以现在徐州的房价适不适合买房子？

　　谢谢悟空问答邀请。
　　作为徐州人，我来谈谈以徐州现在的房价，适不适合买房子？根据我了解的信息显示：
　　徐州楼市房价真正开始上涨是在2016年10月份一直持续上涨到2017年7月份，徐州市政府开始出台干预政策，限制商品房预售价格，这种上涨模式才有所缓解。
　　但这种状态好景不长，自从国务院明确了徐州为淮海经济区中心城市定位之后，徐州城市地位进一步提高，致使徐州房价继续开启上涨模，一房难求的情况比比皆是。
　　截至2018年7月底，徐州平均房价为9687元每平米，环比上涨0.21%，虽然上涨幅度不大，但总体还是在上涨。
　　就目前徐州发展潜力来看，我认为，现在在徐州买房还不失为一个好的时机，原因为，作为国家二线城市的徐州，城市地位不断在提高，建设用地并不是太多，而土地出让价格却在持续上涨。
　　伴随着徐州的经济发展越来越好，城市基础设施不断完善，交通越来越发达，地铁一号线、二号线即将开通运营，高铁线路、高架快速通道建成通车，再加上徐州的人才招揽计划等等，这些因素都是助推徐州房价上涨的因素。
　　根据资料显示，在全国100个重点城市楼市房价作对比，徐州目前的房价算是中等偏上，应该还有不少上涨空间。综上所述，个人认为，如果你是刚需人群，2019年，应该没有现在这个房价，我们可以一起拭目以待。另外注明，本人不是谁的房托，这些只是个人观点。
　　希望我的回答能给题主作为参考。
　　现在徐州的房价有点偏高，现在不适合购买。那么为什么现在不适合购买呢？
　　徐州的房价从2014年开始就一路疯涨，远远的高于周围所有城市的房价。虽然说徐州的GDP达到了6600多亿，我们先看一下GDP是怎么构成的？徐州企业前五名已经达到了2000多亿的GDP，这是一个典型的大象经济。前十二名企业已经超过了3000亿，几乎占徐州GDP的一半。
　　支撑房价的原因是什么？毫无疑问，肯定是人口，徐州的户籍人口1041.39万，而常住人口只有871万，净流出人口达到了170.39万，在全国净流出人口中排名第十名。一个净流出人口的城市是无法支撑房价的。虽然说徐州的人口基数大，但是净流出人口基数也大，徐州还没有达到虹吸效应。萧砀二县在徐州买房的不在少数，同时，徐州也有部分流入人口，在官方统计中，这属于部分常住人口，如果说自己算徐的净流出人口远远不止170多万。如此庞大的净流出人口是无法支撑徐州的房价。我们再看一看徐州的经济。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，经济放缓达到了明显的趋势，这也侧面证明了以前的经济增速是有水份的。如果说有强大的工业支持，gdp增速绝对不止于这个数据。
　　从以上数据可以看出，徐州的房价是偏高的。因此，现在适不适合购买。如果你是刚需一族，那么任何时间都适合购买。如果是不是刚需一族，还是再等等吧。
　　徐州是一个典型的低收入高房价的城市，本人作为一名制造型企业的销售主管，经常出差奔波于全国各地，就我的一些亲身感受和大家分享一下，徐州目前的房价和一些省会城市的部分区域房价基本相同，而市民的普遍收入不高，大部分在3000至6000左右，目前的房价对于大部分薪水阶层是明显偏高的，老百姓的人情礼节，子女教育(徐州的学校普遍所教的只是课本内容，而学生考试要考的普遍偏深，这就需要几门功课的校外补课)，生病就医，生活日常开销...剩下的就了了无几。有些人认为房价会无限度涨下去所以赶紧拿出首付甚至是借钱付首付买房，那些人现在过的是什么样的日子他们(她们)自己心里清楚，以至于徐州出现好多＂市里人＂的做派，喜欢蹭吃蹭喝，一到自己该＂出血＂的时候一个个滑头的跟条泥鳅似的。也出现了很多啃老和半啃老的群体，把父母的爱子之心看成理所当然。