亚运会阶段，杭州房价走势会如何？

　　杭州竞争国家中心城市，桐庐，淳安，建德纳入市区都是对于杭州楼市的利好消息。
　　国家大力推广城镇化建设，杭州也在20个中心城市群中（这是肯定的，以杭州目前的实力过几年升一线妥妥的），加上今年杭州宣布要完成4万户拆迁，会有庞大的货币化安置款和买房刚需人口涌入楼市，不知又要多少套房子才能支撑。
　　杭州给人感觉城市氛围相当好，有朝气，有素质，杭州正修建地铁，以备亚运会，毕竟G20后房价翻番的情况有目共睹，所以这次亚运会推动房价上升也是必然的。政府也意识到了这点，所以今年推出多快宅地确保土地供应，在未来两三年使市场有充足的土地供应防止房价暴涨。
　　但对比去年在天津的全运会，在河西区海地的全运村单价为4.5万，而周边地区的二手房价也就是2万出头（毕竟为运动员建的房子从质量到装修都不能差）。杭州房价未来两三年还是很有上涨空间的，从这一点来看全国人们都在注视着杭州房价的波动。
　　对于现在的杭州房市来说，现阶段是下次大涨前＂抄底＂最佳时期。
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　　杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。
　　第一，16-17年是杭州房地产最火的两年，卖出了30-40万套房子，大多数人已经赶在这个节点上车。
　　第二，杭州目前隐性库存有17万套，并且下半年还有天量土地供应，堰塞湖越来越高的情况下，下跌的风险已经急剧积累。
　　第三，杭州每年推出2万套左右的公租房，另外还有数万套的蓝领公寓。
　　第四，在经历过16-17年拆迁大年后，巨量的回迁房陆续交付，每户分得3-4套房产，会退出现租的房子并新投入空房，极大的冲击租房市场。
　　第五，在目前棚改政策和资金面收紧的情况下，房企回款压力增大，更是爆出了绿城要求拿19年的房子提前卖的情况，还有碧桂园与绿地…从万科连续推盘清盘也可见一斑。
　　第六，目前杭州购房摇号总人数包括投资炒房的也就3万人左右，多个楼盘报名人数已显疲态，万科更是出动销售提前积累客户群，中南樾府新推盘的比之前相似户型便宜10-30万不等…
　　第七，二手房松动明显，挂牌量显著增加，就看有些人会不会炒房炒成房东了。
　　亚运会不是今年才决定的，阿里巴巴也一直在那里，炒概念，炒情怀，炒城市前景来忽悠接盘侠也抵挡不住一个周期的结束。
　　作为一名定居在杭州的人来说，杭州能成功申办亚运会是一件非常光荣的事，值得祝贺！
　　那么在此期间，杭州房价毋庸置疑的会持续走高。本人分析如下：
　　1.每年都有重大会议或赛事在杭州召开：
　　2016年G20首脑峰会
　　2017年全国大中学生运动会
　　2018年世界短池游泳锦标赛
　　2019年首届东亚青年运动会
　　2020年世界游泳大会
　　2022年亚运会！
　　重大事项对房地产的影响很大，最典型的就是G20会议，结束刚过两天，杭州某楼盘的小户型总价就上涨了10几万！大户型更不用说了。
　　2.杭州大力发展交通枢纽，预计在亚运会之前至少开通10条地铁线路，沿线房价只升不减。
　　3.杭州大力发展城市建设。有消息称，2018年就有4万户要拆迁，政府补贴数目可观，又有大批千万富翁加入购房行列，拉动房价上涨。
　　4.杭州市城市总体规划，到2020年人口总数预计控制在1000万左右，人口每年都在增长，去库存速度变快，房子供不应求。
　　综合以上几点就足以说明杭州房价的未来趋势!
