成都位列第一合肥战胜北京，排名第三！9月房价指数出炉

　　近日，某房地产研究院发布了9月《50城监测系统房价指数报告》
　　已经有4城，房价已经止跌转涨了，分别是成都、北京、上海、合肥。
　　1、从累计下跌时间来看。
　　一线和强二线城市的房地产市场韧性很强，成都、北京、上海仅仅经历2-3个月的低谷期，快速反涨。
　　风投网红城市合肥，经过一年调整之后，也回到了上行通道。
　　深圳是全国最早出台二手房指导价的城市且政策效力依然持续，市场预期仍未有改善。
　　北方城市哀鸿一片，即使是天津、青岛、郑州、济南等一些中心城市，累计跌时也超过了30个月。
　　2、从房价总跌幅来看。
　　四大老牌一线城市，除了深圳外，其他城市的房价总跌幅都在2%及以内，房价的抗跌性比较强，房子的保值能力还是比较好的。
　　二线城市，分化比较明显，一些强二线城市的房价抗跌能力甚至超过一线，比如杭州、成都，房价总跌幅也没超过1%；长沙、合肥、苏州等网红城市也在1%-2.5%之间，但是东莞、南京等城市，稍显颓势，跌幅超过了4%，北方的哈尔滨、太原、廊坊等城市跌幅竟超过10%
　　3、从住宅价格景气指数来看。
　　排名靠前的城市分别是：成都、上海、合肥、北京。
　　成都楼市强劲和房价预期好，和近年来，成都大规模的人口流入脱不了关系。
　　2020年，成都常住人口净增加435万人，超过了过去十年的常住人口净增加总和。而截至2021年底，成都常住人口已突破2119万，超越了广州和深圳，仅次于2489万人的上海和2188万人的北京。
　　人口的大规模流入，自然会产生强劲的住房需求。
　　另一方面，这两年成都的经济基本面也比较好，今年上半年，成都的经济总量为9965.55亿元，同比增长3.0%，增速高于同期全国、全省分别0.5、0.2个百分点。
　　但是值得注意的，当网红＂慢城＂、安乐乡，变成人们口中的＂新卷都＂，成都想要留住人，并且持续有人口流入，如何快速提升自身的经济和产业发展是关键。
　　合肥能站上第一梯队，主要有以下3方面原因：
　　一是，近十年合肥经济产业表现出强大的增长活力，从2011年到2021年十年间，GDP累计涨幅213.83%。尤其是押注蔚来、京东方、长鑫存储，不仅让合肥实现产业升级，还带来大批高薪的高新技术人才。
　　二是，合肥ZF的控地能力一流，合肥新房一直处于比较稀缺的状态，去化周期过短。
　　三是，合肥上半年新站、瑶海、新桥科创示范区放开限购，其他区降低购房门槛，进一步虹吸省内购买力的迁入。
　　但值得注意的是，合肥人的收入分化明显，合肥楼市也在加剧分化，核心区的优质资产几千人摇，非核心区的楼盘经常出现0登记。
　　北京和上海，综合硬实力全国超前。
　　截至2022年8月末，最新资金总量排名前十的城市为：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津。
　　其中，北京资金总量超过21万亿元，上海资金总量超过19万亿元。
　　可能大家对这个数据的感知能力没有那么强，我给大家列一下第三名深圳的资金总量，超12万亿，差距就是这样大。