美元涨了，欧元疲软，美国人扎堆去欧洲扫房？

　　这个夏天，现年42岁的美国南佛罗里达州室内设计师莱蒂夏·劳伦特（Laetitia Laurent）终于如愿以偿。她在巴黎买下一套一居室公寓，价钱比年初首次看房时便宜了8万美元。
　　众所周知，近段时间，持续高通胀正在消磨美国人的消费意愿，但与此同时，美元走强又赋予一些美国人额外的消费动力。据《华尔街日报》报道，越来越多的美国人正利用眼下的汇率优势，一头扎进欧洲的房地产市场。
　　价格优惠
　　《华尔街日报》称，近段时间，手头有闲钱的美国人正在欧洲房地产市场摩拳擦掌。
　　＂伦敦、巴黎、普罗旺斯、托斯卡纳和里斯本正成为最受美国人追捧的热门目的地。＂英国莱坊房地产经纪公司国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）说。
　　莱蒂夏·劳伦特就是＂扫房大军＂中的一员。她说自己一直在巴黎寻寻觅觅，一心想买一套备用房，以便在巴黎出差或与家人度假时能有固定的栖身之所。这次，她花75.8万欧元（约合75.86万美元）在巴黎市中心的金三角（塞纳河和香榭丽舍大街之间的主要住宅区）买了一套42平方米的公寓。
　　美国买家为何突然对欧洲房地产市场趋之若鹜？
　　＂之所以下定决心，一个重要原因是美元走势强劲，节省了一大笔钱。＂劳伦特说。
　　受能源危机、通胀高企等因素影响，欧洲经济前景阴云密布。最近两个月，欧元与美元此消彼长，欧元对美元汇率上周再次跌破1比1平价，创下20年来新低。过去一年，美元相对欧元升值了15%。
　　正因如此，与劳伦特年初看房时相比，7月成交时的房价折合成美元大约省了8万块。
　　＂美元走强无疑影响了我的搜寻。＂美国田纳西州纳什维尔地区的企业主罗宾·阿德金斯（Robin Adkins）说。她正准备在意大利买房。随着美元走强、欧元疲软，她已经把预算从45万欧元调高到50万欧元（相当于50万美元）。
　　在英吉利海峡另一边，英镑走势似乎步欧元后尘。＂美国买家等来了2008年以来在伦敦买房的最佳机会。＂英国房地产公司＂第一太平戴维斯＂北美业务负责人罗里·麦克马伦（Rory McMullen）说，比如一套位于骑士桥、面积约457平方米的四居室公寓，目前售价1300万英镑，约合1513万美元，比今年1月刚刚挂牌时便宜约130万美元。
　　热潮外移？
　　当然，对广大购房者来说，＂省钱＂虽是一大诱惑，但并非最深层动力。
　　《华尔街日报》称，眼下这股海外购房热潮是美国房地产市场疫后火爆的延伸和转移，它主要由相对富有的＂千禧一代＂驱动，他们在疫情期间攒下一笔钱，正在寻找投资目的地。
　　也有欧洲业内人士称，美国买家往往分为两类：一类是年轻的数字游民，希望在建筑密集的度假胜地寻找适宜步行的住宅；另一类是移居欧洲的退休群体，希望远离大西洋海岸、靠近高尔夫球场等地。
　　此外，与美国国内比，尽管欧洲仍面临一些不稳定因素（如疫情反复、俄乌冲突等），但房地产市场近期的表现更为平稳，因此颇具吸引力。
　　根据英国莱坊全球住宅指数的最新数据，在上述一些最受买家欢迎的欧洲城市，近期房价几乎没有太大波动，伦敦和巴黎去年一季度至今年一季度的涨幅不到5%，佛罗伦萨同期甚至下跌1.6%（只有里斯本上涨约11.5%）。
　　相比之下，美国城市在这份房价榜单上格外显眼。全球涨幅最大的前20名中，9个是美国城市，排名前三的凤凰城、迈阿密和圣地亚哥房价涨幅都达到29%以上。有评论称，过去一段时间，美国房地产市场的过热场景，足以吓退对房产泡沫破裂心有余悸的投资客。
　　到处挥霍？
　　其实，回溯过去，美国人在欧洲各地买房置业并不新鲜。但这次似乎又与以往不同。
　　从地点上说，＂美国的二手房买家正在到处挥霍，从意大利脚后跟的普利亚大区到米兰市中心。＂意大利苏富比国际房地产公司的住宅销售主管迪莱塔·斯皮诺拉（Diletta Spinola）表示，曾几何时，美国的第二套房买家渴望在托斯卡纳和翁布里亚等旅游名城找房子，但现在，他们将目光投向整个意大利，＂几乎没有例外＂。售价约200万美元的住房是他们最感兴趣的。
　　从规模来看，＂美国客户所占比例已超过葡萄牙本地人和巴西侨民。＂葡萄牙一家房地产公司创始人拉斐尔·阿森索（Rafael Ascenso）说，长期以来，在里斯本以西的度假胜地，美国人一直在购房军团中占据一席之地，但从未压倒葡萄牙人和巴西侨民。
　　展望后期，一些分析认为，美国买家或许可以在一段时间内继续享受价格优惠，继续驰骋欧洲市场。
　　＂目前欧元和美元之间的平价具有欺骗性。＂德国商业银行外汇和商品研究部主管乌尔里希·雷彻特蒙（Ulrich Leuchtmann）说，如果用更相关的实际购买力指标看，欧元比以往任何时候都要弱，美国作为能源净出口国的地位和美联储的货币政策有助于美元走强。因此，欧元在年底前将保持比价略低于美元的状况。
　　＂不管怎样，我们每天都在接待越来越多的美国人……＂葡萄牙苏富比国际地产公司销售经理特蕾莎·阿尔梅达·品托（Teresa Almeida Pinto）说。
　　（编辑邮箱:ylq@jfdaily.com）
　　栏目主编：杨立群 文字编辑：廖勤 题图来源：新华社 图片编辑：项建英