美联储连续强力加息，美国房贷利率飙至20年新高，专家明年房价或再跌20

　　本文来源：时代周报 作者：周梦梅
　　＂我不得不拒绝掉部分客户。＂ 来自美国弗吉尼亚州的抵押贷款商Kamran Hanif于近日表示，住房抵押贷款利率不断飙升，客户的贷款还款负担越来越重，贷款资质符合要求的客户越来越少，他只能拒绝掉部分客户的贷款申请。
　　＂现在客户30万美元抵押贷款的每月还款额约为2012美元，这比1月份高出约710美元。＂ Kamran Hanif称。
　　今年以来，美联储一直在提高基准利率，以遏制处于数十年高位的通胀，对基准利率较为敏感的美国抵押贷款利率亦经历了大幅飙升。30年期房贷利率均值从1月初的 3.22%上升至十月末的7.02%，这让买家面临的财务负担大大加重，住房交易市场也出现订单量大幅下降，交易取消量激增的情况。
　　眼下，美国购房者或进一步陷入＂泥潭＂。11月2日，美联储宣布称，将联邦基准利率目标区间上调75个基点，至3.75%~4.00%。这是美联储连续第四次加息75个基点。至此，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位。自3月以来，美联储已连续六次加息，累计加息375个基点，创自1981年以来最大密度的加息幅度，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位。
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　　目前来看，美联储的加息步伐还会持续一段时间。美联储主席鲍威尔当日在新闻发布会上驳斥了＂美联储可能很快暂停加息＂这一市场传言。鲍威尔表示，美联储12月和明年1月很可能会放缓加息速度，不再保持75个基点的大幅加息步伐。但是，鲍威尔补充道，＂目前美联储还没有考虑暂停加息。＂
　　花旗私人银行亚太区投资策略师 Ken Peng 表示，美联储没有真正转＂鸽＂理由，因为就业率仍在上升，通胀率正在下降，但仍处于 8% 左右，因此，通胀位仍将是美联储（考虑加息）的重中之重。
　　美联储接连加息的举措使购房者的商业贷款成本不断上升，并加剧了经济衰退风险。随着联邦基准利率不断提高，美国房贷利率也快速飙涨。美国住房抵押贷款金融巨头房地美10月27日发布的最新每周调查数据显示，美国30年期住房抵押贷款利率升至7.08%，达到20年来的最高水平。
　　投资银行家、沃伦全球顾问创始人Christopher Whalen指出，由于房贷利率调整存在滞后效应，即使美联储很快停止加息，30年期抵押贷款利率也将在明年2月前轻松突破10%。
　　抵押贷款利率的上升，美国居民对住房的潜在需求也在被迫下降。＂随着通胀持续，贷款利率走高，房屋消费者的财务成本也不断走高，导致消费者信心进一步下降。＂ 房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在声明中表示：＂事实上，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向，从而推动需求和房价进一步下跌。＂
　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）10月20日公布的数据显示，美国9月成屋销售环比下降1.5%，这已是连续第八个月下滑。
　　＂抵押贷款利率走高，房价已经以几十年来最快的速度下跌，明年可能再跌 20% 。＂ 经济研究机构Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家 Ian Shepherdson 在上周发布的一份分析师报告中表示，房屋销售下降＂看不到底线＂，随着抵押贷款利率自 2001 年以来首次突破7%。他预计房价将明年下跌 15% - 20%。
　　美联储强力加息，也在资本市场引发强烈反响。11月2日晚间，鲍威尔的新闻发布会后，美股市场大幅下挫。截至当日收盘，道指跌1.55%，标普500指数大跌2.5%，纳斯达克综合指数重挫3.36%。大型科技股普跌，特斯拉跌超5%，亚马逊跌超4%，苹果、微软、谷歌跌超3%。
　　事实上，美股的主要股指已经大幅下挫。Wind 数据显示，截至11月2日收盘，年初至今标普500指数下跌21.62%、纳斯达克综合指数重挫33.53%、道琼斯指数下跌12.13%。美国科技股的龙头亚马逊和特斯拉的股价更是分别下跌了45.94%、46.25%、苹果公司的股价也下跌超过20%。
　　越来越多的企业家和经济学家对美国经济的衰退预期进一步加强。据国际知名会计专业服务机构毕马威(KPMG)最近对1325位首席执行官的调查，91%的人认为美国经济正在走向衰退。其中51%的人表示，他们正通过裁员来为经济下滑做准备。
　　＂从（鲍威尔讲话和会议声明）来看，此次信号明显偏鹰，整体传递了加息终点更高、持续更久、未来或讨论退坡三重信息。＂ 中金公司研报指出。
　　＂美联储的＂加息风暴＂令美国经济的借贷利率飙升，也正在冲击美国经济。＂前海开源基金首席经济学家杨德龙对时代周报记者表示，从美股当前的财报季便可以发现，美国衰退的风险正在加大。
　　＂通货膨胀、就业市场、经济衰退风险，都是美联储需要竭尽全力权衡的关键点。明年初美联储是否会停止加息，正是要权衡利弊，相机抉择，但本轮激进加息周期进入下半程，甚至接近尾声，是比较确定的，对股市的影响也在边际递减。＂杨德龙表示。