10年后，现在200万的房子还能值多少钱？孙宏斌和王健林观点一致

　　房子会一致增值吗？可能在2020年以前，很多人还会这么想。但是从2020年下半年开始，很多人似乎才猛然回过神，啊，原来房价也会降，我买的房子也是会贬值的。
　　现在的楼市调控就是在动真格的，房住不炒已经深入人心，当大家都认为买房不会赚钱的时候，那说明调控真的有效果了。
　　现在所有导致房价上涨的缺口基本堵完，房子的金融属性被剥离，大家对楼市的未来失去信心。
　　救市政策不断出台，但是经过时间检验之后发现，药量太猛，楼市的耐药性越来越强了。
　　6月15日国家统计局公布的数据显示：
　　2022年1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%，土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。一目了然，楼市依旧很艰难。
　　现在的楼市可以用躺平来诠释，购房者躺平，不再敢轻易买房，毕竟这两年经济形势不好。
　　购房者看着那点收入，想一想一大家子人要吃饭，汽车加着10块一升的汽油，还有孩子的保险、学费要交，算了，买房的计划还是再等等吧。
　　购房需求减少最直接的数据就是住房贷款量的减少，不信请看数据：
　　5月13日，央行发布2022年4月金融统计数据报告。数据显示，4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元，但住户贷款减少2170亿元。
　　4月份住户贷款减少2170亿元 住房贷款减少605亿元。
　　开发商也在摆烂的道路上越走越远，在他们眼里，减配、停工、烂尾都正常，交了房就是活菩萨。
　　去年年底至今，期房交付无非以下几种状态：
　　1、提前交付者凤毛麟角，超预期交付不到1%；
　　2、如期保质交付，大概占比10%；
　　3、小范围延期、凑凑合合减配交付，大概占比80%；
　　4、停工、无限延期甚至烂尾，大概占比10%；
　　那市场都这么差了，如果现在手里有价值200万的房产，10年后你认为会值多少？对此，孙宏斌和王健林观点一致。
　　①融创集团董事长孙宏斌在融创集团的业绩发布会上表示，过去5年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力大的就将是这些三四线城市。而三四线城市房价可以把售价从8000元降到5000元，但是一二线热点城市的房价不能这样。孙宏斌表示，如果房价整体下降30%，所有开发商都会死掉。很明显可以看出，孙宏斌不看好三四线城市房价，但是却非常看好一二线热点城市房价。
　　未来，一二线城市人口净流入增加，购买力也会继续增加，房子依然是紧缺的。但是大家对买房的观念已经逐步改变，开始注重房子品质、户型设计合理、物业服务等。
　　②万达集团创始人王健林也发表过类似看法。在谈及万达之所以转型文化产业的原因时，王健林表示，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。
　　王健林同样也认为三四线城市是没有未来的，特别是那些人口净流出的城市，不仅不会上涨，甚至会回落到以前。
　　通过两位地产大佬的共同看法，我们基本可以看到，因为房地产对经济稳定的重要性，短期内房价依然会维稳。但再难出现大涨的趋势，反倒是随着大家买房的观念改变，那些老旧小区会贬值的厉害。还有人口净流出的三四线城市，未来房价可能会回落37%左右。
　　而热门一二线城市未来房价还有上涨的潜力，所以，200万的房子如果在三四线城市，到2030年可能值100多万，如果在热门的一二线城市，可能会增值到400万。对此你怎么看呢？