房地产下半年怎么干？中央政治局会议首提保交楼

　　据悉，中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。提及房地产，会议中指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　值得注意的是，＂保交楼＂在本次中央政治局会议中首次被提及与确认。
　　对此，中指研究院分析人士称，首先，本次会议强调＂要稳定房地产市场＂，但政策底线仍是＂房住不炒＂。会议明确强调＂要稳定房地产市场＂，且放在了＂房住不炒＂之前。面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题，当前＂稳地产＂的重要性更加突出。
　　另，本次会议仍强调＂坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位＂，体现出中央政策定力，＂房住不炒＂仍是房地产政策优化调整的底线。
　　其次，＂因城施策＂仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。根据中指监测数据，今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中4-6月单月出台频次均在110次以上,7月以来，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共有73个省市出台超80条政策。
　　从市场走势来看，7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑，根据中指数据，7月以来，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅均在30%左右，市场企稳仍需时间。
　　短期来看，我们认为，市场不稳，政策不止，各地需求端政策仍将继续改善。从＂用足用好政策工具箱＂来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是＂认房认贷＂政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。
　　再是，压实地方政府责任，保交楼、稳民生，高级别会议定调后相关进程有望加速，郑州方案或被更多城市借鉴。本次会议回应当前社会关注热点，6月30日以来，多个城市多个项目业主发表＂强制停贷告知书＂，引起中央、地方及主要监管部门的高度重视。＂稳民生＂的根本在于＂保交楼＂，这需要地方政府牵头，金融机构、企业共同发力，积极作为，各方协同推进、适当让利，保障项目顺利复工并完成交付。
　　另外，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果，宏观政策仍将发力。本次会议强调＂巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果＂。此前，7月19日，李克强总理出席世界经济论坛时就表示＂宏观政策既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来＂。由此可见，下半年宏观政策仍有发力空间，但力度上会有所控制。
　　整体来看，当前＂稳地产＂对＂稳经济＂尤为重要，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。
　　同时，＂保交楼＂问题亟待解决，只有＂保交楼＂才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有＂保交楼＂如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，下半年市场才能稳定恢复。
　　另附，本次政治局会议主要内容如下：
　　做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，……，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。
　　坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看、算政治账。要坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，出现了疫情必须立即严格防控，该管的要坚决管住，决不能松懈厌战。……。
　　宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部地区改善基础设施和营商环境。
　　要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　要充分调动各方面积极性。……。经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。