纵观房市20年的发展历程，高房价给人留下了深刻印象，一路高歌不说，房产的供不应求促使了房价不断升温。这样的环境下，住房价格可以说一直都是只涨不跌的，也让大家潜意识当中认为房价就应该是这样。 但不可否认，有这种心态的人，多数都和楼市有着千丝万缕的利息关系，楼市涨跌关系到他们的利益，只有市场一直涨，买房人、投资客、炒房客和开发商才能从中赚钱，所以他们对高房价是抱着欢迎的态度，也只有那些没有房子或买不起房子的人，才会对高房价不满。这就是当前房市的矛盾所在：既得利益不愿意看到房价跌，普通人不愿意房子涨。总体来说，阵痛期的楼市怪象正在上演。 房地产怪现象出现，楼市进入＂阵痛期＂？ 伴随着几亿人进城，满足居住需求成为首要出发点，而房地产市场在当中起到了举足轻重的作用，但是在发展过程中，为了加快经济产业做大做强，楼市不得不担当起支柱性行业，以此去牵动上下游多个产业的共同发展。不过，即便家具、建材、家电、装修、水泥等等都受到了房地产市场的影响，发展快速壮大，但却给楼市埋下不少隐患，比如炒房成风，房子成重要投资品，比如土地财政与楼市紧密联系，以至于楼市存在泡沫问题，购房压力越来越大。 第一，楼市陷入买不起卖不掉怪圈，僵持何时能打破？ 一边是手里有房的不愿意房价跌，另一边是手里没房子的希望房价跌，近两年中，这个问题越来越突出。数据显示，8月末，商品房待售面积54605万平米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。而同期的商品房销售面积87890万平米，同比下降23.0%。 之所以市场上等着卖的房子很多，但最终成交的确实寥寥无几，根本原因是价格居高不下，按照1-8月成交数据可得出，成交均价为9770元/平米，比2021年的成交均价10139元/平米，降幅近3%。一个不愿意降价卖，一个不愿意高价买，除了非常着急有需求的外，大部分还是僵持的局面，就看看谁先撑不住。 第二，开发商不复往日荣光 这些年各大楼盘开盘抢购的辉煌，仍然让人记忆犹新，由此可见开发商的日子过得是多潇洒：拿地开发项目，把房子盖到四五层就能卖房，一套流程下来，不怕开发周期长，就怕没房子卖。如今房子不好卖了，开发商的债务承压，高周转模式受阻，直接由高处跌落尘埃，房企2022年预计到期债务约9600亿元，上半年百强房企销售操盘金额同比降幅达到50.3%。目前打折优惠早就不是新鲜手段，以前是客户求着买房，现在是求着客户买房，你说怪不怪。 第三，房价涨的时候大家都看好，跌的时候要求赔偿 房子卖不动让开发商很是缺钱，为了获得现金流减价促销的手段可不少，在过去的小长假推出了各式以价换量优惠。比如苏州赠送万元车抵用券、南京打出＂首付5%起＂的标语、但这样的情况往往会惹着老业主不满，要求赔偿。6月底淄博就发生过降价被老业主举报的事情，原因就是房子卖便宜了，损害了他们的利益，可商品自然涨跌有序，要赔偿就有点无赖了。 对于楼市出现怪象的情况，有些人会把造成今日房市现状的原因，归因于调控政策，导致房企资金链断裂，进而影响开发项目停工、交不了房，开发商关门。 但房说君认为，冰冻三尺非一日之寒，之所以市场萎靡，与房地产行业本身的发展周期有很大关系，从当下的市场基本面来看，住房过剩、后继力量偏弱、城市化趋缓、住房拥有率几近饱和、家庭债务与房产深刻绑定等等，这才是造成我国房地产行业现状的深层原因，而调控不过是让市场的衰落提前了而已。 但不可否认的是，楼市怪象越来越多，对于刚改类购房者，难免有＂看房价何时出现底部＂的观望情绪，这或成为市场＂阵痛期＂的关键，随着3个新趋势出现，房产走向基本清晰。 趋势1：调控转向了 之所以去年至今有20多个城市开启房价保护模式，无非有两个担忧：一方面是保住土地收入，另一方面，也是更重要的一点，怕一旦开了降价的头容易让房企恶意竞争，造成无法挽回的局面。不过随着房企的资金压力逐步加大，不少城市鼓励房企开展团购优惠，比如四川眉山提出市外公职人员一次性团购30套以上房产，由住建部门协调房企给予优惠。还有遂宁、长春、沈阳等10余城市先后出台了＂鼓励团购房＂政策，这也算是迂回降价了，意味着调控转向了，从保房价到鼓励促销，购房成本下降有了正当依据。 趋势2：保交楼落地 作为此次楼市风波的焦点，郑州在拯救烂尾楼方面相当卖力。