2022年下半年，楼市将会出现4大趋势，购房者要有心理准备

　　进入2022年之后，各地楼市利好政策不断，但楼市并未出现明显的回暖迹象，房地产的各项指标仍在继续下探，今年前5月，中国房地产开发投资同比下降4%；商品房销售面积同比下降23.6%，商品房销售额下降31.5%；房企到位资金同比下跌25.8%。6月以来，各地楼市松绑政策仍在密集出台，截至6月15日，已有55城发布房地产调控政策80余条。经历了持续半年的松绑调控，下半年楼市走向如何？我认为，将会出现这4大新趋势：
　　第一，强二线和新一线城市加入松绑阵营
　　据中指研究院不完全统计，今年出台的楼市松绑政策已经涉及180多个省市地方，其中三四线城市占到七成以上。不过，目前强二线和新一线城市正在陆续加入救市阵营，楼市救市政策主要包括放开或解除限购、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、发放契税补贴、发放人才购房补贴等等，如今持续的高温天气严重挫伤了购房者的看房热情，为了刺激楼市销量，预计还将会有更多的强二线和新一线城市加入楼市松绑大军，基于此，建议还没出台楼市松绑政策城市的购房者不要急于买房，否则很大概率会错过政策福利。
　　第二，国企、央企成为市场的中流砥柱
　　2021年楼市金融政策史无前例的收紧，房地产商的资金链面临严峻考验，企业之间也出现了明显的分化，众多民营房企先后宣布暴雷，今年继5月融创宣布债务违约后，6月13日，全国16强房企金科正式宣布暴雷，4407万商票违约，相对于金科上千亿的体量来说，却连4407万元都拿不出来，这映射出了大多数房企的现实情况，表面上财大气粗，实则外强中干，目前大多数房企在生死边缘徘徊，相对来说，国企、央企开发商对市场的预判更为精准，还能享受金融政策倾斜，将会成为购房者买房时的首选。
　　第三，楼市两极分化现象日益加剧
　　年初楼市松绑政策主要集中在三四线城市，如今越来越多的强二线和新一线城市加入救市行列，相比于三四线城市，强二线和新一线城市具有资源和产业集中，薪资待遇水平高，工作机会多等等优势，因此，在这一轮楼市松绑过程中，购房需求可能集中由三四线城市向周边大城市转移，三四线房价很大概率会继续下调，但一二线楼市房价依然面临这上行压力，但购房者可以放宽心，即使房价上涨也是在持续下跌的背景下适度回温，绝对不会出现过山车似的大涨现象。
　　第四，住房公积金支持力度加大
　　公积金贷款利率低于商业贷款，不过，由于公积金贷款审批较慢，不利于开发商快速回款，所以在楼市上行时期，大多数楼盘不接受公积金贷款的方式，公积金中心也会通过提高审批门槛，降低贷款额度等等方式来帮助楼市降温。
　　如今楼市下行，为了提升购房意愿，公积金纾困被提上台面，纾困方式更是花招不断。除了降低公积金贷款的首付比例，提高个人公积金贷款额度之外，珠海＂一人购房全家帮＂的公积金新政策引起社会各界人士的关注。即缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷逐月提取公积金帮助直系亲属偿还房贷。
　　未来公积金贷款政策会越来越有利于购房者，建议有买房计划的人，一定要提前缴纳住房公积金，如果是没有固定工作的就业者，也可以缴纳灵活就业公积金，可以和职工享受同样的政策福利。