以下3件事，比房价下跌还可怕，未来这2类房或将沦为贫民窟

　　经济学上说唯有经济基础才能决定上层建筑、中国有句俗话说得好，有钱能使鬼推磨、法国著名启蒙思想家卢梭也指出，我们手里的金钱，是保持自由的一种工具......这些无一不在说明金钱的重要性。资金在各行各业都尤为重要，房地产作为我国经济发展的支柱，房价的变化会影响多方面的利益。
　　房价上涨时，人们买房的积极性尤其高，都想在楼市进入上行期时，通过占有优质房源，让自己赚得盆满钵满，一批又一批炒房客和投资者的成功，就很好的说明了这一点；这样一来以房地产为首的相关行业，就会因此蓬勃发展；这些行业为政府提供的税收款，也能为相关部门增加城市基础设施建设数量，做出应有的贡献。当老百姓生活的幸福感，因此不断增加时，社会秩序就会逐渐规范，大家生活的物质条件也更加有保障；与此同时实体经济可以获得更多的资金支持，要知道实体经济可是民生发展的基石，其与虚拟经济共同发力，才能让我国的国际地位不断提升。
　　不幸的是，近一年时间里，我国100个大中小城市的房价，纷纷进入了普跌状态，作为经济支柱的房地产行业，也逐渐失去了持续的发展动力。在情况最严重的那段时期，一些经济不甚发达的三四线城市，甚至要通过强制的限跌令，才能预防房价短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种危害。还有一件令人难过的事情是，尽管在此期间尽管国家实施各式各样的救市政策，可取得的效果都不甚明显。
　　按理说真没有什么比房价下跌对行业危害更严重的事情了，但就目前的情况来看，楼市的这3大现状，比房价下跌更令人担忧；与此同时还有2类房的贬值风险，将愈来愈大，有购房想法的家庭要注意避开。
　　首先来看比房价下跌还可怕的2件事：第一，房屋空置率增加
　　自第一次房地产行业改革开始，不少有先见之明的人，就利用政策的漏洞，以及手里的贷款资源，成为了第一代炒房客。当大家看到这些人不费吹灰之力，仅是将房子低买高卖，就能坐享其成时，也心甘情愿加入到了他们的阵营当中。万万没想到短短几十年的时间，房地产行业就从蓬勃发展，到了现在的全面遇冷，受制于城镇家庭住房拥有率逐渐增加、国家房住不炒政策稳步落实的事实，炒房客手里的房源就算各方面条件比较好，也不是很容易销售出去。在这样的背景下，各地房屋空置率是一路飙升，当下一边是努力奋斗了多年，但仍旧买不起房的刚需家庭，一边是没人住但得不到合理配置的住房资源，如此一来各种社会矛盾就逐渐加剧。
　　第二，二手房流动性变差
　　相较于新房而言，二手房本身就存在装修风格陈旧、买家到手产权年限短等弊端，人们之所以愿意心甘情愿地购买，很多时候都是因为同一地段的二手房比新房更便宜一些。现在由于房地产税和房屋空置税即将到来的预期比较大，市面上被抛出的二手房数量与日俱增，由于狼少肉多，按理说二手房的价格会更吸引人。但万万没想到，国家鼓励大家积极买房，为此不惜动用了大量的真金白银，再加上二手房交易过程中，买家要承担较高的税费，至此二手房的价格优势也不甚明显。
　　这可苦了那些多套房产持有者，因为如果名下多余的房产卖不出去，未来的某一天，当房地产税的具体征收标准，以及试点城市名单公布以后，名下房产数量越多、房子价值越高者，将要负担越多的持房成本；现如今国家保障性租赁住房体系，也越来越完善，未来想用较低的价格，租赁到更有保障的住房，也不是一件很困难的事情。若房子卖不掉还租不出去，个人说不定还要再承担一定的房屋空置税，简直不要太惨。
　　第三，烂尾情况愈发严重
　　早在去年中央就公布了促进资源优化配置的＂三道红线＂政策，该方针对广大开发商最明显的影响就是，减少了他们的融资渠道。一些在行业摸爬滚打了多年的开发商，还可以尽自己所能应对这场突如其来的危机；反观那些原本负债率就比较高的房企，可能连手头在建项目的正常运行都无法保障，造成的直接后果就是，市面上烂尾楼的数量愈来愈多。
　　此时那些不幸买到烂尾楼的新业主们，既不能在合同约定的最后期限住房，还得按照贷款合同的约定，一分不落地偿还贷款。不少利益相关者，就会联合起来闹事，这也算是房闹的一种，这样的事情越多，欲购房者持币观望态度就越明显。
　　其次来看看最好别买的房子有哪些：第一，没有地段优势的二手房
　　就像前面说的，现阶段各地二手房流动性已经逐渐被锁死，如果我们还不死心，自愿购买这样的住宅，大概率是会砸在自己的手里。但不得不说二手房具备了所见即所得的优势，由于建造出了一定的年头，周边各项配套设施发展得比较完善，因此居住的便利性可以得到很好的保障。反之那些没有地段优势的二手房，就既没有过高的居住价值，同时投资属性也无法很好地显现出来。
　　第二，便宜的期房
　　毕竟开发房地产是个回报周期很长的事情，因此各大开发商为了保障项目运行时，能获得更多的资金支持，在住宅尚未建设完成时，就开始了售卖，这便是我们常说的期房。俗话说一分价钱一分货，期房本身有一定的烂尾风险，那些价格尤其低的期房就更是如此。所以千万不要贪便宜买房，不论何时都要擦亮自己的眼睛，签订购房合同前，一定得事先查验开发商的五证、将售楼人员的一些口头承诺，拟定成正式条款，并且写入购房补充合同里。往期文章：
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