不明白，深圳小产权房能卖到100200万，买房人什么心态？

　　这也是被逼出来的，深圳房价平均5万多一平，年薪二十万不吃不喝也要二十多年才还清贷款。小产权房只到商品房价的三分之一，两边亲家合力也许能凑够全款，实现居者有其屋。最大的问题是没有房产证，可能将来面临拆迁风险？小产权占深圳全部房源的49%，无论哪届政府，都无法一刀切推倒小产权一拆了之，因为面临占一半深圳人口流浪街头的巨大社会动荡风险。可能的结局，则是多途径循序渐进地妥善安置，比如：城市更新1:1.3赔偿、回购国有充当公租房等等，这些措施都使一、二百万的购房款得到补偿回收而不致损失。所以，担心是多余的。唯一需要注意的是，尽管购买村委会出售的，或成片开发个人宅居地的小产权房。那些单家独户的或占用农地的，真的可能被拆除而无赔偿。
　　小产权房是个外来名词，深圳早期是没有这个概念的，一般叫集资建房或合作建房。
　　这些房子一般都有土地证（深圳早期卖过很多地，村委也有很多地），建筑许可证，规划许可证，差的是土地出让金，不是政府正式出让给开发商建的。不要说什么土地都是国家的这种愚蠢说法，社会主义实行的土地是国家所有和集体所有两部分，集体所有（即你们村的）土地，国家是不能免费征收的。
　　没有开房商资质，几十几百个人合作购买土地办证能不能给自己盖房自住，这个一直是个政策的空白，有人尝试过。
　　陆陆续续盖房二十多年了，一直没有政策没法妥善处理，只能一直说历史遗留问题，现在面积已超过红本房面积，几百万人吃住在这些房屋里，你说怎么办。
　　能拆的都是那些连土地证都没有，盖在红线区的房子，早些年默认违建拆迁只拆建了两层以下的，我见过查得严的时候好多房没法建，等到一个国庆小长假起了一大片二三层的，后面慢慢建。
　　建得太多了，住的人太多了，存在就是真理，变成现在这样规模，更是无法处理。
　　一些集资房补交土地出让金和罚款后，可以确权办绿本，现在只要有建房合同都可以落户了。
　　风险存在于买卖环节，已经不是产权问题了。
　　其实这个问题也有人问过我们，还说，你们可以把现在这个房子卖了然后首付买个商品房，说实话，商品房我也喜欢，所以犹豫过要不要这样做，于是我拿了个称，称了一下自己，心里就有数了，像我这样的斤两承受不了供房的压力。
　　我现在住的这个村很多都是小产权房，这里9个小区，建筑面积大约是200万平米，一共大约是 94栋房屋，总居住套数是23816套，所有的一手房都销售一空，有些甚至转过二手三手，也有不少人买了很多套，炒房或者出租，入住率也是非常的高。现在一般三房要卖一百多万，好一点带花园的都超过两百万，确实也是很多人愿意拿一两百万来这里买房。
　　今年怡情过后在电梯里听到一个中介说今年下半年房子卖得特别好，无意间也发现楼下多开了两家中介，这或许说明了这里房子行情不错。这场怡情让很多人感受到了租房的无奈和房子的重要性。
　　那为什么有一百多万不贷款买个商品房呢？举例子。
　　1、有一位老家的邻居今年6月份入手了一套四房，花了一百四多万，其实手上没有闲钱，是卖了老家的房子东拼西借才凑齐的房款，很不容易。他们自己是做小生意的，每个月收入都不稳定，生活压力也很大，如果是买商品房，就算勉强凑钱了首付，后面供房也不一定能供得起，说句实在话，不是所有的人都有那个实力能承担起深圳的供房压力的。
　　2、两三年前有一位朋友买了一套二手商品房，首付两百多万，贷款三十年，每月还贷两万多，丈夫自己创业，属于刚起步阶段，每月赚的钱只够还店铺租金，妻子每月能挣两三万，只是房贷加上生活开销还有其它杂七杂八的支出，挣的钱根本就不够用。以前租房的时候他们过得很潇洒，夫妻恩爱和睦，但自从供了房，整个生活氛围都变了，俗话说贫贱夫妻百事哀，供房的压力正在逐步吞噬他们对生活的激情。
　　3、应该是房子限购问题，有一位朋友，他们在市中区有一套商品房，四房两厅，但自己不住，觉得在那边住生活开销大，所以把市中区的房子拿去出租，每月收着八九千的房租，因为再去买一套商品房不划算而且钱也不够，索性拿了一百多万在关外买了一套小产权房，自己一家人住。日子不知道过得多舒坦，每月有白花花的银子进账，住的地方也不差，每天就是养养鱼喝喝茶。
　　人生短短几十年光阴，生活本来就很不容易了，知足常乐，才能笑口常开，没必要把自己弄得太累。
　　首先，你要先了解深圳的红本商品房价格，小产权房能卖200万的地方，同等面积的商品房估计奔千万级别。也就是说，首付都不止200万，对于兜里有200万的人来说，商品房是买不起的，即便七拼八凑搞来首付，月供也不是普通家庭能承受的。这种情况下，一次性付款无压力的小产权房就成为首选了。
　　其次，商品房需要购房资格，否则，有钱也买不到。有些人不缺钱，就想住自己的房子，毕竟租房子住不知道哪天房东又让你搬家，有的人一年被迫搬家几次的。相对于买不来的红本商品房，小投入的小产权作为住家也是不错的，毕竟，无论1000万还是200万的房子，本质都是家。