女生择偶标准先看男方家庭背景再看有几套房，有没有能拆迁的老房子然后分几套...。徐州农村人口主要流向北京天津上海广东等发达大城市，包括青壮年和部分上了年纪的老年群体，以打工装修物流商贩为主。常年累月的他乡生活工作他们普遍会选择异地买房安家。徐州是传统机械制造业和煤炭铁矿资源类为主线的城市，市区和几县经历了一年多的环保整顿，工厂不能生产，大部分企业关门停产，有的也是关关开开严重影响了老百姓的收入，零售业和餐饮业也面临着网络店和年年涨房租的冲击...所以说徐州的房价完全是极少数丧尽天良丧心病狂的投机分子炒作起来的，他们把饥饿营销利用老百姓担心房价继续涨的恐吓营销玩到了极致。希望广大群众不要做他们的帮凶不要给那么人＂抬轿子＂，只有这样才会让他们的楼盘卖不出去，让他们陷入资金链崩溃才有助于房价低回落。
　　首先明确告诉你，徐州的房价还会上涨，到2025年，预计徐州市房价在2.5万甚至更高。
　　徐州市是淮海地区唯一的中心城市，也是苏北第一中心城市，另外徐州也是辐射河南、山东、安徽的四省边境城市。
　　未来的城市格局将两极分化，便宜的地方会跟鹤岗一样，年轻人都很少，贵的地方是不断有人涌进这些地方，如杭州、南京等。
　　虽然徐州不能与杭州、南京比，但徐州的地理位置与经济环境还有其他因为让徐州成为淮海中心城市。
　　徐州是江苏省的第五个地铁城市，目前地铁也通车两条线路，随着城市化的不断发展，未来徐州可能超过20条地铁线路。
　　未来会有很多山东菏泽、枣庄、济宁、河南商丘、安徽亳州、宿州、淮北、江苏宿迁、连云港等地区的年轻人往徐州集结，越来越多的人往区域中心城市寻找就业机会与安家。
　　未来区域中心城市会像磁铁一样发展，深深吸引人口不断涌进，所以房价会有非常大的支撑。
　　未来北京、上海、深圳这样的城市会是金字塔的上端，杭州、南京、苏州这样的会是金字塔的高端，而徐州、南通、温州这样的会是金字塔的中端。
　　随着80后的年轻人步入中年，他们的小孩将逐步走进社会，城市竞争会更加激烈。80年年轻的时候在老家县城买了房子，未来绝大多数都会卖掉往地级市、区域中心城市集结。
　　这个可能是城市化的阵痛期，但这不得不是我们认清现实的未来。
　　徐州作为区域中心城市，在江苏省位置仅次于南京市、苏州市，高于无锡市、常州市，所以徐州市的房价未来会更高 ！
　　根据刚出炉的最新消息，未来房价恐怕将迎来大调整。让社会的资金回流到制造业和实体经济，才是正确的方向。如果上面这次真的有壮士断腕的决心，这绝对可以说是十年来最明智、最有勇气、最具决定意义的战略抉择。
　　相比房价破万的贫困县和三四线城市，徐州经济不错、人口众多，房价只能说偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一个城市的房价，绝不可以只根据GDP,人均GDP特别是人均收入才是重要标准。
　　徐州的GDP在江苏属于中等，也算全国中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，远远落后于苏南。但徐州的房价只是略低于苏南的很多城市，所以说未来会有充足的降价空间。衡量房价，不能目光狭隘，应该对比同等房价下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后苏南地区。
　　最近三四线城市房价的暴涨，核心原因不是收入水平提高导致，而是一二线城市开始限购，导致大批购房或炒房资金流入三四线城市，徐州就是如此（一线是北上广深,二线是南京、苏州、天津、重庆这些综合强市，徐州是三线城市中的一流水平）。
　　最新的政策刚出来，地产股一片绿油油，各大房地产公司市值瞬间蒸发，相信他们也已经嗅到了不一样的气息。徐州房价再坚挺，在全国形势的影响下，也会脆弱的不堪一击。最后，徐州现在只适合观望，不适合买房，当然刚需无需考虑。
