喧嚣之下理性分析最新的金融支持16条，究竟有多大的效果？

　　#头条创作挑战赛#
　　这是熊猫贝贝的第1398篇原创文章：
　　#金融16条措施支持房地产健康发展#
　　2022年双十一之际，一份涉及中国房地产经济领域的高规格文件出来了，是央行与银保监会的通知，要求各金融机构支持楼市发展，一共16条。 1、稳定房地产开发贷款投放；
　　2、支持个人住房贷款合理需求；
　　3、稳定建筑企业信贷投放；
　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
　　5、保持债券融资基本稳定；
　　6、保持信托等资管产品融资稳定；
　　7、支持开发性政策性银行提供＂保交楼＂专项借款；
　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
　　9、做好房地产项目并购金融支持；
　　10、积极探索市场化支持方式；
　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
　　15、优化租房租赁信贷服务；
　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
　　一时间，舆论环境和众多自媒体掀起了一阵热潮，以为房地产业就快活了。
　　正如快渴死了的鱼，见到了一滴水那样兴奋。
　　各种博眼球的形容词和定语飞起来了：什么＂史诗级＂，＂大逆转＂，＂惊天利好＂，＂史无前例＂，＂绝地反弹＂，＂强心剂＂……恨不得把字典里面所有的标题党元素都拿出来炸一炸的既视感。
　　舆论喧嚣，看多情绪癫狂，资本市场闻风而动，但是不好意思，仔细看看这些狂热情绪的源头，基本上都是＂需要房价上涨，楼市繁荣＂才能获利关联的利益群体，没有例外。
　　立场角度不同，可能对于这个＂金融支持16条＂的认识和感受，会得出完全不同的结论。
　　事实上，中国房地产经济这出戏里面，最重要的两个主角，对于这个＂金融支持16条＂的出台，却表现出来了异常的冷静和平淡：
　　一个是民营开发商群体，不分规模品牌，所有的房企老板和高管们，态度确实是谨慎的。过去一年，他们逐渐冷静下来了。
　　一个是市场真正的参与群体，别看网络上咋咋呼呼，看到听到都好像中国的房地产经济＂马上就能走出ICU，然后直奔夜总会＂的论调，实际上新闻出来，各方确认以后，并没有在楼市中引起什么波澜，新房二手房一个意思，别说什么躁动了，该卖不动还是卖不动，该观望还是在观望，大有一副死猪不怕开水烫的混不吝气质。
　　喧嚣浮躁的环境，理性和冷静是最有价值的。
　　实际上在＂金融支持16条＂相关新闻刚刚出来的时候，我就已经写过一篇分析文章（从政策到市场，中国房地产经济和行业，2022年底实现＂触底＂了？）。
　　当然基调比较克制，分析也秉承理性，自然没有多少热度，反而是一众看多唱多的标题党们，流量爆棚。
　　这篇文章，可能对依然还处在兴奋和期待状态的地产同行们，包括利益关联的炒房链条群体而言，并不友好，文章将从开发商和市场，还有资本市场这三个角度出发，和各位读者朋友以理性，冷静，客观的态度，聊点有深度，有态度，并且不会人云亦云，盲目随大流的一些分析和观点。
　　不是唱反调，更不是泼冷水，而是人间清醒。信息爆炸时代，看点不一样的东西，听点不一样的声音，很重要。
　　关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
　　本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
　　内容有依有据，分析理性客观。
　　硬核内容，错过不再。
　　以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
　　PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！
　　（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
　　选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
　　图片来源：头条图库1房地产＂金融支持16条＂来了，资本市场的躁动，值得关注
　　2022年11月14日中国股市收盘，A股市场沪指报收3083.40点，跌幅0.13%，深指报收11113.46点，跌幅0.24%。
　　房地产板块迎来难得的量级反弹，据WIND数据显示，A股地产125只个股中，有84只收涨，其中6只涨幅达10%，粤泰股份、新城控股、金地集团、三湘印象等多股开盘涨停；
　　港股房地产板块同样强势反弹，截至收盘，德信中国上涨高达110.91%，碧桂园、雅居乐、龙湖集团也分别大涨45.54%、33.92%、16.48%。
　　图片来源：网络
　　消息面上，央行房地产＂金融16条＂提振了市场信心。央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好＂保交楼＂金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。
