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终于来了!杭州地铁四期,隐藏大赢家现身

  地铁四期
  将浦沿闻堰义桥连成一线!
  根据最新公布的杭州地铁四期规划获批线路示意图上来看,江对岸浦沿、闻堰、义桥板块有两条线路,分别是地铁4号线南延和新建18号线(南北快线)。
  杭州地铁四期规划获批线路示意图
  来源:杭州市规划和自然资源局临平分局
  其中,新建地铁18号线南北快线大家关注度最高。线路起于义桥站,沿时代大道敷设,在闻堰站向东转进白马湖板块,随后向北通往临平世纪大道站,全长48公里。
  地铁18号线示意图
  未来新建的地铁18号线南北快线开通,再加通车的时代大道,形成多条环线,未来住在义桥的人群又了更多的出行选择,越来越多的外溢购房群体来到义桥。
  专家观点:
  1、地铁预期在早前就比较强烈,地铁四期兑现利好早前置业的群体
  2、地铁通行后改善义桥出行的单一性,吸引主城购买力不足的购房者涌入
  观点来自:拿地宝研究院院长 钱贤强
  365淘房杭州主编 袁红
  义桥目前没有新房可售
  二手房成交稳定、得房率高
  义桥住宅方面,新房目前没有可/待售的,未来如果能释放土地指标,义桥还是有购买的吸引力。
  不过目前义桥还是以普通的镇级配套为主,超市、餐饮等等,暂时缺少大型综合体、教育集团的入驻。但三江创智新城的不断招商引资,很大程度地带动当地经济和基建发展,例如:地面道路的扩展,特色新农村的改建等等。
  三江创智新城实景图
  专家观点:
  1、萧滨合作产业园的群里会在义桥置业
  2、地铁出行比较便利
  3、未来可能会有一些地铁上盖的物业
  观点来自:拿地宝研究院院长 钱贤强
  二手房主要已特色新农村改造比较普遍,例如:昇光村。
  义桥实景
  商品房界面一般,连续几年没有新盘入市,土拍市场也没有义桥的身影,新房断供之下,二手房市场还是比较稳定的。
  专家观点:
  1、义桥宅地零库存,义桥农用地、工业用地多
  2、义桥自住需求多,只能关注二手房源
  观点来自:拿地宝研究院院长 钱贤强
  365淘房杭州主编 袁红
  义桥比热门的二手房,集中在时代大道两侧。相对较新的二手小区有万科江湾城、东旭府和御景蓝湾。
  义桥实景
  江湾城户型建筑面积段在89-130㎡,挂牌均价在2.79万元/㎡,签约均价在2.36万元/㎡。曾经也是万人摇项目,有房家庭的中签率低至3.3%。
  江湾城曾经的中签率
  东旭府的户型建筑面积段在89-120㎡,挂牌均价在2.42万元/㎡,签约均价在2.21万元/㎡。
  御景蓝湾的关注较高,户型面积段在78-125㎡,挂牌均价在2.88万元/㎡,签约均价在2.85万元/㎡。
  区位图
  记者从项目周边中介门店了解到,以上这三个楼盘每月大约有12-15套左右的成交量,其中御景蓝湾每月可以成交10套左右。并且因为银行方面贷款降息,成交量有明显地上升。
  义桥和闻堰接壤,也是较早和滨江区联系紧密的板块,对于本身在义桥有居住和置换需求的人群,未来义桥的整体发展还是向好的。
  如想知道更多地铁消息,12月《杭州地铁沿线盘地图》,可以单独加小助手微信(fangchanlingjuli0511)询问。
  最新12月《杭州地铁沿线盘地图》
  (获得高清地图,扫上方二维码)
  注:
  12月《杭州地铁沿线盘地图》图中所涉及楼盘,均为地铁站点约1km辐射范围内在(待)售新房和地块信息,售罄新房、二手房、酒店式公寓等未包含在内;
  图中所涉及楼盘点价格,以该楼盘近期在售均价为主,少部分标注的为房源总价;
  所有图片均由房产零距离原创设计,房源信息由房产零距离编辑部全员整理,未授权严禁转载,转载需注明出处。
  部分线路及站点方案因实施需要存在调整可能,具体以官方公布信息为准。
  所有信息都是人为统计,难免有误,欢迎大家留言指正。
  编辑:陶智海兰
  一审:叶秀芳
  二审:风声
  终审:宫健
  《2022年杭州倒挂地图》12月版出炉
  倒挂价格=二手房价格-一手房价格
  二手房价格参考标准为:新盘周边二手房
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