在长沙买房，哪个区域升值潜力大？

　　说到现今最好的投资理财方式，在股市疲软，经济形势不好整体市场情况下，不动产还是最好的选择；
　　章鱼哥在房产投资中却又是最好的一个失败的例子：
　　2013年买房时候，因为贪图小便宜，购房长沙城南郊区的房子，经过4年房产市场的风云变幻。仅仅上涨了50%，错过了长沙升值疯狂的梅溪湖、洋湖和高铁新城，那块区域的房子至少都已经翻番。而到了2018年的今天，章鱼在长沙从事房地产行业经验来说，总结出以下这些在长沙投资洼地，仅供各位网友参考：
　　首先：长沙房地产的投资价值，目前，长沙2017年经济总量，在全国城市排行中13名，而房价却仅仅只有1万左右，远远落后于同类型城市，更加逊于其他省会城市；所以上涨前景是看涨的，而且是有大涨；
　　其次，投资不动产在长沙，章鱼哥建议以下几个原则：
　　1.跟着地铁规划买，目前长沙地铁仅仅开通1,2号线，18-20年陆续开通3-5号线，年内，6,7,1号线北沿线都将逐步施工，俗话说，地铁一响，黄金万两就是这个道理，尤其是地铁经过尚未开发的郊区，是更好投资的价格洼地；
　　2.跟着城市大规划买，城市发展，规划先行，当年梅溪湖片区就是这个道理，其规划打造就是长沙新中心，湖南省新高地。建议未来多关注，尚未发展成型的长沙西站片区、雷锋湖片区、大王山片区等
　　3.跟着主干道买，要先富，先修路。在长沙每个片区发展，先是一条康庄大道串联起整个城市片区的发展，建议未来多关注，以后这几条新的城市主干道：黄兴大道、黄桥大道、南北横线等
　　最后，要有了钱，一定要买房！一定要买房！一定要买房！重要事情说三遍，谢谢大家.章鱼哥，长沙资深房地产从业人士。非常开心和大家探讨，长沙买房的那些事儿。大家可以关注我，谢谢!
　　长沙沙湾公园位置有巨大升值空间，原因就是靠近30万方沙湾公园，有巨大绿化面积，有花草树木，沙湾公园旁边100米有2个大型商城，保利mall与天虹mall商业配套成熟，而且沙湾公交交通便利，距离机场，高铁都是10分钟路程，沙湾公园还是双地铁口2与4号线，以后沙湾公园正对面还要新建国际体育中心，明升一城还有商业配套，沙湾公园斜对面，而且沙湾公园会变成商业集中区域，因为很多乘坐高铁到长沙的外地人不会跑那么远去黄兴路步行街，所以要就近消费，所以以后沙湾公园会很热闹商业配套很多，而且周边名校很多，南雅，雅礼实验，广益等等，还有一个位置就是长沙国际会展中心后面黄兴镇附近靠近4号线与6号线地铁终点站哪个位置，属于前景很好但是目前还没有开发状态所以价格便宜大概5000到6000
　　个人认为长沙县松雅湖周边投资潜力巨大，松雅湖环境优美且未来成为长沙市的后花园，房屋相对没市区密集，相对温度低，湿度高，炎热的夏天是个很好的避暑去处，松雅湖是集休闲、娱乐一体的国家级湿地公园。只因为长沙县未像梅溪湖那样放在战略地位，如果政府要搞不比市区差。现价格低于市区很多，上升空间大。
　　长沙是新一线城市，也是房价政府调控最合理的大城市之一，作为省会均价不过万元左右，最高的2万多，甚至不如一些省的地级水平，所以长沙人被拼为幸福度非常高的群体。
　　基于长沙着力打造科技创新城市和向着国家中心城市第一奋斗的目标，长沙未来的房价一定是要涨的，但随着房产税的即将征收和长沙市政府不差钱的财政收入状况，长沙的房价已不可能和2016 -2017这般飙升式的上涨，加上限购的执行对炒房团的打击，投资房价的预期收益不要太高。至于那些区域升值潜力大？
