在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法？怎么获批？

　　笔者当地今年三月份左右拆除了一个农旅结合项目的民宿木屋，老板损失惨重，记得当年该项目还是支持鼓励发展的农旅融合发展项目，是休闲观光农业发展的一个亮点，也是不少游客常去打卡的地方。可是说拆就拆了，拆得过干干净净，被拆迁的理由就是农地非农化。所以，在果园空地抢建木屋必须慎重，不占基本农田不踩高压线才有可能允许搭建，并要按程序进行报批或备案。
　　下面，就简要说说相关情况。
　　第一，必须查清果园目前的土地性质，若是基本农田，趁早打消念头。
　　基本农田是高压线，除了按规定农用外，什么建房呀，搭建休闲木屋和观光旅游大棚呀呀，都叫农地非农化，都是从严处置的行为。只要一沾上了农地非农化，拆除基本上就是唯一的结果。
　　所以，在实施之前，首先就要到当地村建办或国土所查清楚果园土地的性质，若是基本农田，事情就此打住。而且，就农村的实际来说，是基本农田的可能性较大，比如笔者所有地的果园99%以上都是基本农田。
　　第二，若不是基本农田，搭建木屋有可能，但需按规定报批或备案。
　　若果园属于林地，那么要搭建就需林业部门同意，林地中的建筑物（木屋也是建筑物）也正在成为重点管制的对象，批准有一定难度，特别是重要的生态保护区。
　　若是一般农地或建设用地，特别是已为建设用地的，那是较理想的情况了，可以报批或备案，只是需要注意的事，占地的总面积不能超过规定。
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　　在自家果园中空地里搭建旅游观光民俗木屋，是否合法？怎么获批？
　　朋友，你在自家果园中空地里搭建旅游观光民俗木屋，如果没有经过相关部门批准，随便搭建木屋，
　　当然不合法，即使你偷偷的建起来了，只要有人举报你，政府相关部门就会勒令你限期拆除，到那时岂不是干了劳民伤财的事，划不来。
　　你说的自家果园，实际上还是集体土地，只是说通过承包的方式给你耕种，集体资源你只有经营权，而没有所有权。《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》，相关条款都有规定，农户在承包期内不得随意变更土地用途，也就是说你承包的土地是良田，就必须种粮，不得弃粮用作它用，那么果园也是以此类推。
　　至于怎么获批的问题，那要看土地部门电子地图上查一下，你那果园是不是红线以内的耕地。如果是，申请免谈；如果不是，你就要向村委会进行申请，由村委会向乡镇国土资源分局申请，资源分居派人实地调查，根据实际情况，作出批与不批的决定。如果你的申请获批，你拿到准建证明后，才可以动工兴建，这样才合理合法。
　　在农村自家果园空地里搭建旅游观光民宿木屋，如果是私自搭建的话，没有经过审批程序一般会被认定为是违章建筑，肯定不合法，而且会被拆除。而且这里面还需要注意到一个非常重要的关键点。那就是要看这片果园的农用土地是否是基本农田。
　　如果说是基本农田的话，即使申请也是不会被批准的，因为基本农田在土地承包法和土地管理法中都有非常明确的规定，是不能变更土地的使用限制，不能做非农用途的。在果园里种果树没问题，但是如果在里面盖房子作为旅游观光的民俗，那就涉及到商业行为，这已经改变了土地的用途和使用性质。基本农田是不允许建房子建大棚甚至建厂房的。所以如果是基本农田想都不用想，肯定会被拆除。
　　如果是自己开辟的荒山，或者是合肥基本农田之外的土地，虽然个人可以有土地的承包经营权，但是整体土地的所有权仍然属于集体所有。因此要想在果园中建设民宿用的房屋，必须向当地的有关部门进行申请，在得到批准以后才能建设，一定不能先建设再申请，如果这样的话，可能会被当做违章建筑拆除。
