房产从固定资产变成风险资产,意味着什么?
最近第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论。其中有一段文字吸引了很多人的注意,就是它把房地产划归为风险资产了,并说要做好不动产重新定价的准备。
这里可能很多人对于风险资产的定义不是那么了解,但是我们这里可以科普一下。之前呢,股票,基金这种收益不稳定的资产才叫风险资产,而房产则属于固定资产。
那现在把房产归纳到风险资产意味着什么呢?是不是只是一个名词更改而已呢?
这个答案需要从文章中的一段话来获得答案--要积极做好资产价值重估的准备。这段话的意思就是房地产从原来的估值方式完全改变,也意味着银行不在按以往的价格估值并且授信。往常房产作为固定资产抵押,能贷出房产价值的70%。而变成风险资产以后,就只能抵押出30%!房产作为储备资金的流动性将大大降低!
而文章中所说的高房价抬高了经济社会运行成本,压低市场的投资边际收益率。指出房地产作为风险资产出现重新定价是迟早的事,越早重估对经济社会的危害跟拖累就越小。这段话也明确披露了官方目前的态度,就是对于房地产泡沫,已经正式从文字阶段到实施阶段。
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