理完后事，去办理房照，产权登记处说这房子是婚后夫妻共同财产，对方已经亡故，该房产就涉及到继承，配偶的父母还健在，需要对此房屋出具放弃继承的手续，他才可以办理继承。我同学就强调原来的房子是我单位分的，后来拆迁，我就是用拆迁款买的这套新房，一切手续都在，这明明是我的个人婚前房产，怎么成了夫妻共同财产？他又咨询了公证处，找了律师，都说这房子在置换过程中已经变成了夫妻共同财产。律师举例说：就好比一个男孩婚前买的房子，婚后把房子卖了，用这笔钱又买了新房，于是婚前财产就在这个换房的过程中变成了婚后夫妻共同财产。对此我不太理解，我觉得两者还是有区别的，毕竟我同学的购房款是来自于原来单位分的福利房，与商品房还是不完全一样吧！但事实是我同学如果不经过原配偶的父母同意，还真就继承不了这套房子。
　　我还有个闺蜜，是二婚，开始夫妻关系挺好，后来两人出现了裂痕，总是吵吵闹闹的，她动不动就搬回娘家。久了，她有了离婚的想法，在外地偷偷买了套公寓，登记的是她自己的名字，两口子生气了她就跑去住几天。去了几次她觉得这个房子买的不合适，远离父母和兄弟姐妹，独自一人住这里挺孤单，跑来跑去很不方便，于是她又想把这房子卖掉，到妹妹家所在地另外再买一套。可是，卖房时，产权部门让她出具配偶＂放弃房产权利＂的证明。她很奇怪，这产权证上明明写的是我＂单独所有＂，怎么还要对方出具放弃该房产证明？产权登记处给出的解释是：只要是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只写你一个人的名字，你要想交易，也得对方同意。
　　以上两种情况，都是我以前不知道的，我一直以为房本上写谁的名字，产权就属于谁，实际上并非如此。
　　不喜勿愤。
　　在实际生活中，很多人认为，在房产证上写上自己的名字后，房子就一定是自己的了，但是事与愿违，在房产证上写上自己的名字并不等于房子就是自己的。接下来小编为您总结了相关知识，为您分析，供您参考，希望可以帮助到您。一、房产证上有你的名字 房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。二、就算房产证上没你的名也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。
　　万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。三、房产证上署名越多缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
　　房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，从税收的角度来说，各有利弊。
　　原来一直是这么认为，房产证上是你的名字，房子就是你的了。看了下面很多文章，才知道不是那么一回事，还是很复杂的，有些情况我们根本就不懂。
　　我现在住的房子，2016年购买时，房产证上就是我与儿子的名字，没有写明份额。2020年10月，我与儿子一起去杭州市房产交易大厅，说明这套房子我占99％，儿子占1％。然后，儿子的1％又卖给我，重新办理房产证，这本房产证上就是我一个人的名字了。万能的头条朋友们，我这样的情况，这套房子应该就是我了吗？
　　我的房产证都是我和老伴的名字，它的新名是《产权证》，按照现法律释义产权应该是我们两个人，但是从我们国家土地归国家所有，房产的个人拥有年限最长70年，70年以后是否还能象百年老屋产权私有？这个我们是看不到了，我觉得企业和财产已经私有化，唯独这房产权还受期限，还不足以说明既使买了房子，你还没有百分之百的私人拥有权，你可以交易买卖，象征性的个人资产运作，但如果继承它还有很多程序要走，要化费个人精力和相当大的财力，所以说产权只是一方面拥有不是永久性私有，我是这么理解的。
　　衡量一套房子的所有权是不是你的，通俗点讲，也就是这套房子是不是你的，只要看一下由房子所在地的房地产交易中心颁发的产权证，产权证上面登记谁的名字，这套房子就是谁的，这是唯一的衡量标准，没有之二。
　　有的人说，时下，许多家庭的产权证上有许多人的名字，不仅有父母、子女的名字，而且，还有祖辈，甚至叔叔、伯伯、阿姨、婶婶等亲戚的名字，怎样算？这套房子该是谁拥有呢？
　　这个问题一点都不复杂，非常简单，告诉你吧，产权证上所有登记人的名字，这些人都共同拥有这套房子的产权，通俗点讲，也就是产权证上有名字的人对这套房子都拥有自己的一个份额。
　　一套房子想要到中介去挂牌销售，如果产权证上只有一个人的名字，比较好操作，产权证上的人自己可以单独操作把这套房子挂牌销售掉，如果产权证上还有其他人的名字，在这种情况下，想要挂牌销售掉这套房子就没有那么容易了，需要征得产权证上每一个人的意见，只有在大家都同意销售的情况下，才可以去中介挂牌销售，如果有一个人不同意，这套房子是不能挂牌销售的。
　　不一定，现在大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定有我的一份，但是，其实不是的，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字里，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记薄上有你的名字。
　　房产证上没有你的名字也有你的份！
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　怎么说呢，房子只是拿来住的，遮风避雨的，哪个的都不重要，产权七十年，人也不过最多能住100年，超不过200年，都只不过是使用几十年而已
　　不一定呀，如果是夫妻两个人婚后买的房子，虽然写了一方名字，将来卖也可以一个人卖掉，但是房款是夫妻共有的，因我老公上班比较忙，为了好办手续，我就买了一套小公寓，名字写我的，单独所有，就是方便将来卖好办手续，但是这房子也属于夫妻共同财产
　　即使是你一个人的名字，没有公证是婚前属于你个人的财产。婚后出现意外想出售房子都不行。要有直系亲属签字确认放弃继承份额等等复杂手续。身边有朋友经历过这事情。
　　基本正确。但有例外情况:一是赠与。房屋赠与后，当现产权人未履行赠与协议，经法院审判，可判定赠与人有权撤销赠与。二是非法获得。即房屋系无效合同、强买强卖等违法手段获得，也不一定是你的。