翘尾行情业界看好

　　东莞楼市最新行情走势如何？综合中原地产、合富大数据、中指研究院等专业机构统计数据表明，截至今年11月，东莞楼市上半年整体相对低位运行。其中，在7~8月份政策利好刺激下迎来一波成交高峰，＂金九银十＂同比市场偏弱，近期则出现翘尾行情。截至11月，东莞房地产20强企业合计销售面积达341万余平方米，销售金额达894多亿元，在珠三角各大城市中，名列前茅。 截至11月，东莞住宅网签面积排行榜前十名中，进入前三名的依然是大众熟悉的面孔，分别为万科、碧桂园、保利，其余依次是华润、招商蛇口、金地、中海、华侨城、时代和卓越。 在市场占有率方面，东莞万科市场达到14.45%。而从单一项目销售方面来看，华侨城天鹅堡以8.55万平方米的签约占据第一，金色家园排名第二。 11月，东莞商品住宅新增供应面积20.3万平方米，环比下降27.5%；成交面积30.7万平方米，环比增加27.7%。同时，二手楼市看房量明显回升。对此，业界分析人士认为，东莞楼市有着相对强劲的刚需市场，地段好、价位合理的楼市产品依然具备相当的市场潜力。 年度畅销楼盘： 南部湾万科城5期 项目位置：虎门金宁路 项目简介：南部湾万科城5期位于虎门金宁路，占地面积约3.4万平方米，建筑面积约11万平方米，容积率约2.2，绿化率约30%，园林设计＂两轴四街三园＂，出门归家皆是美景。 项目首发万科全新迭代户型，建筑面积约88~143平方米全新升级三四房。建筑面积约88平方米三房两厅两卫，LDK一体化设计，南向三开间景观面超10米，动静布局合理，居住动线流畅；建筑面积约120平方米四房两厅两卫，四面宽朝南，入户玄关约4.5米全景飘窗，约6.5米双联宽阳台设计，南北通透，8大飘窗设计，空间实用，景观和家政两不误；建筑面积约143平方米四房两厅两卫，纯一字楼三面采光通透，超15米五开间朝南景观面，约8.6米跑道式宽阳台，可赏园景。 南部湾万科城5期，家楼下即万科里商圈，从品牌旗舰到连锁商超，从各国美食到生活百货，满足业主日常购物所需，虎门万达、天虹商圈、地标广场三大商圈环绕；直线距离3公里内林立31所学校，教育资源丰富；地铁2号线南延线（规划）通达城区、滨海湾中心；穗莞深城际上接广州白云机场，下接深圳宝安，计划未来将延长至蛇口站，通达珠三角。 年度畅销楼盘： 卓越·蔚蓝领秀 项目位置： 东莞·莞惠城轨·常平东站 项目简介：卓越·蔚蓝领秀，择址东部复合枢纽——东莞东站TOD，占地约2.8万平方米，总建面约15万平方米，容积率3.9；打造约82~116平方米臻智三至四房，户户向南，高收纳、高拓展空间；社区内部打造可开阳光派对的蔚蓝泳池、阳光健身区、青年健身区、童梦乐园、康体活动区、五感花园、主题泛会所等。 卓越·蔚蓝领秀出门即是莞惠城轨常平东站，3站捷达松山湖北站，轻松玩转松山湖万象汇，6站直达南城CBD，畅游东莞中心商圈；另外，项目距离规划中的东莞地铁3号线东莞东站直线距离约350米，连接松山湖与滨海湾新区，未来连接深圳地铁20号线，直达深圳前海。 年度代表性城市地标： 龙湖|金地 天曜城 项目位置：东莞火车站 项目简介：2020年4月，龙湖携手金地拿下东莞火车站TOD地块，一座约60万平方米TOD大城——龙湖|金地 天曜城随之诞生。 根据规划，东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。而广深城际铁路、东莞地铁2号线、东莞地铁17号线（规划中）、东莞火车站-生态园-松山湖环湖有轨电车（轻轨线，规划中）＂四轨交汇＂带来的先天区位优势，让龙湖金地·天曜城自诞生之日起就备受关注。 龙湖|金地 天曜城占据东莞站＂东莞北中心＂的优势区位，七心合一，汇聚优级城市资源，＂医疗心、教育心、交通心、生态心、商业心、产业心、服务心＂，诸如东华学校（生态园校区）、光正实验学校、东莞儿童医院、茶山综合服务中心、茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园等，划定未来繁华大都会生活圈。 项目还配套了一个约12万平方米的龙湖天街——龙湖东莞莞北天街，将商业与轨道实现无缝衔接，打破了当前的镇街式商业格局，未来开业后将填补莞北大型商业综合体的空白，提升区域整体商业水平。 2020年12月13日，龙湖|金地·天曜城启动线上首开，引爆热度；2021年1月，再次加推224套，热力不减。 年度五星观景楼盘： 丰泰·湾区风华世家 项目位置：东莞虎门 项目简介：丰泰·湾区风华世家坐落在虎门最美湖泊白马湖旁畔，推窗即享湖景。白马湖占地3000亩，是虎门唯一的景观资源湖。 项目拥有3公里湖滨栈道，闲时观湖，白鹭美景，一览无余，更能享受晨跑骑行垂钓，乐享生活。 丰泰·湾区风华世家不光拥有一线白马湖景，更有丰泰倾心打造约200亩山地私家公园——丰泰郊野公园。除此之外，更有74平方公里的国家森林公园——大岭山森林公园，附近还有新联公园。 三大公园，城市绿肺，完美演绎居住与自然地舒适距离，公园环绕，周末野餐、跑步、与孩子玩耍，很是惬意。 项目坐落于滨海大道新泰路（新联）出口，距离东莞高铁站虎门站仅1公里，1站到深圳，3站达西九龙，周边交通路网十分发达。目前项目正在热推建筑面积约92~125平方米的瞰湖三、四房新品。 专题