不可思议！天津楼市的跃级现象

　　很明显，眼下开启了＂二次救市＂。
　　上半年出台的楼市政策，基本都围绕在限购、限售、限价等维度。
　　地方能自行做主的，已＂能出尽出＂。
　　这是救市的第一阶段，但还没动本。
　　8月24日国常会的定调，开启了第二阶段：＂信贷工具箱＂要上场了。
　　无论哪一轮周期，信贷才是＂晴雨表＂。
　　第二阶段的救市，比第一阶段力度更猛、效力更足。
　　天津楼市，在第一阶段的＂救市＂，几乎没怎么参与。
　　也许，晚来的，才是更重磅的。
　　第二阶段，天津终于加入了。
　　首先，房贷利率＂应声下降＂。
　　首套房贷利率降至4.1%，二套降至4.9%。
　　金融政策作为影响房地产兴衰的调控手段，真的是在频频鼓舞人心。
　　其次，滨海购房和落户政策，大力度降低门槛。
　　天津的人口与楼市，都将得到正向反馈，这是十分重要的提振信号。
　　再者，认房不认贷、二套四成，或在路上。
　　国常会已经明确表态，允许地方＂一城一策＂灵活运用信贷等政策。
　　这也意味，天津有了更多调控自主权。
　　一旦传言的政策正式落地，将是楼市回暖的导火索。
　　不用怀疑，天津楼市的阶段性机遇，来了！
　　买房这件事，从来都需要审时度势。
　　国常会允许各地＂一城一策＂运用政策，意味着楼市新周期到了。
　　现在正处于底部无疑，但需要明确一件事：
　　即将开启的新周期，与以往有何不同？
　　2016年那一轮，是大面积的普涨，城市也跟着普涨。
　　但眼下这轮周期，本质是对过去几年房价不合理的修正。
　　新周期的显性反应，只属于＂好房子＂。
　　也就说，周期的力量，只会对优质资产再次拉升，一定是＂点状分布＂。
　　这一点，已能达成共识。
　　都在寻找＂好房子＂，宁愿不买，也不买错。
　　简单说，城市核心地段，品质比较高的房子，都可以被划定为＂好房子＂。
　　事实上，＂好房子＂还有一种类型：能穿越周期。
　　这需要具备一个核心素质：
　　在产品方面，提前站位，与市面上主流产品拉开段位，很难被超越。
　　这种房子，天津有没有呢？
　　有，但很少，是吉光片羽的存在。
　　关键是，它们有个共通点：跃级现象。
　　楼市中所谓的＂跃级现象＂，是指出现了超越区域标准水平的产品。
　　由于具备领先力、标杆性、不可超越性，因此能在每一轮周期中产生独立行情，也就立于不败之地。
　　天津这样的房子，在远郊比较突出。
　　按楼市等级，产品力的基本面顺序为＂市区-环城-远郊＂。
　　目前远郊很多地方，城镇化尚未结束，住宅还停留在解决居住的刚改层面。
　　但却出现一些比肩甚至超越市区的房子，售价比市区还贵，产品比市区还好。
　　不妨看几个案例，对＂跃级现象＂就能有更深的了解。
　　新城玺樾春秋，位于武清商务区。
　　在片区内的住宅还没兴起落地窗、宽厅的时候，新城玺樾春秋直接打出了更高维度。
　　它并不是在同一个赛道上的超越，而是换了一条更快的赛道。
　　新城玺樾春秋，打造了天津＂故宫式豪宅＂。
　　永久性示范区，打造为纯粹的明清中式风格，复刻了紫禁城的建筑与园林。
　　新城玺樾春秋实景图
　　市面上做中式风格的房子不少，但基本都停留在＂面儿上＂。
　　特别是新中式风格，一抓一大把，因为成本低、建造容易。
　　但新城玺樾春秋，是彻头彻底的＂清代名园＂风格。
　　大门，更应称作＂府门＂。
　　宽博恢宏，大气开阖，仪式感十足，雄浑宁静。
　　新城玺樾春秋实景图
　　再看它的细节，立柱与纹饰提炼了天津传统建筑＂石家大院＂的符号。
　　用以替代传统中式建筑常见的斗拱要素。
　　铜狮伫立、石雕卷轴、硬质铺装，造价不菲。
　　不用往里走，单凭大门，新城玺樾春秋足以比肩市区6万+的豪宅。
　　或者说，这样的产品在房价最高的市区，从未出现过。
　　即便是千万级豪宅，在它面前似乎都逊色很多。
