中国投资客泪洒柬埔寨1100多栋烂尾楼有投资者上吊自杀投资几千万的中国商人目前靠卖豆腐为生

　　记者 周土土
　　编辑 雪梨王
　　盛夏的柬埔寨西哈努克港，一栋栋烂尾楼撞入眼帘，外墙上挂着求转售和转租的横幅已经褪色。有些工地杂草丛生，有的则成了停车场。根据当地官方统计，这些烂尾楼足有1100多栋，约占西港所有建筑数量的70%至80%。
　　对大多数中国人来说，柬埔寨是一个遥远而陌生的小国。十年前，西哈努克港（简称西港）作为柬埔寨的最大港口，因碧蓝海水和洁白沙滩闻名，是小众欧美背包客的旅游胜地。随着中资2013年涌入，这座城市才被唤醒。而如今他们有人苦苦坚守，有人倾家荡产，妻离子散，甚至选择自杀。
　　西港副省长隆迪曼透露，西港大部分烂尾楼的投资者是中国人。现在政府正在寻找处理方法，毕竟如果这些烂尾楼不继续开工的话，将对西港带来很大影响，尤其是市容市貌、社会稳定和经济发展等。
　　7月30日，柬埔寨财经部发言人棉速指出，西港＂烂尾楼＂问题严重阻碍了城市快速发展，该部已成立工作组及委员会，专门对＂烂尾楼＂进行检查和评估，以寻求解决方案促使大楼恢复施工。
　　西港街头，出现大量的烂尾楼。查封网络赌博后，西港变得冷清
　　西港是柬埔寨第二大城市，中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻。单是2021年的进出口额就达22.34亿美元，对西港的经济贡献率超过50%。
　　《凤凰周刊》记者多方采访获悉，这1100多栋烂尾楼，大多兴建于2017年左右。彼时，西港要打造全柬埔寨唯一的经济特区和免税港，贸易、旅游、博彩业一时井喷，被很多人视作中国的＂深圳＂或＂海南＂。根据西港省政府2019年的数据，西港当时有90％的产业由中国人投资和管理，包括酒店、赌场、零售业和服务业等。2016年到2018年3月间，西港13亿美元的外来投资就有11亿美元来自中国。
　　柬埔寨2017年的人均年收入仅1300美金，还处于一个中等偏下收入国家。可是 GDP 增速却高达 7.3%，看起来像是要腾飞的样子。西港房地产项目如雨后春笋般冒了出来，核心城区地价每平方已被炒至8000美金甚至上万。
　　彼时，西港市中心和沿海地带则出现数千个大楼开发项目，使原本宁静的西港，摇身一 变成为＂赌城＂。一个弹丸小城，俨然一个大工地。
　　福建商人黄东2012年到西港从事二手酒店的经营。当时政府开始对外国人实行赌场特许经营（按法律规定柬埔寨人不允许赌博），整个西港只有3家赌场牌照，后来的增长速度非常惊人，到了2018年，官方公布博彩业的牌照已增长到176个。
　　一些人因此认为，西港会成为继澳门之后寸土寸金的地方，于是开始租地建房。
　　让投资客们难以置信的是，彼时，经济不发达的西港一套50平方米的一室一厅公寓，月租金高达700美金，折算成人民币约5000元，已经接近北京、上海的房租。 在各方资金推动下，西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元（如无特殊说明，文中货币单位均为人民币元），金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米，均比3年前翻了至少一倍。
　　金边和西港的土地价格也不断被推高。例如，西港独立海滩附近的土地，两年前为二三百万元一亩，如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍，有的涨幅高达十倍有余。
　　黄东和很多投资者一样，发现不少房子建起来后，马上就有人来交定金出租，无论是工业园区，还是赌场，每一个地方都需要租来给员工做宿舍。据他描述，当时西港在建的楼就像春笋一样拔地而起。于是，他先后参与建了三个楼盘。其中，和朋友租的一块地，一共投资了9000万人民币，修建一栋8万平方的楼盘，如果加上装修，还要追加1个亿。
　　按照当地法律，外国人在柬埔寨最多可以租地50年，到期后可以再续一次，但总共不得超过100年。因此，很多中国开发商采取租地模式进行开发，其土地使用权最长为99年。＂那时被中国人自己玩坏了，几乎都是出租5年或10年，有的15年。还有签了两个合同，出租14年11个月后再续租5年，总共20年。＂商人周华透露。
　　黄东的一个楼盘，租地14年，建成3000平方，每月每平方租金14美金，投资了1000多万元人民币，＂根据不同时间，不同地段，租金有高有低，但当初高峰期租地租金很高了＂。
