房产经纪品牌竞争赛道，谁能看懂链家的安全牌？

　　日前，艾瑞咨询公布了一组国内房产经纪品牌的研究数据，根据对全国超7000名消费者的调研显示，有44.6%的用户在选择居住消费时，强烈认可链家＂安全的＂品牌形象，这一感知度大幅超越行业品牌均值33.8%。
　　分析师指出，房产交易涉及大额资金，且交易流程复杂、专业度要求高，普通消费者一旦处理不慎就有可能遇到风险，遭受经济损失，使得消费者期待中介品牌必须＂更安全、更靠谱＂，能够更好地规避和兜底风险。
　　＂硬核＂手段，守住安全底线
　　惠州贺先生曾通过本地链家购买了一套二手房，然而在办理后续流程时发现，该房屋已经被查封。经调查，这套房屋竟经历过两次查封，一次发生在贺先生购房前，被查封后又解封，另一次就发生在贺先生签约后不久，再次被法院立案查封，因而导致交易无法继续进行。在惠州链家的协助下，贺先生向业主发送了解约协议和单方面解约告知书，但业主在老家处于失联状态，解约也无法顺利进行。最终，惠州链家依据＂签前查封，先行垫付＂安心服务承诺相关条款，将50000元定金先行赔付给了贺先生。
　　房产交易环节众多，流程复杂，涉及买方、卖方和经纪人多方利益，厘清权责边界如此困难，更需要企业使出＂硬核＂手段来守住安全底线。在行业中，链家是最早通过服务承诺的方式，用白纸黑字的条款把消费者享受的权利明确下来的企业，消费者一旦遇到交易风险，都可以理直气壮地按条款要求赔付。
　　事实上，在链家，对＂安全感＂的重视贯穿企业生长脉络的始终，从2004年率先提出＂不吃差价＂阳光作业模式，到2007年推出资金监管服务，2011年发起＂真房源＂行动，2013年推出安心服务承诺体系……链家通过逐年迭代，努力解决＂安全＂这个最大的消费者需求痛点，一步步地打造出业内最成熟、最具系统性的安全保障体系。
　　2013年，贝壳及链家创始人、永远的荣誉董事长左晖曾在一次年底总结会上谈到：为什么我们把售后和客户服务做好就能产生竞争力，因为我们要为客户提供安全感。他对客服部门提出两个要求，一是讲理，二是敢赔。目前，链家的安心服务承诺已全面覆盖二手房、租赁、新房三大板块，承诺条款总计超过44项。截止2022年10月31日，全国链家累计赔垫付245505笔，累计支付安心保障金36.46亿元。
　　＂安心服务承诺＂凭真金白银赢来信任和口碑，其核心既是考验为消费者兜底风险的决心，更离不开全方位保障机制的迭代完善。＂30124客诉响应体系＂是链家另一项＂硬核＂手段。2018年，链家推出这项堪称＂业内最苛刻＂的客服规范，要求客服部门接到客诉后30分钟内反馈，12小时内提供解决方案，24小时内进行结案。目前，除了一些需要长时间调查的复杂案件之外，链家客诉24小时结案率已经可以达到87%以上。
　　去年，链家还对客诉体系做了进一步整合，成立了SSC共享中心集中化系统，全国链家的赔付都通过这个系统来执行，流程更加透明高效。链家还给予客服人员一定的赔付权限，许多案件，在客服一线就可以直接发起赔付，最大程度提升执行效率。链家服务品质中心总经理张春兰透露，目前链家最快的一单赔付，从进线到赔付完成，仅用了4分37秒。
　　服务者品质，升级安全＂软实力＂
　　如果说，每一项＂硬核＂举措，都是为了为让消费者获得＂安全感＂的硬支撑，那么，立足于服务者品质提升的＂软实力＂同样不可忽视。
　　房产交易是典型的＂非标服务＂，各品牌、经纪人之间服务方差大，成为影响交易安全的重要因素之一。＂服务者的品质是服务品质的基础，在安全层面同样发挥着关键作用，用更专业的人才提供更专业的保障，让服务作业流程更趋向标准化，能够有效地降低交易风险的发生概率。＂链家相关负责人表示。
　　＂顾问型经纪人＂是链家率先在业内提出的概念，也是对旗下经纪人培养发展的方向。其目标是培养＂需具备较高的专业能力，在线上和线下场景中，都能提供优质服务，帮助客户优化交易决策和体验＂的新经纪时代的专业人才。
　　在＂顾问型经纪人＂的职业画像中，＂风控专家＂是重要的一项，它要求经纪人能够做到识别、预警和规避交易全流程中的潜在风险，尽力做好安全保障。也就是说，一名合格的＂顾问型经纪人＂，能够在交易之初，就为消费者规避潜在风险，从源头即将＂安全感＂拉满。
　　此外，链家也在服务规范上推出一系列实招，努力消除经纪人之间的服务方差，通过房产中介服务的标准化、规范化，提升整体服务水平，进而提高消费者的安全感。
　　如针对消费者高频使用的带看服务，链家面向经纪人推出了带看＂六必做＂标准，在着重强调守时、仪表等基本的经纪人礼仪要求外，附加了对房源信息的无差别分享，对房屋风险问题进行提前释放等细则，最大化规避交易前期的隐藏风险，改善了服务体验的＂软环境＂。
　　此外，保障客户隐私的信息安全问题在链家也受到了同等的重视，链家通过在企业内部设置＂红黄线＂制度，对经纪人的违规行为进行严格的限制和处罚，目前这一泄露客户隐私的行为在链家已几乎绝迹。
　　在此次关于房产经纪品牌的调研中，＂安全＂一词被消费者如此肯定的提及，这足以提醒所有从业者们，在竞争的赛道上，＂安全感＂是一道＂基础题＂，而非＂备选题＂。谁有能力在这道题目上交出满分的答卷，谁才能够最终走进消费者心里。
　　采写 南都记者 蒋奇政