　　新城玺樾春秋实景图
　　而内部的景观设计，更是一部经典的《中国古典园林》大赏。
　　且不说＂一街三轴五坊十二巷二十园＂的恢弘规划，仅凭造园手法，就领先不知多少个身位。
　　古树、叠石、廊桥、山水、亭台……移步异景。
　　而每一处景观，都依形制而嵌入古典主题。
　　飞鸿迎宾、江山画卷、枕水月照、春江韵琴、叠石画峰……
　　新城玺樾春秋实景图
　　新城玺樾春秋实景图
　　园林，是高端住宅重要的评判标准之一。
　　目前天津园林成本较高的水平，能达到1000元/平米以上。
　　而市区3-4万/平米的新盘，园林成本能达到800元/平米，就可以＂标榜＂了。
　　新城玺樾春秋的大区园林成本，大约在1500元/平米，是很高的水准。
　　新城玺樾春秋实景图
　　新城玺樾春秋实景图
　　而它的户型，段位也是高能级。
　　131平米起步，最大达到201平米。
　　这才是真正豪宅的尺度。
　　反观市区，南开6万+的豪宅，户型才敢如此＂嚣张＂。
　　河西、河东更多3-4万/平米的房子，最小面积还停留在90多平米，比较矜持。
　　算算总价，新城玺樾春秋300万起步，最高飙升到千万级别。
　　在成交套均价仅有120万的武清，是不是＂异类＂？
　　这样的房子，＂搬到＂市区，肯定是可以与顶底豪宅掰掰手腕的。
　　但与其说是＂异类＂，不如说新城控股是一家对周期有深入研究的房企。
　　它能提前布局未来十年、二十年的产品，不是别人想追就能追上的，眼光独到。
　　未来武清乃至天津的豪宅水准，对标新城玺樾春秋，是在所难免了。
　　这就是能穿越周期的产品，产生的＂跃级现象＂。
　　除了新城玺樾春秋，绿城桃李春风也是＂跃级现象＂的典型。
　　本身团泊东是个刚需板块，套均价50万都不稀奇。
　　但绿城桃李春风竟然落地了总价300万以上的合院，一房难求。
　　绿城桃李春风实景图
　　皆因稀缺而无可替代的产品。
　　它让天津第一次体验到江南水乡＂黑白灰＂的建筑形制。
　　大量中式元素符号被保留了下来，比如飞檐、美人靠、照壁、滴水瓦等。
　　完全跳脱出静海区域内的普通产品，吸引众多＂院落爱好者＂，产生＂跃级现象＂。
　　绿城桃李春风实景图
　　再比如蓟州区的格调石溪。
　　蓟州作为天津存在感比较弱的远郊，更多承担旅游的角色。
　　当地住宅还谈不上创新、标杆。
　　但格调却打造了一个＂突破之作＂——山景住区。
　　包括洋房、大平层、叠拼，320万/套起，挑破蓟州楼市天花板，出现＂跃级现象＂。
　　它维持了地形原貌，所有房子依山而建，完整的还原了山地的特点。
　　外檐的材料相当丰富，包括仿木挂板、金属铝板、质感涂料……
　　而且，户户都有私属空间。
　　这吸引了很多市区购买第二居所的人，为产品而＂奔往＂蓟州。
　　格调石溪效果图
　　天津楼市的＂跃级现象＂，一定少不了下面这个新盘——四合院。
　　滨海建投在滨海黄港，竟然打造了京派四合院。
　　坐坎朝离，门开东南，精筑中式院落三进制格局，每一进都有一个院子。
　　门楼、倒座房、垂花门、东西厢、正房、游廊……原汁原味。
　　价格自然不菲，高达2000万/套。
　　建投璟园四合院实景图
　　这种房子，绝对是＂孤本级别＂的存在，出现在黄港有些＂恍如隔世＂。
　　是市中心永远的＂得不到＂。
　　别说一两轮周期，就算再来几轮，能＂跃级＂的产品也自有市场行情。
　　建投璟园四合院实景图
　　天津楼市的＂跃级现象＂，挺不可思议。
　　虽然远郊的地缘市场特点强，但依旧有亮眼产品。
　　常挂在嘴边的＂产品主义＂，不是轻易就能做到。
　　产生不了＂跃级现象＂，也就意味着＂产品主义＂还不够极致。
　　经历这一轮动荡的周期，楼市已从急速扩张，转为产品匠心时代。
　　行业需要彻底告别粗放，回到细腻的产品打造当中。
　　越极致，未来的话语权才越高。