温州房价会跌吗？

　　温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年，温州房价到达了顶峰，几乎所有电梯房，都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数，鹿城广场最高单价成交价高达10万左右。随后温州房价经历了一次惨烈的下跌，无数人因放贷收不回钱，借款人跑路的很多，涉及金额数亿，无数家庭被卷入，无力还银行贷款，只好变卖房产。房价一降再降，买家依然很少。当时交易出现过风险，客户帮房东还了银行贷款，却被另外债主起诉，导致买家房款打了水漂，很多害怕欠债卖房，导致二手房市场无法交易。市区很多电梯房从单价四万多一直跌至2万多，这个过程中房产交易量极其稀少的。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户，温州房价才得到稳定，目前房价维持着稳定，仅仅2017年，温州搞大拆大建，带动一部分老破旧房屋价格大涨，这些是因为有拆迁预期，由于部分拆迁是货币安置，买家变多，也推动了其它房价上涨，但这种上涨没有任何持续性。未来温州房价会维持稳定，优质学区房价格更稳定，六中的学区房一直稳定上涨。
　　本人从事房地产市场研究多年，希望和大家一起分享，一起成长，下面我来为大家分享下温州房地产市场情况；
　　温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人，所以有温商，温州炒房团之说。
　　高铁，杭温高铁，武杭温高铁，已开通通达大部分省市。交通发达。
　　地铁2013至2018年，温州市将开工建设3条轨道交通市域铁路，即S1线一期、S2线一期和S3线一期工程在建，M1，M2，M3，M4，远景规划。地铁开通对一个城市的房价是有推动作用的。
　　当然这都是基础配套方面，那么经济方面到底能不能支撑温州的房价，未来又怎么走呢？
　　第一、看看近几年温州的房价2017年16371元/ ，同比增长4%，增幅较小，未来来看温州房价会平稳上涨，不然仍会重蹈以前的历史。
　　第二、2017年温州土地楼板价3273元/ ，同比上涨6.8%，温和上涨，地价平稳会带动商品房稳步上升。
　　第三、人口来看常住人口逐年增加，也是支撑房价的一个原因。
　　第四、GDP2016年5045亿元，相对徐州的2016年5500亿，房价不到1万来看，温州的房价依然过高，在严控的大背景下，未来温州仍有下降的空间。
　　总的来看温州有下降的可能，但不会出现以前的大跌，只有经济实体经济发展良好才能支撑房价的涨幅，这是一定的，了解温州的就更能了解温州的房地产。
　　温州如果不是拆迁这么一弄，房价真的跌了很多了，我就是在拆迁政策出来之前买了一套，当时政府还补贴6%的购房补贴呢，房开每天打广告卖不出去（15年的时候），突然16年说拆迁，然后一下子把周围的房子全买光了，紧接着有地的房开马上加速建房基本上半年就全部弄好，房价那是拼命涨，并且买房还得先验资，卡里有钱的人才有资格去抢号，可以想象有多火爆，但是好了1、2年，现在楼市开始降温了，因为第一批拆迁户拿到钱后以很低的价格马上购入现房，第二批第三批的拆迁户，拆迁补贴和第一批的差不多，但房价已经涨了很多，而且现房很少了，这样一来买房就很不划算了，购房者开始理性对待，很多先租个房子住住，等拆迁安置房，或者楼市降温。
　　再过个几年，安置房一交付，那楼市基本上就开始下跌，拭目以待吧，温州目前的房价是被拆迁带动起来的。
　　我是一个在温州待了20年的新温州人，曾经的温州房价比上海都贵，我同事在深圳，08年买在宝安区，新电梯房才八千不到，可是温州黄龙楼梯房都要将近一万了，最重要的是那时深圳贷款管理的很松，他二套才付了20万，温州这边二手房二套当时是40%，评估价很低的，这样造成首付高，贷款少。那时我很难受，温州的房价就像天上漂的云，只能看看，温州最高峰是2011年，不用多说，后面就大跌，以前炒到10万的，跌到四万也没人买，现在市区老房子，学区一般的二万左右，好的学区房贵，温州这二年就学区房涨的厉害，别的没怎么涨，温州整体的房价不会涨太多，因为买一套100平方的楼梯房也要二三百万，这里都是低端的工厂多，外地靠打工买房难，得有别的赚钱门路，这里的房子一般本地人买的多，外地人少，所以不会大涨的，但也不会大跌，因为温州城市小，真的很小，规划也不好，外地人其实可以买市中心的楼梯房，学区也还可以，面积60到120多的很，面积越大越便宜，可以买这个暂时过度一下，但投资绝对不划算，还跑不赢理财，有这个钱投资还不如买杭州上海，升值快。总之一句话，跌也跌不到哪去，但涨也涨不了多少
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　　我的答案是：跌，但不会暴跌，小幅下探，让市场降温!