　　最后，从投资的角度说，有的人是买来放租的。深圳现在的小产权房，特别是能卖200万的，很多都小区化，不再是初期的独栋农民房形式，所以居住环境还是不错，这样的房子和周边商品房的租金差并不大，这么看小产权房的租金回报率比商品房理想。当然，从长远看，小产权的涨幅跑不赢红本房，想要交易套现也不容易，但架不住它便宜呀。
　　感谢邀请；
　　花一二百万购买小产权房，个人认为这也是深圳购房者的无奈之举！
　　原因如下；
　　第一、深圳市一座国际化的大都市，成千上万的人都想在这片土地上站稳脚跟，有一套属于自己的房子，可是无奈目前深圳房子的均价已经高达五万，部分楼盘的价格都快飙升到十万了！
　　那么我们可以来算笔账，一套100平的三居室，也得要500万！即使你一个月拿两万的工资，也得21年不吃不喝才能买下一套房！
　　但是每个月的生活开支，孩子上学，聚会，车贷，人情事故等这些都要花钱，而且在这种大都市，花的还不是小的数目！可想而知压力有多么大！
　　谁有能力都想买正规的商品房，住着放心也舒服，可是无奈现实太残酷，只能在自己最大的能力范围内先给自己给孩子一个家！
　　第二、深圳的小产权房非常的多，涉及到的人口比较多，所以短时间内小产权房还是比较＂安全的＂；而且在深圳不是有钱就能买到房子的，还有户籍等限制，所以不少人去买小产权房子这也是无奈之举；
　　故综上所述，花一二百万买一套深圳小产权房子，从房价，限制等方面来看这或许也是购房者的无奈之举！个人拙见，仅供参考；
　　这几天刚好去看了几个小产权，实在是有点无奈啊！
　　在深圳，100-200来万买商品房的话，只够付个首付，房子也不怎么样，前提还得有资格买房！
　　但100-200万却可以买一个不错的小产权。
　　现在小产权分三种村委统建楼开发商回收改建楼农民房
　　最保险的就是村委统建楼，村委盖章，遇到拆迁就走向人生巅峰了，不过价格是真的高，两房普遍140万以上。
　　其他两种真的很难说，哎！当然，价格也相对便宜，80万左右可以弄个两房！
　　当你租个房，隔三差五涨房租的时候，就很不爽！
　　当你出去打个球，回来房东就告诉你楼房重新装修，马上要你搬走的时候，你只能说：＂卧槽！＂。
　　当有需要换个房子的时候，大包小包的搬家那个累，你就会想：＂我要买个房，哪怕小产权！＂。
　　什么心态？都是被逼的！
　　买了房，不用每次交房租就心痛，买了房，不怕再被房东赶来赶去，买了房，可以好好的把收拾装修一下，有个家的感觉。
　　首先在深圳买商品房，需要有买房资格，在深圳，你有钱并不代表你能够买到房子，
　　那么你想买房子不够资格，就只有买深圳非商品房，也就是大家俗称的小产权房，民间的交易根本不受法律的约束，但在一定程度上会受到法律的保护，房屋的转让受让权是受到保护的，
　　特别强调的是深圳没有小产权房，深圳的土地是国有土地限制，所以全部叫历史遗留违法建筑，动辄几百万上千万的市场商品房，那么深圳小产权房已经是很便宜了，
　　而且深圳的征收和补偿办法以及针对深圳的小产权房文件非常完善，大家可以关注今日头条：四哥的评房生活
　　如果是自住不考虑交易赚钱的话，小产权房的确是很好的选择。毕竟比商品房便宜太多了。差价那么大，都是需要用血汗赚钱来填的坑。小产权房规模也很大，几栋或几十栋连在一起都是的30层的高楼，跟正规的花园小区几乎是一样。政府要拆除大片高楼基本上是不太可能的，而且村委盖的楼又不犯法，只是少了房产局的各种手续，各自睁只眼闭只眼就那么过了，没有人会动真格的强制拆楼。唯一要注意的就是不要被骗了，一房卖给多人，或者以后惹上什么官司麻烦，正常情况下自住还是可以的。
　　我花了220万买小产权。是不是脑残（纯属调侃），哈哈，，，首先有200万的人，绝不是傻瓜，既然他能选择小产权，自然有其优势。说说我的情况啊，因为我在外地有房。考虑到深圳买套89平的小三房，五成首付就要300万，还要月供1.9万，觉得压力很多，不能保证每月能赚到这么多钱，何况还是三十年房贷。但220万我可以全款买一个150平的房子，而且还可以注册公司（个人有个小公司在办公，拿一间房子做办公），房子很方正，外人看不出来是小产权的，
　　你看到过花7-800万买小产权的吗？深圳有，深圳还有一次性付5-600万买小产权的。实际上对比这些小产权房子的地段、户型、配套，三倍的价格才能买的了周边的商品房。
　　很多100多万的这种小产权客户已经是刚需客户了，就是没钱，只能以居住为前提选择最优质的，那只能是小产权。也有花超过正常商品房的价格购买小产权。但无论哪种其实大多数人还是因为能生活的更好。
　　除了房产证，现在小产权和商品房差别还真不大。商品房涨周边小产权也一样在涨，环境好的小产权租金和商品房是一样的。就目前深圳来说走正常渠道的小产权都还算安全，可能有个别二手的一房多卖。所以开发商、村委的更名承诺还是很有必要的。