　　要想在果园中建设民宿并且获批，首先来讲要有一定的规模，确实能够带动当地旅游产业的发展。其次确实不会对环境产生太大的破坏，而且具有可恢复性。再次，旅游业一定要符合当地的政策法规的规定，只有这样才有可能获得批准。以上是我对这个问题的看法，如果你有什么更好的意见和建议，欢迎在下面留言评论说说您的观点，如果你喜欢我答案的话，欢迎点赞评论观众，感谢您的阅读。
　　这还用问吗？通俗的一个道理，果树是自己的土地是集体的，自己只是利用自己的土地承包权来经营果树，这明摆着是打着果园的晃子搞永久性建筑。先不说会不合法，先说这样搞效果怎样。叫人观光是观果园还是观民宿木屋。其一搞搭建旅游观光民宿木屋果树还存在吗？其二果树需要通风透光良好，就周围打晃子的那些果树早晨西边见不上阳光，下午东边晒不上太阳，结的苹果吃起来酸哩叭唧没味，色呢不是白红红绿相间脏兮兮的要色没色要味没味反大煞风景。就是合法还多了一项不入流的投资。
　　在旅游景点旁有条件搞一个生态无公害的苹果园春天看苹果开花，夏天城里人带着孩孑看果农套代劳动，实地看平时吃的苹果是怎样长成的，秋天供人採摘品尝苹果还会合现代人的消费口味。
　　打着果园经营的旗号搞民居木室旅游肯定的不会法，弄不会还会带累果园经营不合法，严格的是重点粮田保护不允许搞果园经营。要合法那得去打相关门部去逐一审核审批，盲目。的搞只有弄个劳命伤财
　　回答问题:木屋属于临时建筑，搞民宿旅游可以。但是要经过层层审核批准方可施行。
　　土地使用证年限，环保部门批准，工商税务等部门审理后才行。民宿应该是配套的，多种经营。因为设及到吃喝拉撒睡，所以还是要物价部门所批方能经营。
　　果园也是农地，是集体土地，只要未办理征地手续，都属于违法建设。如果是作为养殖用，或农业设施临时用地，到土地部门办理审批手续即可
　　如果果园土地性质是基本农田，就不要有这种想法，如果真想做，可以做可移动的房子。
　　比如集装箱，活动木屋等。
　　如果不是基本农田，可以通过村委或镇政府申请，到发改委立项，林业申请，总之正规手续基本不可能有，各部门不管你就可以了。
　　在自家果园空地搭建旅游观光民宿木屋的想法不错，但是在动工实施之前，一定要报批，切不可未经批准就擅自动工，否则就属于违法占地，会有强制拆除的下场。
　　果园的土地用途是农用地，只能直接用于农业生产，不能私自改变土地用途，在农用地上进行非农建设。你要在果园中的空地上搭建的旅游观光民宿木屋，就属于在农用地上进行非农建设，未经批准是不行的。
　　未经批准在农用地上进行非农建设，被土地管理部门发现后，第一时间会让你停工，并勒令你拆除搭建的木屋，恢复土地的原有面貌，如不服从接下来就是强拆了。
　　要想在农用地上搭建木屋，必须先到国土部门办理农用地转建设用地手续，不过一般比较难办，因为农用地转建设用地，还要落实占补平衡。也就是说你要把多少面积的农用地转建设用地，还得想办法补同等面积的农用地。
　　所以走农用地转建设用地这条路基本上行不通，要不为啥在生活中没有人这么做？就是因为审批手续太难办了，因此，大家一般都不走这条路。
　　我认为，在宅基地上搭建木屋，发展旅游观光民宿行得能，宅基地本身就是建设用地，不需要办理农用地转建设用地手续，建房手续办好之后就可以直接建房了。
　　在我们这里，也有在村里发展宿的，有的使用的是村集体建设用地，有的是出租农户家的房屋改造的。使用宅基地来搭建木屋，要比你在果园搭建手续要好办，具有可行性。
　　违法是肯定的！具体要咨询当地国土部门。如果你想搞旅游开发，可以向当地旅游局申请项目，搞不好还能得到扶持以及相关优惠政策。事在人为嘛，只要政府有政策，项目获得审批，搭建点配套的经营性用房肯定是允许，只不过手续还是要去办理的，违法搭盖不可取。
　　如果果园是占用了耕地，在耕地上是不允许搭建的，如果是林地，可以以生产用房名义搭建，如果少量只是用于生产临时性建筑，建了也不会有人干涉的。如果是长期建筑用于民宿经营，那你首先要有经营主体也就是要注册公司，然后到当地发改局立项，立项通过，可以报国土部门批准，如果是林地还要报林业部门批准，然后你才能去建。立项报告首先是要盖村和乡镇的公章，然后报县区发改局。