　　按照正常＂金融市场短期是情绪和预期驱动＂的逻辑来看，此次地产股上涨和央行16条政策有直接关系。由于地产股属于持续低估的概念，所以此类利好政策，确实会助力此类地产股大涨，也总体上符合预期。
　　但实际上只要稍微有金融市场参与经验的人，都不会觉得这样的突然上涨是一个好事，如果不能摆脱短期行情看到本质，只能被涨跌牵着鼻子走的小白群体，请不要抬杠和着急反驳。
　　特别是跌过妖股的坑，受过庄家主力信息差套路忽悠的朋友，有没有共鸣？
　　没有现实经济表现和产业真实反馈支撑的行情，非常危险和诡异。本质上，就和某个上市公司发布了一个和业绩毫无关系的利好，实现股价拉升，是一个逻辑。
　　喜欢这么干的，不是主力庄家的信息差套路，就是妖股操盘手的舆论玩法。
　　而发生在房地产板块的这次异常超量反弹，同样的味道，同样的配方。
　　一个灵魂拷问：
　　政策利好有待时间检验，说到底还是看市场情况和房企销售，光输血没有造血功能，房企也无法正常运作起来。
　　退一万步说，政策和金融的滞后性，各个关节的行政和风控堵点需要打通，这输血的信号释放，到血真正进入血管，总是需要一个磨合过程和时间的吧？
　　这倒好，羊还活蹦乱跳的，市场就已经开始想象羊肉串大卖赚大钱了？这是不是非理性乐观的代表？
　　这个逻辑，需要一定的金融市场经验和段位，才会有共鸣快感。
　　出台房地产16条政策前也陆续发布了一些相应政策，时间足够传导到销售端，但从数据端来看并不理想。
　　从这个逻辑梳理不难理解，销售不上来，短期房地产16条政策利好刺激的更多只是市场信心层面的东西，很难有基本面的变化。
　　那么，资本市场的躁动和行情表现，是不是值得警惕？
　　这是一个好问题。
　　图片来源：头条图库2一个关键本质：经济循环系统的问题，从来也不可能剃头担子一头热就能解决
　　回到现实行业和市场来看，各方利益关联群体的躁动和喧嚣可以理解，毕竟一年多时间现实的毒打和行情的教育，有些欲望和预期早已遍体鳞伤，任何的积极正向信号都可能被视为救命稻草。
　　但是，这一次的＂金融支持16条 ＂的出台公布，就能让还躺在ICU的房地产行业直接原地满血复活，喝大酒蹦大迪生龙活虎起来？
　　正如对上半年那几次房地产股大涨一样，这16条并没有什么实质性的内容，核心内容就是保持＂放水＂。
　　16条里的许多做法，现在各地都在做了。但效果仍然非常有限，为什么？
　　一个很重要的底层逻辑摆着：并不是房地产带动了经济发展，而是经济繁荣，房地产才会繁荣发展。
　　中国房地产经济系统的循环和持续运转，有一个至关重要的闭环节点，那就是楼市消化。
　　其实这个循环适用于所有的市场经济行业：只要市场端持续有需求，并且真金白银持续入场，那么行业上下游和整个经济循环都能保持正常运行。
　　当下的情况就是，中国房地产经济循环的关键闭环出了问题，以前老百姓手里有点积蓄时，甚至没有首付，凑足6个钱包，都想提早上车。
　　现在，这种情况不存在了。
　　原因也很简单，购房者分布在各行各业，因为各种原因，各行各业都不好了。
　　收入降了、失业了、对未来没信心了、躺平了，谁还要买房？
　　不会买了。刚需的收入持续信心，投机的房价暴涨预期，投资的租售比增长期盼，都被遏制了。
　　最为关键的一点：造成这种情况，和房地产经济本身有多大关系？
　　实际上，没有多少关系，没人买房，那么开发商现金流要出问题，烂尾也好，延期也好，经济循环系统，环环相扣，一环出问题，一条线都要出问题。
　　回到开发商的角度来看，作为整个经济系统中的风险主体，一个绕不开的问题：
　　银行可以敞开贷款，水笼头完全打开没问题，但是谁来还？房子卖不出去，谁来还贷款？
　　债务吊命，总得有盼头，如果市场给不了这样的盼头，那么即使能够扩张债务表苟喘残存，随着时间不断增加的债务，和套在脖子上不断收紧的绳子，有什么区别？
　　没有购房者，开发商也不敢贷款。现在的环境的确有些让人难受，未在会怎么样心里也没底。
　　经济本就是一个共同的网络系统。
　　如果整体经济不发展，没有真实增量，那么房地产业凭什么可以独善其身呢？不可能。
　　以为靠大放水，房地产就能活，这是最大的谎言，市场经济第一性原理：债务只能转移，直到转移到有人负责消化和承担，永远不会自行消失。
　　如果放水就可以让经济好起来，津巴布韦就是全世界最发达的国家。
　　中国整体经济不好起来，老百姓不能实现持续收入增长和信心重塑，房地产也别想好！
　　这样的底层逻辑和理性客观，全网独家，大家随便去看看，能像我这样直白敢说的，恐怕找不出几个来。
　　看懂了以上的逻辑分析，就能明白：＂金融支持16条 ＂的确是行业利好信号，但是依然没有办法解决当下房地产经济循环系统的核心关键问题，那就是市场需求和闭环节点的重建。
　　说句不客气的，与其说是什么＂史诗级大利好＂，不如说是换汤不换药的新一轮＂速效救心丸＂。
　　从房企的角度，吃下去，可能还能苟活吊命，但是看不见希望，如果不吃，能不能活，那就听天由命了。
