盘锦楼市，横盘半年，美丽小城的楼市遇冷，4万的购房客何去何从

　　关键词：横盘，遇冷，4万购房客，138万人口。
　　作为辽宁的沿海小城，盘锦是一座非常美丽的城市，境内有红海滩著名的5A旅游景点，盘锦的面积不大，有4000平方公里，相当于两个深圳那么大。与锦州，营口，鞍山相连，南部面向渤海湾，地理位置好。
　　环境方面，盘锦的矿产丰富，有大量石化，同时空气湿润，水资源丰富，非常适合 居住生活，一年四季分明，处于温带季风气候区。目前有人口138万，有GDP1303亿元。从这个规模上看，盘锦是一座5线城市。
　　当下的盘锦楼市现状是什么？我们先看看；
　　根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4295元/平，下滑2.0%。
　　具体各区县房价如下：
　　兴隆台，4344元/平，下滑1.5%。双台子，3455元/平，下滑1.3%。
　　盘山，3305元/平，下滑2.1%。大洼，4565元/平，下滑2.6%。
　　从房价走势图看出，从去年11月开始，盘锦的楼市就出现拐点，开始横盘，持续半年之久。到了5月份，出现下滑，可谓是楼市遇冷，长期低迷。
　　其实，在2018年开始，盘锦的楼市就出现下滑，在此之后，买入盘锦楼市的房客，根据住建局的数据，多达4万人。从目前的情形看，这4万人算是被套住了。
　　盘锦的环境虽然好，但是问题也突出，其一就是人口少，购房客不足，刚需客不足。前面说了，只有138万的人口，如何能维持楼市的稳定发展。糟糕的是，盘锦的人口还在流出。
　　那么，未来盘锦的楼市如何走向呢？
　　长期得看经济发展，以及人口变化方向。短期就看以下几点；
　　1，人口少，经济弱。前面说了，盘锦的人口只有138万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于两百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
　　所以，盘锦的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
　　2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
　　这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
　　3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年盘锦的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
　　综上，人口少，刚需不足，房企暴雷，疫情影响，等等都是阻碍盘锦楼市发展的因素。鉴于当下的环境，楼市低迷，投资客要提供谨慎，刚需客则可以择机入手。
　　以上，就是盘锦的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。