　　下面是我对2018年温州房价是涨还是跌的分析
　　一、宏观经济层面：
　　央行银根仍然是稳中偏紧的走势，房贷规模基数巨大，居民借贷杆杠已经没有多少上行的空间，尤其在阻断投机资金流入房市方面更是严加把控，另外各种迹象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
　　结论：宏观经济的紧缩对房价造成短期利空！
　　二、地域人流层面：
　　老问题了，动能转换不足，人口导入缺乏动力。人口导入的质量和数量不理想，这个直接导致着新增购房需求不足，市场早已经不起一轮又一轮的＂割韭菜＂。
　　结论：长期而言，根本问题不及时解决或有效缓解，导致的需求跟不上将会是巨大利空。
　　三、潜在的商品房供应层面：
　　得益于＂大拆大整＂温州地方政府对城市土地整合能力的大幅提升，2017年温州市区商品房开发土地供应量得到了极大提升。到目前为止，2018年新供应的住宅新房源量已经达到创纪录的400多万平米！
　　具体楼盘分布如下：
　　今年的新房供应量井喷已经是板上钉钉的事实。
　　结论：大量新房源的出现，导致2018年新房的整体供应量肯定是供过于求的，这无疑对房价的走势造成很大的负面影响，利空!
　　四、地方政府管控干预层面：
　　去年的＂大拆大整＂成了温州楼市的＂镇静剂＂和＂定心丸＂，从2017年的拆迁签约时序（主要集中在上半年）和市场走势来看，可以大致判断：拆迁释放的购买洪峰已经过去。
　　但是，目前市区的拆迁户当中，还有相当大一部分未领取拆迁补偿款。
　　所以，拆迁购房需求仍将是2018年温州楼市倚重的中坚力量。
　　另一方面，鹿城区今年计划启动1万户以上的旧小区改造，如果顺利实施，也将对楼市起到较大的正面支撑作用。
　　结论：以上是地方政府行为对房价走势构成短期利好的因素。
　　根据以上2018年温州的基本变量因素，利空利好交杂，但负面因素占据较大上风。
　　所以，给出最终结论：
　　①2018年温州楼市的热度将会小于2017年；
　　②所有的楼盘＂开盘秒磬＂的情况基本不会发生；
　　③因为产业结构和人流区域分布不同，市场的冷热分化愈加明显。
　　温州的房价会跌吗？看到温州房价往往就会拿温州鹿城区也就是市区的房价做参照，市区的跌了，难道温州其它的区、县级市都会跌吗？所以要了解温州房价会跌或者升，必须要包括周边的地区，瑞安、乐清、龙港、永嘉，这个几个重要的地方。
　　首先，来谈谈现在温州市区的房价。现在的市区是没落了，市马街、府别街、人民路都没人气，店租都在下降，有的甚至租不出去。市区老旧、配套设施落后，交通不便。这里的房价是必须会跌的。只有几个学区房在苦苦支撑，今后教育的改革，最后的救命稻草也没了。温州整个城市在去中心化，瓯海，龙湾城市综合体崛起，市区再也没有往日的风光了。所以市区房价不能拿来当参照。
　　了解温州这个地方的实际情况就知道房价会不会跌！虽说温州藏富于民、但是现在的温州做生意赚大钱的基本在外面、硬说温州人有根的情节他们也只会买一两套在那里、而且现在的信息这么发达、有钱的主眼界都开阔了、会向往更好更发达的城市。而温州本地的实际情况怎么样、有钱人是还有很多、但你从另一个方面看就很简单了、一个全民社会大多期待自己孩子走上事业编、公务员、相亲对象是编制、公务员的就是足够优秀的现象！说明这个城市是没有多少活力没有什么白领金领一说的、也就是没有大公司、大产业集中的表现...老百姓观念如此只是因为温州经济转型不够、由拆迁拉动房价也会因拆迁结束
　　肯定会跌，还剩一些拆迁户没拆完，全部拆完估计还要个2到3年，之后必然跌，之后拿什么承托房价肯定跌的，温州人才流失严重，外来人口也是一年比一年少，刚需的很急可以买，非刚需等几年必跌再买
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　　根据统计数据显示，温州6月二手房均价为18828元/m²，环比上月上涨了0.53%，作为一个沿海的三线城市这样的房价对温州来说算是并不算高，要知道在2010年的时候温州的房价可是高到3万的水平，只不过后来出现了大幅度的下跌才下降到现在的水平。所以笔者认为，目前来看温州房价下跌的可能性不大。
　　更何况在经过几年的稳定发展之后，现在温州的房价基本上已经稳定住了。要知道目前温州拥有户籍人口818.2万人，常住人口921.5万人，在如此巨大的人口支撑下，房价想要下跌基本上不太可能，更何况温州的经济发展并不错。
　　要知道作为沿海地区，温州的居民大多经商，所以家里的存款并不少，在这样的局面有大把资金的背景下温州的房价就算下跌也跌不了，更不要说现在的楼市政策是要求楼市稳定房子，房价最多也就说只能出现小幅度的下跌。
　　根据我个人看法，最近几年不会跌，因为新房还没造好，大量的城中村拆建，现在乘车在温州的三个区走走都是新建房子都是施工工地和拆完之后的废墟。很多人得到了不少补偿款确没了房子，有一定购买力，这种刚需会使温州房价不易下降。
　　其次是亚运会的影响（浙江多个城市举办项目），这个大ip肯定要好好利用一下，为了展现温州良好的一面后面省略500字。
　　温州这个地方来了会失望，待久了也会，与名声不匹配过早的发展导致很多没有关注到的问题，比如马路太窄，现在开始拆东墙补西墙。本来路就不好，最近一次骑共享单车，自行车道经常都私家车占领，而且很多逆行80%以上是送外卖的，交通状态非常不乐观。希望温州能变得更好，我只能做好我自己！