2022年买房，5年后还能大赚一笔吗？4大现象给你答案

　　现在买房，5年后还能赚钱吗？在回答这个问题之前，我想给大家先看两组最新的数据：
　　一个是2022年前8个月的百强房企拿地数据，今年1-8月百强房企拿地总额是8816亿，同比大跌53%，不到去年同期的一半，其中央国企占比近6成，如华润、保利、中海等，民企拿地意愿低迷。现在这行情，全国各地都是一样的，拿地的大多是城投或者央企国企来拖地，给个脸面，民营房企基本上销声匿迹。
　　并且拿地的区域主要集中在大湾区、长三角、成渝、京津4大楼市热点片区；尤其是一二线核心城市，拿地占比高达82%以上；看的出来，开发商也开始收缩拿地区域，主要集中在一二线核心城市，三四线城市逐渐房企，因为其已经失去投资价值，这个也是大家后期买房的一个重要标准。
　　另外一个数据是多个城市库存消化周期上涨。数据显示8月大连新房库存消化周期38.9个月，超过3年，供应充足，楼市下行压力大；而厦门库存消化周期在29.6个月。
　　纵观8月30城新房库存消化周期，我们会发现其存在严重的两极分化。比如上海、合肥、杭州等城市消化周期不足7个月，而像大连、重庆、福州等城市受疫情原因，成交量呈下降趋势。
　　其实，这个数据也进一步说明我们买房的时候，应该如何选择城市。
　　那么，问题来了，如果我们今年买房，5年后还能＂大赚一笔＂吗？结合上面这两个数据，其实还有另外4大现象已经告诉我们答案。
　　现象一：房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。
　　现象二：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。
　　房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。
　　现象三：楼市供需改变，卖方市场变为买方市场，房子大量过剩，未来房子可能会面临贬值。这两年在经历了300多次的调控后，二手房市场率先做出反应，手里有多套房需要变现的，或者需要置换的都把房子挂出来。
　　现象四：房子可能会无人接盘。这个很好理解，前面已经说过，当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。
　　四大现象告诉我们，如果你没有专业的房产知识，没有全国楼市的整体分析能力，在大环境不断下行的情况，现在买房未来大概率是赔钱的，哪怕房价不涨不跌，那你的资产也在亏损。
　　只有你选择正确的城市，正确的项目，同时还要有准确的入场时机，别人拿不到的价格渠道，相信只有这些因素都具备的情况，你才有可能赚到。但这些因素都具备，又有几个人能做到呢？