　　所以，利好没有争议，但是房企和市场的冷静态度，现在大家能理解了吧？
　　图片来源：头条图库3趋势研判：舆论热度之下的冷思考，不能忽视的政策＂弹性＂和红线。
　　外行看热闹，内行看门道，这句话一点儿也不错。
　　最新公布的＂金融支持16条 ＂，很多政策很大胆，比如鼓励个人住房贷款延期展期，比如鼓励给爆雷房企放款，政策中甚至不乏操作细则，比如怎么区分烂尾楼，怎么救烂尾楼，怎么应对购房者的贷款展期，甚至手把手教金融机构怎么操作。
　　16条的出台，意味着金融机构彻底扮演起了主力军的角色。与其说是救市，不如说是央行指导金融机构：
　　救房企、救项目、救地方政府。
　　有一个背景动态值得关注，上周二，交易商协会发出了第二支箭，央行会拿出2500亿再贷款，帮助民营企业发债融资。这些债券如果发行成功，那真的可以解决一些实质困难了。而且申请范围也在进一步扩大。甚至已经展期了的房企，也有资格申请。
　　龙湖马上申请了200亿份额，美的等企业也申请了。
　　嗯，是不是好消息？好兆头？大大的利好？
　　问题是，申请以后，房企们能不能拿到这个钱，有多少外行人和野生自媒体会去关心？
　　一顿操作猛如虎，声势浩大锣鼓喧天浩浩荡荡，最该关心的落地问题怎么就没有下文了？
　　懂不懂行，看不看的清的分界线，就在这里了。
　　有关注过本号一段时间或者看过本号的东西的朋友都知道，这个号和主流房地产自媒体的风格是不一样的。
　　过去一年，从企业税费、监管账户再到银行开发贷，都有出台过一些稳定政策，听起来很美好，但都卡在了执行层面。
　　这一次龙湖和美的急吼吼的申请，也是有背景的：龙湖有足够的抵押资产，而美的，可以指望总公司美的集团的担保，那么其他房企呢？
　　特别是1年多时间在现金流枯竭的生死线上挣扎的大量房企呢？
　　换位思考，即使有国家的支持态度，地方银行，各级金融机构，谁敢把钱轻易就放给随时都有可能暴雷的房企？
　　给大家来个交底的逻辑，从房企的角度来看，实际上现在国家金融给出的第一支箭（贷款放松），第二支箭（发债支持），都不可能让已经在ICU的房企有多大起色，除非是第三支箭（股权融资）的真正到来，市场压力和债务风险有全新的资金分担，那才是真正的救命稻草和强力救命。
　　至于市场的问题，那是结构性问题，是外在大环境问题，就算国家有心想要时间换空间，那么这个时间成本，没有真金白银和真抓实干，很难。
　　更重要的一点，那就是效率和决心，政策是有＂弹性＂的，行业生死也是有生命红线的。
　　急救灯亮起，急救信号发出，能不能救回来，谁也不敢打包票。
　　这一次，有一说一，到底是决心到位，实实在在的抢救，还是依然是拿个喇叭出来喊一喊，还需要时间和现实给出答案。当下舆论的乐观和躁动，是不是太轻浮了？
　　图片来源：头条图库写在最后：中国房地产经济的博弈还在继续，普通老百姓，还能再等一等？
　　当然，写这个文章完全没有看空唱衰的意思，更没有泼冷水嘲讽的味道，只不过艰难时刻，希望能够给市场和更多的读者朋友，一点理性和冷静的提示而已。
　　事实上，写这篇文章的人，也是端着房地产行业的饭碗，也希望行业能够挺过艰难时刻，不过现实情况，通过以上分析，大家也能体会到，实际上，中国房地产经济的博弈，还在持续，而且这样的博弈，还是存量环境里面的博弈，更是艰难。
　　从以上的逻辑梳理不难理解，销售不上来，短期房地产16条政策利好刺激的更多只是市场信心层面的东西，很难有基本面的变化。
　　对于当前老百姓和楼市参与者来说，可能热度一过，所面对的市场和行情，依然该怎么样，还是怎么样。
　　信心，预期，包括现实经济增量的创造，绝对不是一个文件就能快速实现的，看清这个本质，非常重要。
　　所以，对于是否要买房，后续楼市房价行情怎么走，市场存在哪些风险，实际上并没有改变和扭转的确定性，相关的观点在我过去的文章已经写的很清楚了，这里就不多赘述。
　　春天还没有真正到来，只不过国家层面给出了态度的表达，告诉市场，我已经把锤子收起来了，后面不会给你们制造障碍了。
　　＂金融支持16条＂的出台，在金融层面上，让房企、楼市回归了正轨，确实是一大利好，对在暴雷边缘的开发商也有极大的帮助，对稳定市场也有相当的作用。
　　但一来算不上激进，因为只是回归正轨；
　　二来后面的路，有待进一步观察，毕竟市场走向可不是谁就可以简单决定的。
　　保守一点，耐心一点，总不会错。这是良心话。
　　以上，就是对最新公布的＂金融支持16条＂进行的第二次深入分析和讨论内容，和各位读者朋友们，进行一个分享。
　　图片来源：头条图库
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　　以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
　　交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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