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　　波澜壮阔的杭州楼市
　　【官方数据】杭州卖地乃是中华状元郎，官方数据显示，杭州近几年卖地收入：
　　2015年：717亿元，
　　2016年：1672亿元，
　　2017年：2293亿元，
　　2018年：2501亿元，
　　2019年：2711亿元。
　　【数据分析】
　　1.极速膨胀：2015年才717亿，2016年直接翻倍达到1612亿元，2017、2018、2019连续3年达2000亿以上。
　　2018、2019年杭州全年土地出让收入排稳居中国榜首，把北上广深远远地抛在后面。
　　2.土地财政：城市建设的狂飙突进，作为电商之都的杭州，外来人口的激增，导致土地供应一路上扬，对卖地收入的依赖前所未有之高。而对标深圳，财政收入全靠高科技制造业的税收。
　　3.亚运需要：2022年亚运会的召开，政府需要大量的资金，进行地铁、道路、高架桥等公共交通建设，市容市貌的提升，体育场馆的建设，都需要极大的资金。G20时代已经完全掏空了杭州市财政，而浙江的建设从不需要国家补贴，也不可能指望国家财政补贴。
　　4.二手房源剧增：从2018年的11月份到2020年6月份，仅仅约19个月的时间，杭州的二手房挂牌量就从4万套，激增至超12万套，是原来的3倍！月均净增4000套！再加上每个月新开盘的楼花，还有刚刚收房嗯业主立马把新房挂牌出售。
　　5.投资客乐园：浙江有着极其殷实的民间资本，有着极富投资理念的群体，特别是杭州周边的温州、绍兴、义乌、永康等，中小型企业主有着极大的个人资金，或者厂家的流动资金。再加上最近深圳的投资客涌入杭州，疯狂抢购杭州这块肥肉，房价也是深圳的一半，杭州楼市领涨全国，所以才有杭州、深圳等13个城市市长被住建部约谈，
　　【高房价的后遗症】
　　如今大城市6个钱包才能付首付款，高房价阉割了居民的消费，颠覆了年轻人的婚姻观、工作观，政府财政、房地产开发商、居民都处于高负债的囧地，实体经济萧条，虚拟经济火爆，由此隐藏的金融风险是巨大的，随时都可以爆雷，美国的两房破产，靠着霸权美元几年就恢复元气，而日本房地产泡沫破灭，30缪过去了，日本经济还在泥潭里。美日的前车之鉴值得我们深思。杭州动则500万左右的一套房子，却买不到美国佬的指甲大小的芯片，我们的政府和国民难道还没有睡醒吗？
　　【2021最严调控出台】2021年1月27日限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；而是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。
　　限售&热点楼盘升级：摇号中签率≤10%的楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；热点楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；
　　二手房增值税免征年限从2年改成5年。
　　新增无房户家庭认定：2018年4月4日后转让房产，满3年无房的家庭 。
　　人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
　　我个人觉得以上调控政策还不够，应该在各项基数上X2，比如10%的中签率的摇号房冻结5年，应该加吗为冻结10年，让购房者成为刚需者服务，让炒房团资金冻结12年以上。（购房后还有2年后才能收房，确定产权证）
　　杭州在2016年G20峰会后，即将迎来2022年亚运会，炒房更是成了杭州人的最爱，全国各地资金蜂拥而至，我觉得上述调控政策还不够，下次还会有更严厉的政策出台。