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　　徐州房价明显是偏高的，但是刚需不买又能如何？
　　目前情况是有些实力远不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更强的也没见得价格高多少，行情就是这般凌乱。对于刚需而言，只要付得起钱，那就是不得不买，而不是适不适合买。但如果题主不在徐州，只是想从投资角度考虑，我的建议是不买。
　　徐州虽然是苏北的绝对龙头，是淮海经济区的核心城市，但毕竟淮海经济区整体经济偏弱。虽说江苏、山东、河南分别是第二、三、五经济大省，可是淮海经济区的苏北、鲁西南、豫东分别是这三个省份当中发展最慢的区域。纵使徐州能够成为这当中发展最好的，其收入水平、区域经济氛围以及整体房价趋势也会让徐州楼市难以走出特立独行的格局。因此未来几年大概率会是横盘窄幅震荡的格局，最多也是缓缓上行，所以至少投资是不合适的。而刚需则不用考虑太多，目前价格即使还有下跌空间也不会多大，该买还是得买。
　　关于GDP等经济分析，以上达人说的够详细的了，但做过市场调研的几乎没有几个。正好我最近在看徐州的房子，我只说我个人的直观感受。首先我们要明确一点，徐州市里的房价和六县的房价要分开来看。睢宁的房子现在是挺好买的，我说的是期房。我们看一个地方的房子不能看二手房，因为二手房是私人的，卖2w一平也是个人意愿，关键在于有没有人买。我们要看就看期房的价格，因为期房的价格是政府定的，是综合了地价、学区和其他各个因素给的中肯价格。我觉得六县的房子会阴跌，因为地方企业确实在短时间内跟不上，最为直观的就是人才根本在六县留不住，六县里面的本科生以上水平的真的是少之又少。但是徐州云龙、泉山等老牌区县是不能这样看的。我们不能抱着酸葡萄心里，拿工资来对比房价，说实话，靠普通工人的工资买房子是难比登山的，还房贷还差不多。徐州现在市场上现在还在买房的人大部分是棚改户也就是拆二代或者是刚卖房子的，统称为以房易房的人。但是你去新城区、泉山区、高铁站那边位置中上，期房价格在1w～1.2w左右的售楼处看看，真的，谁看谁知道，不是全款的去售楼处置业有时候不接待，简直是火爆，这也不是饥饿营销的套路，我付六成首付，置业从来没有主动给我打过一个电话，真的好些楼盘根本不缺客户。天天骂炒房的，其实我们都是在嫉妒炒房的，有钱谁不买房子，现在通货膨胀，房子更是抗通货膨胀的利器。天天骂房价的人，就是想买又买不了的，骂的越凶，点赞评论的越多，想买的人越多，只是没机会。我承认，徐州空置率很高，很多小区没灯，但是想买的人更多！所有人都在等着掉钱了买，人人都想买的东西，真的能掉钱吗？政府只能帮我们稳定期房的价格，但同样也给期房的购买增加了难度。此外，2019年地铁通了，全中国有地铁的城市哪个不是响当当的城市？淮海经济特区，不知道是不是空头支票，但是宜家入驻徐州，奥特莱斯入驻，又一个新万达入驻，说不定这次是真的呢？我不敢赌。面对以上分析，我不指望赚钱，但是我想在房地产这条船上，钱放在银行里肯定是最亏的。说的乱七八糟的，不好意思了。一个最近在徐州买房人的胡说八道。
　　徐州再怎么发展，在江苏省内科教工业金融地位说好听点苏北第一，说不好听点，苏南吃完了才轮到苏北。跟苏锡常比不了，房价直追苏锡常，就徐州现在的房价，工薪阶层工资根本不够月还款，贷款银行收紧不收紧根本批不下来。恶性循环，苏北机会更少，工资更低，都是买不起房，苏南还能搏一搏，苏北这种情况好多人都不愿意回徐州了。每年7月限售再提高1年，温水煮青蛙。有本事直接限售5年或者不限售了试试。
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