　　我认为要么是核心城区，这是永远寸土寸金的；要么是重点打造的新中心，所谓建设大河西，以及长株潭融城区等等；要么就得交通便利，配套的医院、学校等优质资源地区，这是永远的升值保障。
　　如果你是自住无所谓升值多与少，但至于未来升多少谁也不好说，买房千万不要抱着投资升值的心态，尤其是在长沙。跟你举个例子，我2013年底在雨花区买的房子，离地铁口2号线走路十多分钟，因为工作调动，去年11月挂出去出售，几个月了到现在都没人买，高装实木家具，品牌家电全配，装修出来才两年多，价格卖的基本低于周边的毛胚房价格，就这样还是没人来买，觉得贵，我都是亏本在卖。我从买入到现在已经4年过去了，但平均下来每个月一平方的涨幅不到100块，银行的利息都不止这些。很多人觉得房子涨了，贵了，那是因为之前长沙的房价在全国排倒数，这几年的发展很快，不管是投资建设还是综合来看，房子才慢慢有了升值空间，虽然比起沿海发达的小县城还是差了很多，更不用跟一线城市比。究其原因，最主要的是有房的已经有房了，没房的是近几年人口的流入群体，但数量依然有限，大多数湖南人还是在广东的发达地区，加之长沙本地平均收入不高，导致刚过万的房价一下子接受不了，因此房价升值还是很乏力。在国家楼市调控政策下，目前不是自住不建议投资，要投资建议选择人口净流入大的沿海发达城市。
　　本人觉得长沙有以下几个区域房价升值潜力较大：第一位为洋湖湿地公园片区！因为洋湖湿地公园为长沙最大的公园，又属于湘江新区重点发展区域，后期建设潜力较大！必然带动周边房价！第二位就是梅溪湖片区，梅溪湖房价的升值大家已经目睹，由于名校的先后入住，所以梅溪湖随着后期的开发，房价必然还好上升！第三就是望城区的高铁西站片区！随着高铁西站的建设，望城区月亮岛街道周边将借力高铁西站，湘江新区建设越来越凸现区域优势！所以房价肯定会升值！
　　如果是指升值潜力的话，个人觉得高铁西区域应该会不错，不过潜力大的地方一般风险就大，至于说沙湾公园附近的话，我觉得升值潜力不是突出的，毕竟那地方现在的价格已经不低了，1万2，1万3了。
　　从长沙市规划发展的趋势来看，长沙未来几个热力开发区域在：
　　1.自贸区加会展中心，这一片离市区近，不跨江，地形平坦，机场高铁站均在这边。相对开福、天心、望城区，这片有湖南农业大学、省司法职院、省水电职院、电力子院、师大张公岭校区等，创业氛围浓厚、中联、山河等工程巨头是实体的样榜。这一片目前势头正劲。
　　2.尖山湖-麓谷区域。该区域基础设施齐全，企业进驻较多，就业机会良好，靠近市府机关、金融中心，在河西属于低估板块，待高铁西站投运后，可以辐射带动益阳常德娄底方向人群，
　　3.至于开福苏圫垸、暮云、大王山，因长沙人口、经济总量偏少，估计一时难以四面开花，那片发展有待时日。
　　毫无疑问就是滨江新区，金融中心，政务中心，江景区！还有房价的高度可以解释一切！
　　我个人觉得你在哪里工作买房就以你的工作半径6㎞为最佳。至于长沙房子买在哪里升值快。我觉得买在哪里都升值不快，因为长沙缺外来人口，本地人或者找些年在长沙落户或者经商的早已购房。而且那十在1000到3000元一平。看看现在的长沙房价，你觉得你现在买了还能升多高吗？自己住什么时候都可以买，如果是投资升值还是谨慎。如果家里有矿的 那就另当别论了。