　　杭州房价，一方面政府限价，另一方面二手房在炒客推动下，在无明显利好情况下（所谓亚运早就透支完），2021年以来进入暴涨时代，比如世纪城＂三兄弟＂、未来科技城、江河汇区等，这些地区10万左右的均价，种种因素，必将催生杭州最严的调控出台，比如全国第二家指导价政策，在此政策下，恶炒情况将会被限制，但高房价未必会下降，目前已涨到高位的这些地区，拥有较强大的购买基础及学区、人口、产业等多种因素叠加，价格将会是横盘趋势。但风险是杠杆率高，买房基本是贷款，若现在不调价，泡破裂，其后果将难以承受。
　　对一个城市而言，决定房价走势最重要的因素是城市常住人口的变化。最近几年，杭州常住人口大量流入，显现加速增长的态势。亚运会的召开对杭州房价起到推波助澜的影响，杭州房价持续看涨！
　　杭州近几年房价上涨较快，作为省会城市及阿里巴巴总部基地，杭州算得上是一个漂亮的城市，风景和居住环境都不错。
　　明年亚运会将在杭州举行，今年杭州的房价上涨较多，等到亚运会开了，房价走势将会下降。
　　杭州是一座互联网城市，比如说阿里巴巴，海康威视这些知名的互联网大厂，所以有这些互联网企业在他能带动就业，推动当地的经济发展。
　　加上杭州这几年，国际性的会议和赛事比较多，比如过去的G20峰会，还有即将到来的全国大学生运动会和亚运会。
　　亚运会阶段，杭州房价走势会如何？
　　1.这个我们可以把杭州 G20 期间，杭州 G20 在没来之前，其实就迎来了一波小高峰，几乎杭州房价涨起来，最主要的阶段就是 G20 期间这个期间的涨幅是最高的，因为这个时候我刚好也在杭州卖房子，所以了解的比较清楚。
　　2.那么我们参考 G20 ，其实亚运会虽然不及G20峰会，但是也是蛮重要，所以房价肯定会迎来一波小涨，但是不会像 G20 涨幅那么大，因为本身现在房价就挺高的，所以它的涨幅不会太高，但是涨幅肯定是有的。
　　结语：
　　最后总结一下，我觉得对于刚需的人群来说，也没有必要观望，因为亚运会期间肯定会有一波小涨；那么对于投资人来说，杭州现在限价的房子其实挺多的，那么这些限价的新房，几乎你买到就是赚到，所以现在你在杭州能看到七八十岁的老人都在买房，这些老人只是说别人在租用着他一个购房名额，人家这些投资者都是想方设法在买房，所以刚需的话也没有必要犹豫。
　　既然题主己概括成亚运会阶段的杭州房价，那么针对亚运会的房价问题，个人理解该阶段应该分为三区间时段，即亚运会前的主要变化(上涨)时段，亚运会举办时展示运动会的主题时段(与房价反而感觉不涉)，还有就是为亚运会推进的城市建设快速推进之余辉阶段。对于亚运会后的房价之猜测应该是重头戏，也是支撑人们在会前众多评论及说法与思考的基础，可以说它直接关系到杭州举办亚运会对房价的影响与判断。这问题的本质多方面都集中在亚运之前及亚运之后(运动会举办之时的半月时间应该对房价并无直接作用)。关于杭州亚运与杭州房价的关系及影响的争论，个人相信许多人还未真正看清杭州申办亚会及引入亚运，对杭州而言它是个趁机大力推进城市建设的行为和契机，这既是申请举办的原因也是动力更是申报的动力，通过为举办的亚运服务需要之理由借机发展，借机实现城市的综合提升才是申办的真谛呢。
　　借亚运求发展完善城市的各项基础功能是申办的本质，提高城市总体层次是申办的目的，当然完成上级的指定任务是根本。通过借举办亚运而达到上述设想目标完成任务，从而直接提升杭州的各项城市指标，让民众的城市生活品质有进一步提高。既然城市各项层次的提高，意味着能为城市生活提供高品质的环境，城市之生活成本自然水涨船高嘛(指在城内生活的付出)，更对于那些想入杭城者自然要承担比一般城市更高的代价了。实际房价本来就是城市生活最大的负担，也是最直接体现入城生活(工作)的最大一项付出(成本)，房价上涨之原因与支撑的理由，也就间接意味这城市地位的提高嘛。
