银行输血千亿，碧桂园与恒大，有什么不一样？

　　上世纪80年代之后，房地产行业迎来了高速发展的30年红利时期，各房企如雨后春笋一般遍布全国各地。
　　但是长期急速的扩张，也带来了金融风险和价格乱象等问题，所以在2021年的1月1日，国家根据房地产存在的各种问题划分了三道红线，包括企业资产负债率要低于70%，现金和短债比要大于1，净负债率小于100%。
　　这三道红线划分后，很多房地产企业纷纷中招，一夜之间负债累累，例如广州恒大集团，利用低资金高杠杆的操作，成功让企业负债规模达到了1.95万亿。
　　除了恒大，负债排名第二的是碧桂园，负债规模为1.6万亿，只有龙湖地产、保利置业等少数几个房企没有踩雷。银行输血给房地产企业
　　房地产发展对于国家来说十分重要，房地产行情也和银行的金融流动紧密联系，为了帮助众多房企解决负债的问题。
　　2022年开始，有六家中国银行为超过15家以上的房企，进行上万亿元的资金授信，允许房地产企业使用这些资金额度。
　　再结合降低贷款买房利率，降低首付比例和承诺保交楼等措施，使得购房者数量增多，增加企业回款，在2021年负债达到1.6万亿的碧桂园，就在这一份榜单中，中国银行、工商银行和邮储银行分别和碧桂园签署了战略合作协议。
　　其中工商银行授予碧桂园400亿人民币的授信额度，三家银行合起来总的授信额度达到1500个亿，这对于企业生存压力大，交楼任务重的碧桂园来说，无疑是最有用的扶持手段。
　　但是和碧桂园同样巨额负债万亿元的恒大，没有出现在这份受扶持的榜单当中，那么这是为什么呢？碧桂园企业情况相比恒大的优势
　　2021年，碧桂园和恒大在国家三条红线下发后，分别位列企业负债榜单的第二名和第一名，碧桂园负债1.6万亿元，仅次于恒大的1.97万亿万。
　　为什么此次银行未给恒大输血，碧桂园相比恒大的优势在哪里？
　　1、碧桂园主营业务方向更明确。碧桂园主要以房地产为主，不涉及房产以外的其他业务，碧桂园领导层认为发展好主营业务，才是企业长久发展的关键。
　　而恒大的目标则更加远大，除了恒大地产，恒大还开发了恒大矿泉水、恒大汽车等领域、还有足球、电影等文娱产业、这些产业前期都是投入阶段，资金填补漏洞大，恒大矿泉水仅仅发展了三年就亏损了40亿，没有盈利。
　　2、碧桂园的负债利息相比恒大更少。碧桂园目前的企业负债利息，仅有不到3000个亿，而恒大的负债利息高达5000亿以上，占全部负债的1/4，每天的利息就有3个多亿。
　　3、短期负债碧桂园更低。国家规定房地产企业现金和短期负债比要大于一，虽然恒大的50%和碧桂园的27%都符合国家规定，但是明显还是碧桂园更胜一筹。
　　另外，碧桂园的库存现金也要比恒大多1000个亿左右，而尽可能多的库存现金能够为企业发展带来活力。
　　4、碧桂园的销售量更稳定。由于恒大巨额的负债，让投资者和购房者产生恐慌，所以这部分人群更愿意选择购买其他房地产开发的房子。
　　碧桂园的月销售量就比恒大更稳定，恒大多元化的发展模式，无疑加剧了现金回款的困难。房地产商除了银行输血还有什么自救方法
　　触碰国家房地产三条红线的房地产企业，光靠银行的输血是远远不够的，还应该靠自己的力量自救。
　　例如可以通过降低首付比例，降低贷款利息等方式，吸引投资者和购房者前来购买，先解决掉空置的楼盘，先收回来一部分现金，用于资金周转。
　　其次，可以鼓励员工或者相关联企业的内部人员购买，可以向这部分人群降低价格，最后，也可以适量裁掉一些冗余严重的部门，减小薪酬和分红的压力，用剩下的钱继续投入到资金周转层面。结语
　　国家的发展离不开房地产行业的兴起，但是，房地产行业在发展的过程中不能盲目跟风，随意贷款，用低成本，高杠杆换取极高的负债率。
　　同时一定要抓好自己的主营业务，不能在主营业务没有收回款项的时候，就继续投资其他二次创业性质的产业，要时刻注意企业的现金流和负债比，稳扎稳打。
　　所幸的是碧桂园只踩了三条红线中的一条，并且根据自己的实际情况及时调整，所以依然有完全甩掉过高负债的可能，而恒大再这些方面就不及碧桂园，解决万亿负债仍需要大量时间。