　　此外，黄东还和老乡陈坪合作建了一栋3万平方的房子，陈坪占65%，其他股东占35%，一共投资了7000万人民币。
　　遗憾的是，这三栋房子，因为无法按时交租，其中一栋被地主收回，其他两栋均成为烂尾楼。
　　因为伴随博彩业而来的一系列犯罪问题也使西港发展备受争议，柬埔寨政府以维护公共安全和秩序为由，于2019年8月18日下令查封所有网络赌博——这是西港由繁华到冷清的一个重要分水岭。
　　在此之前，有20多万中国人在西港生活。禁赌令颁布后，数十万名在西港从事这一行业的中国人大规模撤离。截至今年5月，只剩2.34万人。许多赌场和店铺也已关门结业，人去楼空。
　　根据当地官方统计，这些烂尾楼足有1100多栋。
　　柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）高级总监连侬（Lawrence Lennon）告诉《联合早报》，这些烂尾楼大多与博彩业有关，而投资者几乎都是中国人，＂这些建筑有些是赌场，有些是员工宿舍，有些是网络赌博园区等。＂
　　逢来发集团执行副主席兼行政总裁王美发说，中国投资商一窝蜂到西港开发房地产，使土地价格从早期的一平方米几百美元，增至三四千美元，＂当时的人太多，吃住供不应求。房价涨了，租金涨了，食品也涨。最贵时，一个鸡蛋要1美元。＂
　　西港一家餐厅的老板娘塞赛耶趁租房市场火热，在2018年盖了一栋房子，以每月4000美元租给中国人。但好景不长，中资撤离后，＂房子已有三年租不出去了，现在每个月还要倒贴几千元的房贷。＂
　　许多人返回中国后，受防疫政策影响，索性留守国内。＂最辉煌的时候，西港光是混凝土搅拌站就有50个，现在一个都没了。当时和西港通航的一共36个国际航班，现在一个月才两个航班。＂黄东告诉记者，西港要打造旅游城市，但是很难实现，没客流量，房子就算建好也无法对外出租。
　　＂就算地主愿意给你，也交不起土地租金。＂黄东说，他们3万平方的房子，一个月的租金就是15万美金。而且除了租金外，这些房子均和地主约定，15年后房子直接给地主。 楼盘烂尾：被小股东追着写借条选择自杀
　　陈坪早年在老家从事铁观音茶叶的包装，后来到西港经商赚了一些钱。据透露，他的资金大多数都来自老家的融资，因为都是亲朋好友，开始大家都说拿去投资了再说。后来行情不好后，投资人改口说钱是借给他的，大家追着要写欠条。
　　房子建到一半，因为无法继续交租金就被地主收回了。2019年，58岁的陈坪回国后，因为压力太大，在自己家楼中楼的梯子上，上吊结束了生命。有知情人对记者透露，陈坪有颈椎疾病，但问题不大，以前的为人口碑很好，后来遭遇＂一连串的断崖式下坡，而且人死后，房子也没有了＂。
　　而据当地自媒体报道，一名50岁浙江男子，也因为投资建房失败，2020年在西港自己的房间自杀，警方在到达现场之后，发现了死者留下的遗书。
　　2020年，一名投资失败者自杀前留下的遗书。
　　这名男子在遗书中写道，＂来柬半年，没有哪一天不为自己犯下的错误受到内心的煎熬和折磨...…一个人的错误判断给大家造成了无法承受的损失...…每天都在噩梦中惊醒...…我知道自己的身上有太多的毛病，但以前从来不做让朋友们失望的事情。自己的事情总是自己扛下来，没想到这一次失算了＂。
　　从遗书来看，死者可能因重大的决策失误，导致很多朋友受连累并遭受重大损失。他自责、内疚，有负罪感。知情者对外透露，该男子自杀的原因是投资失败，难以承受巨大的压力。
　　他在遗书中写道：＂本来想过东山再起，看来希望渺茫。实在无法原谅自己，永别了＂。
　　记者多方联系，未能联系上这位男子的亲友。
　　一名地主在接受新加坡《联合早报》采访时表示，之前自己将2块土地出租给中国人，其中一处用于建设11层的酒店。不过，现在该酒店的工程停滞不前。他说，2018年，中国投资商每个月的租金为18000至20000美元，不过，现在租金已经下跌了70%。
　　柬埔寨评估师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim表示，之前，柬埔寨政府还没有禁止网赌时，西港的地价、租金大幅上涨，而且远远超过实际价值。目前，西港一栋房屋的租金为每月2000至3000美元，土地每平方米每月3至5美元，高楼每平方米每月10至15美元。