不仅明确提出：10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工：有钱的督促复工，没钱的利用纾困基金和并购贷形式先复工再清算，同时追查项目挪用资金的责任。不夸张地说，未来将有越来越多城市保交楼落地，向停工楼盘发出通牒。 趋势3：保住钱袋子 造成房子卖不动的原因，除了楼市风波外，还包括物价上涨、收入降低引起的钱袋子缩水现状。毕竟冠毒影响还在，蔬菜猪肉等CPI，比往年贵了不少，再加上今年失业率高企，青年工作不好找，很多人为了生存，只能保住最低的需求，减少花销。不过8月开始，对于保租钱袋子有了新方向，发改委开了猪肉保供稳价会议，8月环比涨幅只有0.4%，明显涨不动了，高层开会要求着力保就业保基本民生，显而易见，未来环境在改变，会朝着更好的方向。 房说君有话说，在诸多压力下，房价能扛多久？虽然说不同城市有不同的结果，但稳定必然是主旋律，价格像过去那样翻番，或者跌到＂白菜价＂，肯定是不可能的。要度过这个＂阵痛期＂，无论买方还是卖方都应该早做打算，做到心中有数。 本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）
降准落地，朋友圈的房产销售沸腾了11月25日，人民银行发布消息称，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0。25个百分点（不含已执行5存款准备金率的金融机构）。消息一出，朋友圈的房产销售们先沸腾了，纷杨德龙谨防价值陷阱和成长陷阱价值投资的过程中，价值陷阱是很常见的，很多人因为低估值就去买入股票，结果长期以来股价一动不动。彼得林奇也曾经讲过一个故事，他做基金经理的时候已经是非常知名了，有一天他母亲给他打电话军中50后难忘的诸多第一次ampampquot，您经历过吗？（二）作者许世宏六汽油味真好闻！第一次见到汽车大约是1967年我10岁时，一天，步行到公社所在地小城村，参加文革最炽热时的红卫兵集会。就在村中最热闹的三门街上，我第一次见到了汽车，一辆绿我国载人月球探测工程已经具备全面开展工程实施的条件央视网消息在11月28日举行的神舟十五号载人飞行任务新闻发布会上，中国载人航天工程新闻发言人中国载人航天工程办公室主任助理季启明表示，我国已经完成了载人月球探测关键技术攻关和方案深晚报教育嘉有儿女看完本月嘉有儿女直播，爸爸们写下了收获来源嘉兴日报嘉兴在线看爸爸怎样打开孩子心门，本周三（11月23日）晚上七点，嘉有儿女系列直播十一月场和读者朋友线上见面。一个多小时的直播，两位智慧爸爸和常驻嘉宾沈硕文老师从不同的角生一胎时下体严重撕裂，还敢生二胎吗纠结中挣扎了三年近三年，我一直在生不生二胎中纠结以及挣扎，因为这三年疫情特别严重反反复复，但是我的年纪如果近几年不生二胎。又会错过适合生育的年纪。真的以至于这个想法每天都在我脑子里3岁女娃在超市偷吃草莓，店员要求赔偿100元，宝妈回应很高明带孩子逛超市最烦心的事情是什么？想必家长们都能说出很多事情，比如在超市里乱跑乱拿超市里的商品，又或者把超市里的易碎商品弄碎了等等！因此在带孩子逛超市的时候，很多家长都是提心吊胆，生刘涛气质果真杠杠的，印花大衣配阔腿裤走机场，女强人气场太强娱乐圈中从来不缺乏颜值高，身材好的女明星，但是说实话，很多女明星的气质都比较相似，如果想要在娱乐圈中脱颖而出，可能就只有利用独特的气质来展现出个人的魅力，而刘涛气质就很出众，虽然都鹿晗说我从小就有个武侠梦，像李连杰成龙那样拍功夫动作片一次采访中，鹿晗说我从小就有一个武侠梦，像李连杰成龙那样拍功夫动作片。闻言，不少人打趣道这丫头，还真是会开玩笑！鹿晗五官清秀，长发飘飘，配上了滤镜。鹿晗在大多数人眼中，就是一个娘炮房价跌回四年前，山东这个城市的二手房为什么难卖？从2018年出现短暂的行情，冲高持续一段时间后。从去年开始，日照的二手房基本上处于单边下跌的行情。据安居客资料显示，2022年11月份日照二手房均价为10127元平方米，同比去年同安徽省2022年第二批重点项目07淮南市90项各项目动态（七）淮南市。序号（638727）。项目名称行业类别建设地点建设规模及内容总投资2022年计划投资项目进展情况2022年工作目标项目单位牵头协调推进责任单位（单位亿元）638。年产