东营房价多少？有什么趋势？

　　东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。综上东营的房价不会大幅上涨。
　　东营鸟瞰
　　东营，山东省地级市，位于黄河入海口。
　　2017年人均GDP全国第二，197089元。
　　总人口213万，总GDP4198亿元。
　　表中人均GDP排名前两位都是能源强市，东营是有丰富，是中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。所以东营别名又叫＂油城＂
　　胜利油田
　　东营交通便利，有机场-胜利机场，从北京坐飞机1小时10分钟就可以飞到。北京还有开往东营的长途巴士，要5.5个小时。市区内有地铁。
　　东营还是闻名中外的＂兵圣＂孙武（孙子）的故里，＂杨州八怪＂之一的乐安县令李方膺也是来自这里。
　　这样一座东方油城。黄河入海口的明珠城市，现今房价几何呢？
　　某地产网站数据
　　根据某地产网站显示，东营8月二手房均价 6911 元/m²,东营7月二手房均价 6867 元/m²,环比上月上涨 0.65%,同比去年同期上涨 12.39%。这是根据时间轴统计，接下来我们看看不同的城区房价现状。
　　不同城区
　　上图可见，目前东城区房价最高，8716元每平米。
　　第二名是新城区，均价7760元。个人觉得，在一个人均GDP全国第二的城市，这个房价不算高吧。
　　当然，这只是均价，肯定有贵的小区，接下来小编对东营所有的在售二手房小区按照单价进行排名，找出了最贵的。意义在于帮助大家了解东营房价的高位数。
　　如上图，单价最高的前几名都是别墅小区，其中最贵的小区。均价已经高达31667元每平米。
　　你还知道东营其它更贵的小区么？欢迎留言交流。
　　省内排名
　　最后，小编查了一下，东营现在的房价在山东省排名14位，共计18个城市，所以东营的房价整体并不靠前。
　　不过，东营-这座黄河入海口的明珠城市，房价貌似也在慢慢起飞。
　　黄河入海口的独特色彩
　　趋势未来可能还要上涨。
　　目前看，东营城区中，东城价格偏高，除了人为拉升，还有就是北二路拆迁资金流入房市，西城人口逐渐向东城迁移，也带动了东城房价，大家如果了解下，可以看到西城现在是多么萧条，只能说东营城区人口太少了，现在有西城，新区，东城，估计人口也就能填满俩区域，不是这边空就是那边空，反正人就那么多，人口还净流出，长远看，如果没有人口支撑，房子租都租不出去。
　　关于东营房价，我比较了解一些。
　　先说市中心区域的东城，东城的房价一直在涨，但涨幅不是很大，2017年10月份以前，房价大约在6000多元/平方米。自2017年11月份开始，因学区房思维，也因为周边城市影响，东营房价飞速上涨，学区房直达1万2、3/平方米，直至现在，东二路以东、东四路以西，房价均在1万元/平方米以上，有车库的要再加10万了。
　　以上和以下所说房价都是指的好楼层。
　　西城、广饶现今房价大约8千左右吧，垦利、利津、河口大约6千左右。
　　当然，具体房价要看小区位置、房屋质量等。
　　下一步趋势应该还要涨，但涨幅会更慢啊！
　　我是在东营干装修安装的，新小区空房率太多，晚上没几个亮灯的
　　现在油田不景气，上完大学的基本不回来，老人退休了就跟着孩子走，房价高不高不多说，现在很多单位都是劳务输出，。退休的老人基本都走了，做小生意的也走不很多，只有上班和做生意的在这里。每年退休的都是把房子卖掉去别的地方生活，大家都是看透不说透。
　　这两年东营企业倒闭，大学迁走，商业萧条，人口副增长，房子空置率大，估计房企有跑路的。
　　现在还涨吗？
　　1，坐等房产税出
　　2，空房太多，实体经济不发展，国家没出路，再等2年看
　　3，即使又涨上去了，正好迁天津，给孩子留个念想，如果那时候高考还没改革的话
　　4，现在北漂中，攒攒钱吧，凑合活着
　　房价和东营市一个样都在走下坡路，三年以后房价西城3000以下，东城3000-5000