22年新能源车销量将突破600万辆，找不到充电桩的痛，谁来解决？

　　万物都有逻辑，万事皆有因果
　　用【逻辑树】分析，为什么买地下停车位！ 为什么不买车位
　　1.1 价格高：车位价格高，比车还贵，价格接受不了
　　1.2 压力大：刚买完房再买车位，贷款的月供压力大
　　1.3 不如租：买车位不如租车位，买车位的钱够20-30年租金
　　1.4 路边停：租车位不如免费停，小区旁边有免费的停车场地
　　1.5 没有车：家里没车，没有使用车位的需求
　　1.6 年纪大：年纪大了，自己不开车，没有使用车位的需求
　　1.7 投资客：买房的目的是投资，自己不住，没有使用车位的需求
　　1.8 千千万：不买车位的理由千千万…………  不买车位的烦恼
　　2.1 一年四季的烦恼： 春夏秋冬，各有各的烦恼（春天，落一车鸟屎；夏天，落一车暴热；秋天，落一车秋叶；冬天，落一车积雪）
　　2.2 冒雨奔跑的烦恼： 下雨下雪，把车停在小区外，还要冒着雨跑回家，狼狈不堪
　　2.3 被贴罚单的烦恼： 乱停车的罚单，总是让人措手不及，拿到罚单的时候总会有一阵后悔，当时买个车位就好了
　　2.4 爱车受损的烦恼： 车停路边半年时间，伤痕累累，被剐蹭是常有的事，恶意划车、砸窗偷盗的报道也不少
　　2.5 抢充电桩的烦恼： 当兴高采烈买了一台新能源车，去公共充电桩抢位置将是久久挥之不去的痛苦，等三四个小时也有可能
　　2.6 苦寻车位的烦恼： 小区如果是人车不分流，在小区转几圈找车位是常有的事；如果是人车分流，那车只能停社区门口路边稀少的车位  必买车位的逻辑
　　3.1 车位成本分摊逻辑
　　3.1.1 两个指标：单车位指标、建安成本。其中单车位指标基本在30-40平米，即一个车位的建筑面积是30-40平米，而非实际车位的占地面积（如标准车位尺寸2.4米*5.3米）；建安成本3000-4000元/平米（根据政府要求、当地规范、地质、采购系统、施工系统等大小不一）。明确两个指标之后，取均值35线，即 单个车位光建安成本35平米*3500元/平米=12.25万元 。这还不加土地成本、管理成本、营销成本、财务成本，高端社区地库要加地下大堂、要加环氧地坪漆、要加除雾器、甚至要加星空顶、要加地下洗车等等，都是成本。
　　3.1.2 成本分摊：开发商地库成本分摊至地上。一个成本十几万、甚至二十万的车位，很多三四线城市才卖不到十万，开发商是慈善家还是脑子秀逗，并不是。地下车库的成本巨大，占整个项目的成本30%~40%以上，投入和产出不成正比。所以，开发商会将地库成本的一部分分摊至地上可售部分，另一部分才是车位销售的回款。至于地库成本如何分摊，每家开发商逻辑不一样， 不管怎样，每家每户都会分摊一定的地库成本 。因此，你不买车位，而其他业主买车位，相当于你买房的一部分成本为他人做了嫁衣。
　　3.2 车位租金上涨逻辑
　　3.2.1 汽车暴增 ：自上世纪80年代中国开始出现私人汽车，到2003年社会保有量达到1219万辆，私人汽车突破千万辆用了近20年，而突破2000万辆仅仅用了3年时间。而到2022年，全国汽车保有量是多少？超过3亿辆！而这一递增的数据仍随着城市化进程和全面小康而不断攀升，车多了，地少了（城市开发到极致，城市土地使用率也会被挖掘到极致）， 地面停车在未来也会成为过去式 。
　　3.2.2 货币贬值 ：2022年是通货膨胀大年，无论是俄乌战争，还是漂亮国疯狂印钞，货币贬值是不争的事实，也是不可逆的趋势，因为全球经济一体化了，因为居民消费力上升了，因为手里的百元大钞能换取的商品越来越少了，这是必须要接受的事实。 想想5年之前，地下车位租金多少，现在地下车位租金多少，未来5年呢？未来10年呢？
　　3.3 新能源车普及逻辑
　　3.3.1 新能源车的销量增幅 ：首先看全球为什么推行新能源车，一，取代旧能源（打仗为了什么，抢地盘？能源！能源枯竭呢？）；二，全球气候变化而必须要推行的低碳环保。第二看企业为什么抢破头去发展新能源车，房企恒大、通信华为、传统汽车比亚迪，新能源车在未来有巨大的市场。第三看增幅，2011年8千辆、2021年352万辆， 2022年1-8月336万辆（预计全年突破600万辆），增幅是不是很吓人；对比全国汽车保有量3亿辆，未来新能源车还是有巨大的增幅空间 。
　　3.3.2 充电桩的配置速度 ：新能源车的销量增幅，远超过公共充电桩的配置速度（远远超过），现在为了充电，需要在公共充电桩等3-4个小时，未来2年？未来5年？时间成本会变得巨大。所以，未来 每家每户但凡有新能源车，都必须要有个私人充电桩 （目前很多地方都在规范要求新建小区地下车库配置一定比例充电桩），拥有一个独有的地下车位已是必须的。
　　3.4消除停车烦恼逻辑
　　3.4.1 爱车如子 ：消除无效车辆损耗。春夏秋冬每一季对车的损耗，特别是炎炎夏日的车内蒸笼和皑皑白雪的车外雪雾，都特别能触发有个地下停车位的美好憧憬和后悔莫及，对车漆、轮胎、内饰、密封性、零部件的损耗在不经意间都会造成。剐蹭、划车、砸车等专属汽车的意外，总会在不经意间以＂中彩票＂的形式上演，车是＂消耗品＂，爱车才能让汽车增加寿命。
　　3.4.2 为自己负责：小心隐形成本的累计，时间成本、健康成本、资金成本等等。
　　逻辑在此：买房，必买车位！