曲靖属于几线城市？房价如何？值得投资吗？

　　我就是曲靖的，由于这几年我们曲靖市经济差，人口大量流失，没有过多的实体企业入住，原来房价三千不到，现在房价在五千多到六千，房价虚高，多少人都在挂二手房，希望卖了去昆明买房，，二手房低了又低，向小坡沾益大量的房卖不掉，空置房又高，现在买新房就是接盘侠，这是客观又公正的说法
　　准确来说曲靖属于四线城市。至于房价除学区房外5000至6000左右，两年前的房价3000不到，双学期房有达到1万或略高。由于受疫情加创文影响，曲靖经济增速缓慢，外来人口明显减少，今春又干旱少雨。虽有上述诸多之因素，宜居仍是曲靖最大亮点！
　　二线城市？这都四线了。曲靖的房价前几年确实涨得很快，但以目前的行情应该很难再涨了，搞房产投资肯定往好的地方跑啊，曲靖这啥产业也没有，人才和产业基本都是被昆明吸走了。而且现在的大行情都是房价下跌或徘徊，有那闲钱投资基金都比房地产好吧。
　　不是，曲靖只是四线城市而已，房价也没到那么高，均价应该在5000多吧！一万的话应该是别墅吧！
　　值得，曲靖是云南第二大城市！
　　曲靖经济发展好，自然环境优美 ，社会治安好，文化氛围隆重。
　　一个地方的发展，人才很重要。
　　曲靖作为云南的人才大市，每年贡献了云南大部分的名校学生，走出去，能遇到好多曲靖老乡，说明曲靖的教育发展之好。
　　曲靖最好的高中曲靖一中，比昆明好多学校实力都强。
　　一个人才辈出，重视教育的地方，发展聪充满潜力。
　　另外曲靖有政策支持。
　　目前就经济来看，全省第二。
　　今年，云南省政府提出要把曲靖打造伪云南省副中心城市，很显然，一波大发展即将来临。
　　现在去曲靖买房子，只要地段好，以后绝对猛赚。
　　不说了 ，我要借钱卖房，然后等房子升值 ，实现一夜暴富去了！
　　不太可能，还三线城市都不如，有钱可以投资，没钱贷款买房肯定会有风险，不论房价涨不涨，重要的是自住，不自住的话二手房脱不了手，当然拿不到现钱
　　现在银行调控，贷款不能买房，首付款查的一清二楚，自己体会，房地产和手握几套房的人还能撑多久。
　　到处都是空房，人员严重流失。
　　是四线城市。2010年全国人囗6普有650多万人，到2020年7普为570多万人，净流出80多万人。
　　属于四线城市，对于房价来说，只能说相比云南其他所有城市来说是低的，为什么有人说高有人说低，没办法，每个人的承受能力不一样，最终是市场说了算，觉得高会降价的人就会等，觉得低的就会买，买卖你情我愿，愿赌服输。下面说一下我的观点，从目前来看，房子已不是可以炒作获得暴利的时代了，未来也不会有了，曲靖的房价会是一个缓慢升高的过程。理由如下：1.房价就像公司股价，城市发展的好，房价自然增长，城市不断向前发展，房价自然向上增长，如果走下坡路，房价自然下跌，比如东北的某些城市，从这一点看，曲靖自然是再向前发展的，房价自然增长；2.城区人口增长，随着招商引资的产业不断落地，就业人口不断增加，一万人的就业，加上家属，就能带来几万人的人口，有人就有产生很多就业，孩子上学需要老师，饭店，市场，医院等等，这些人都要住房，人口外流是事实，但是是农村人口不断流失，流到外省、省会、市区，事实上曲靖市区人口已过百万，城区面积不断增大；3.供应不足，有人会说房子都卖不出去，房子那么多，肯定要降价，其实忽略了一点，各种原材料、人工都在涨价，各种成本，还有资金成本，地产商的钱大多是借来的，利息都不低，否则真有那么暴利，还那么多房企暴雷，房地产商会计算，如果房价不赚钱，无利可图，就不会拿地开发楼盘，这样供应就少了，今年房地产商拿地几乎没有热情，除非涨到有利可图，否则就不会开发，甚至慢慢拖，等到市场上的库存消耗得差不多了，价格自然就上去了；4.买房绝大部分是刚需，很多时候是等不起的，开发商可以等，拿地慢慢盖，甚至捂地，刚需相对处于弱势地位；5.通货膨胀，国家每年多印很多钱，钱越来越不值钱，你会发现曾经能买到的价格再也买不到了，同样的钱能买到的东西越来越少；6.曲靖作为未来副中心，和省内其他城市的距离会慢慢拉开，房价低位的现状会被修正；7.经济发展迅速，不得不承认曲靖这几年经济发展迅速，感觉人少了，是因为经济状态变了，早已不是传统线下经济了，买东西不出来了，吃饭都有外卖了，但是有些指标骗不了人就是车越来越多，交通越来越堵，学校越来越不够；8.历史告诉我们，刚需差不多就赶紧上车，相信房价会降的，最后都眼巴巴的看着一点点涨起来，这一两年的地产商阵痛是最好的机会，以后不会再有了；9.曲靖市总的人口不断流失，但是市区是不断流入的，而且随着东部产业不断向西部转移，人口流出会减慢，很多人都可以就近打工不用背井离乡了，这些人都要住房，人都会不断追求好的生活，没房的想买房，有房的想换大的房，需求不会减少；10.农村越来越留不住年轻人，我国城市化率才50多点，以后还有大量的农村年轻人进城，闲置的会是农村的房子。立贴为证，两年后来看，曲靖房价必涨。