　　他补充认为，西港的烂尾楼不仅是因为中国投资商离开而造成的，也因为缺乏来自其他国家的投资，尤其是西方国家。
　　另外一位福建商人周华，也是在2018年，和股东们投资了三栋框架结构的楼。第一栋和第三栋占地面积不到400平方米，第二栋604平方米，其中一栋现在运营，可以保本。一栋楼全部被偷拆完了，只剩下一个外壳。＂我们2019年回中国过年，回来时（那栋楼）已经被偷拆了 。中间，我们也请了当地人看房，但时间长了，也守不住。为了自己的生命安全，也不敢去守了。＂周华说。
　　另外一栋楼，也因为疫情影响正在打官司。周华透露，＂地主告我们，让我们净身出户、没收建筑物和土地押金，还要赔偿他们10万美金的损失。2020年3月，我们从国内回到柬埔寨，找地主协调降低土地租金，因为合同里面约定，因为不可抗力因素，或传染病可以免交租金。谈判好几次，对方开口就说，不交就没收，后来我们也无力无资金交地租了＂。
　　周华说自己没有文化，不抽烟不喝酒，不嫖不赌不吸毒。＂在中国赚了一辈子的钱，全送到柬埔寨来了，＂ 他忍不住感叹，＂人生最大的失败，是来到柬埔寨。＂ 多方努力：寻求烂尾楼解决方案
　　几年前，广东卫视财经节目主持人王牧笛、楼市投资者欧神、经济学家郎咸平三人主推出售的一块约6300亩的土地，将其拆分成小块卖给国内散客，一亩地的价格从20多万一直上调到53万人民币。
　　一位参与购地的投资人表示，这片土地＂目前凉了＂。
　　2018年6月22日，西港发生楼塌惨剧，导致28人死亡，多名政府高官，包括国家灾难管理委员会副主席和西港省长也因此丢官。
　　目前，1100多栋烂尾楼遍布在这座飞速崛起却盛况难继的城市中，像一道道暴露、撕裂的伤口。据财经部西哈努克省多功能经济特区规划项目总监蒋国丰（H.E. Chea Kokhong）表示，众多的烂尾楼是西港目前面临的大问题，同时也影响了西港的形象。如果一年后大量外国游客和投资者回归，看到西港有这么多烂尾楼会给游客和投资者造成非常负面的印象。
　　多方正在商讨烂尾楼解决方案。
　　柬埔寨总商会西哈努克省分会会长周顺适指出，这一连串冲击下，许多施工中的大楼建筑工程被搁置。2019年8月18日柬埔寨政府下令禁止网络赌博，对原本红火的西港产业市场造成第一波冲击；2020年初新冠疫情暴发，令已陷入低靡的西港产业市场雪上加霜；2022年2月俄罗斯进攻乌克兰引发国际油价飚升和通货膨胀上升，再次重创西港。
　　他认为，要恢复西港所有烂尾楼，需要再投入数亿美元资金，这并非本地地主所能承担，因此必须依赖外国投资。
　　由于烂尾楼涉及本地地主和中国投资商的合约纠纷，加上部分属于未获当局发出工程许可的＂违章建筑＂，致使解决烂尾楼问题变得非常棘手。今年7月3日，在柬埔寨财经部和西港省官员主持下，西港中国投资者与本地地主召开会议，讨论解决烂尾楼问题的方法。
　　针对目前＂租地盖楼＂造成的烂尾楼问题，以及许多中国投资者需缴纳高额土地租金，否则可能面临建筑被本地地主没收的局面，柬埔寨华人慈善互助协会代表中国投资者提出了六条建议，其中主要诉求是希望改以双方合作的方式开发大楼，具体操作方式为本地地主以土地入股，中国投资者以房产的建筑和装修入股，双方按照比例持股共同联合开发。
　　有本地地主表示，自己租地给中国投资者后，投资者建了一半的楼后离开柬埔寨回国，目前自己也未收到任何租金。他认为，可以和投资者坐下来慢慢商谈，寻求合适的解决方案。
　　有中国投资者提出，目前西港治安问题突出，中国人被绑架等恶劣事件多次发生，影响了中国投资者及潜在投资者对西港安全和投资的信心。西港副省长隆迪蒙（Long Dimanche）回应，省政府将着力改善西港治安问题。蒋国丰则表示，将向政府提交申请，争取给予投资者免交相关税收一年的优惠政策。
　　对黄东来说，他现在正在经营的3000多平方房子，每个月要给地主7000美金的租金。疫情属于不可抗力，但是他多次和房东协调后，后者依旧不愿意降低地租。
　　＂我甚至提出，让地主出总投资额的20%把房子收回，自己愿意亏80%，但是对方也不愿意，因为柬埔寨已经出台政令，疫情期间可以免租，所以，现在正在打官司。＂黄东透露。
　　目前，57岁的黄东在当地做豆腐维持生活。
　　（注：文中黄东、周华等人为化名，感谢自媒体＂西港日记＂及柬单网的支持）
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