　　对杭州受举办亚运之影响房价的走向趋势，网上现普遍存着一种说法：亚运会前看涨会(是)骗人上当，因为亚运会后杭州房价将会一地鸡毛。对此言者相信者是有其论点及观点，但个人以为该观点的产生缺少了最基本的国情因素，在丢抛最为主要且起决定性的国情(因素)下考量问题，这个有否考虑的因素将会所有不同结论，有或没考虑自然会得出根本性差异的论点。对可后半句本人曾写个人观点看法，今复制在此粘贴作答了，如有误可直言批驳。
　　经常见有人猜测看衰杭卅亚运后的房市，作者各自动因可能会有差异，但他们的结论似乎相同，说的是杭州亚运后房价：肯定一地鸡毛!。这说法经常会在评论杭州房价文中读到见到，但个人对该结论有不同见解。确实杭州房价不为不高，也确实依普通国人的收入与家庭经济条件，特别是外来的工薪阶层，这房价也可说是高不可攀了。己在杭州成房奴者基本感觉自己前半身，将被按揭压的喘不过气，心累而似无出头之日，然购买行为证明了购者之心底理念：需要且也值啊!，不然也未见十其它地域低房价之城，也未见不够销的消息嘛。
　　杭州确有其特点，它是民富浙省之省会城市，想必全省有钱人都会有在该市购房或生活及养老的愿望，况且杭州还有天堂之美景美誉，更有吸引外省有实力者入市工作、并购房。仔细回顾杭州的发展与赞美声誉的爆发，近期确实借用了咱国内经济运作之特色，那就是开办带有世界性质的＂涉外事＂，咱国内借以突击改进那＂事＂举办地的城市面貌之做法，具体过程是以旧包新也好推平重建也罢，反正一波大变化(促进改变之进步)被强制铺开，至此那个地域因那＂事＂的举办举行，嗣后的环境面貌确实会有大改观，或许还带来了经济的促进作用。
　　杭州刚好是个体经济强省，借助于G20、亚运的举办，确实己带来或将更一步推动经济的繁荣和发展，这方面带来的地域利益也是显而易见的，这也不光指杭州，全国各地曾举办某＂事＂，从而带来的当地社会发展(进步)，都是可追述的在此也无需再举例了哈。那么问题来了，既然这类＂事＂会以成熟的方式推动当地的进步，那说＂一地鸡毛＂者咋就不会再猜想下去，亚运后杭州就不会再被安排什么其它＂事＂，个人以为这＂事＂那＂事＂都是人为的，事在人为下为何就被掐断了这方面的再想象力呢。在本人看来，既然房价己＂被＂走高，那(执政管理)又怎会让该城市经济层次掉落呢?，这猜想一地鸡毛的思维与想法，己不符合咱国社会追求发展的逻辑思维了吧。
　　个人以为刚需买房还是要趁早，别被他人思维逻辑中的一句一地鸡毛所蒙眼，个人理解缺经济实力欠理智认知，或者纯粹是眼红者，才会梦想希望指望一地鸡毛呢，那时可看己购房者多花钱做冤大头的笑话，并做着借机少花钱捡便宜的梦吧，当然这梦现实真被咱撞上了，那时咱肯定也是乐见其成的，或许自己还能再购房改善生活呢，在此先给自己呵呵了哈。然现实是应该回到咱的国体国情及社会，还有针对的具体城市中来，仔细回顾杭州它房价的走势，在长时间的坐标下，喊了盼了多少年要跌要落的它，实际都是似涨2000掉500的多进少退方式，渐渐的不停脚步的在往上涨啊。依离不开的咱国国情民情对房产的心态来猜测，在涨到一定高的程度时(后)，估计最终也不会是掉所谓的一地鸡毛，个人理解那将会是被稳定在某价位上，这才是最大的可能吧。
　　以上纯粹个人的理解看法，有误可直言批驳，但勿感情用事无脑胡喷噢。
　　大胆预测，新房火热，二手房会涨。
　　原因：
　　1、亚运会是2022年9月，在此之前，杭州很多基建已经兑现，城市居住感受更好。
　　2、与此同时，新房面临停工，以现在情况来看，亚运会结束至年底，新房面临断供，房源少了，若需求不变，自然更难摇聊。
　　3、新房买不到，要买房的人怎么办？只能去买二手房了。这是投资客离场的一个机会。
　　4、至于后续，只要杭州人口流入继续乐观，以目前的土地供应，房子不够卖就一直存在，那么杭州房价依旧有支撑点。
　　判断房价是否会涨，主要看这个城市的房子是否稀缺。
　　至少目前来看，房子依旧稀缺且珍贵。