接下来5年，在合肥哪个位置买房最好？

　　买房自然要看政府的发展方向。
　　三十年河东三十年河西，当年合肥的顶梁柱瑶海区现在沦落成合肥的老破旧。
　　十五年前合肥人眼中偏得不能再偏的滨湖现在成了香饽饽。所以合肥市往哪发展，自然在那里买房效益最大。
　　目前合肥官方提的五大片区骆岗中央公园，东部新中心，西部运河新城，大科学装置集中区和新桥科创示范区。
　　大科学装置那就不用说了，科学家研究的，和老百姓买房关系不大。
　　骆岗中央公园，是目前政府的头号，可惜的是骆岗中央公园的商品房项目几乎没有，目前正在施工的是国际交流中心，锦绣湖公园，园博园等，住宅项目目前实施的只有美丹家园的回迁房，后续得看政府的土拍是否有住宅项目了，客观点说3年内希望都不大。
　　骆岗中央公园用地规划
　　东部新中心是我目前最看好的方向。
　　横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，核心区在瑶海区南淝河北岸，龙岗路两边。
　　东部新中心区位
　　东新的位置不用说二环（郎溪路）和绕城高架之间，借助郎溪路高架，裕溪路高架，上海路，未来的龙岗路-龙川路，广德路-祁门路，大众路去合肥市区任何方向都比较快速。地铁6号线在建，2025年投入使用。交通便捷。
　　东新的定位高，2021年合肥市一区四级规划，一区指骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心一级城市主中心。东新是和政务天鹅湖， 滨湖平级的，相对这两个，东新目前看似荒地，实在就是2005年的滨湖。
　　看看东新的规划图
　　目前东新还处于起步阶段，核心区一块土地也没有拍卖，预计启动时间是2023-2025年。东新核心区周边的配套已经开建不少了。
　　合肥一中东校区今年开建，预计2022年就投入使用。
　　合肥青少年活动中心也是预计2022年使用。
　　合肥市博物馆设计阶段，2022年开建。
　　合肥市儿童医院施工招标中。
　　去年开园的青年创意田园项目，目前开始二期招标，明年10月使用。
　　合肥市妇女儿童活动中心2022年启用。
　　还有广德路桥2022年建成，工业遗址公园项目一期正在实施，郎溪路高架北延明年建成，宝武总部项目等等。
　　先建配套是东部新中心和后面的运河新城小庙的最大不同。
　　很多人对这一块的印象还停留在旧工厂，大车多，成土飞扬上，其实早已大不同。
　　未来5年合肥买房，东部新中心核心区域，绝对是第一选择。
　　谢邀，接下来5年，在合肥哪个位置买房最好？作为一个合肥本地人对合肥还是比较了解的，给你一个良心的推荐。
　　首先如果是投资，那么现在暂时可以避开政务区，滨湖区了，因为这两个区域现在均价也很高了，已经不适合投资了，一个上涨空间也很少了，现在二手房的持有成本太高。另外，如果是刚需购房者，那么这两个区域就更不合适了，宝能城这样的小区都卖到两万多了，有两万多的预算在其他区还是能选到一个不错的楼盘。
　　至于前期买滨湖，政务的还是赚大了，毕竟当时价格不高，尤其是政务，现在各方面配套也很不错，离主城区又近。
　　至于包河区，蜀山区，庐阳区有不错的楼盘也可以考虑，毕竟也都是合肥的老城区了，配套各方面也很完善。也有城市底蕴。尤其庐阳区的学区，商业都很不错，蜀山区的环境也还不错，这几个区买来自住还不错。生活便利，上班方便。孩子上学也不用担心。
　　瑶海区新城区也可以考虑，东部新中心也可以考虑，不错现在房价好像也不便宜了。很多人一开始都嫌弃瑶海区，说什么逃离＂瑶新北＂，即瑶海区，新站区，北城。相信后期瑶海区也会以全新的面貌强势回归。新站有地铁也是不错的，而且是市区产证，目前房价还不高。投资的话可以考虑，自住如果预算不多也可以考虑。
　　接下来，北城新区也可以考虑，市区也没有很便宜的新房了，对于北城配套也慢慢好了起来，省立医院北区，地铁八号线，北城万达等等，相对于现在的价格的确还不高，还是有不少上涨空间。北城办区域可以考虑入手。
　　肥东靠近大众路板块，和睦湖板块可考虑，配套也还不错。后期也是有上涨空间。肥西县虽然位置不错，但是房价已经被炒高了，目前可能会横盘一段时间。
　　买房没有最好，只有更好，合肥的未来一定是全面开花。不可能一直往西南发展。也希望合肥越来越好。
　　接下来5年，在合肥哪个位置买房最好，我认为要看你是自住还是投资了，投资的话瑶海区，新站区，北城办板块，肥东和睦湖板块。自住选择市区环境比较好的区域，结合交通，商业，学区来。首先亮出我的观点，然后下面一一分析。
　　本人在合肥已经生活了三十年，对合肥每个板块都有所了解，下面分享一下我的个人观点，不喜勿喷。
　　为什么我建议未来投资还是选择瑶海，新站，北城办，肥东和睦湖这些区域呢？主要是政务区，滨湖区，高新区的房价已经被炒高了很多，尤其是滨湖，房价有点虚高，说直接点就是有泡沫，只要合肥楼市一变冷，可能滨湖就会有不少大幅降价的房源。因为很多滨湖楼盘没有学区支撑，生源也一般，生活便利性更不如老城区，离主城区也远，有些人老提省府，和我们普通人关系不大，主要在哪里工作方便就可以了。
　　还有一点就是，新站，瑶海，北城办这些区域配套在慢慢升级，房价有不少小区还维持在一万多一平米，而且还是新房，大牌开发商开发，环境更是没的说。
　　比如瑶海东城那边的东部新中心还是比较有潜力的，瑶海湾湿地公园，龙湖瑶海天街，合肥一中东校区，地铁二号线，三号线，该有的配套也都有了。不过现在价格也在慢慢上升。只能说合肥这些区域都在彼此更迭，以前瑶海区的房价在整个合肥来说也非常不便宜，尤其是元一时代广场那边。现在东部新中心价格在慢慢回归。
　　再举个例子，合肥北城办区域现在配套也在不断完善，北城万达广场，地铁8号线，省立医院北区，加之那边都是大牌房企开发，后期潜力还是有的。就是因为现在房价低，后期的增值潜力还是有的，首先投资的成本也要低一点。
　　我们再来看看自住可以选择哪里?
　　如果预算可以，考虑环境，商业，学区，交通，那么政务区是不错的选择。
　　如果考虑学区，商业，烟火气，那么可以考虑蜀山区，庐阳区等区域楼盘。学区最好是本部。经开区部分楼盘也可以考虑。
　　包河区学区可以的地方感觉没什么新楼盘了，大多数都是老小区。
　　投资一定要用长远眼光看问题，未来五年还是有不少变数的，不要一味的迷信，＂西南＂，南边是巢湖，发展也会受限。也不可能一直发展西南。
　　我在合肥近20年买过6次房，卖过4次，需要说明的是我不是炒房，但对买房真是有很深的感悟和教训！
　　位置，一定要跟着政府投入发展的区域买，不要怕价格高，几年后看，政府支持的新区买的房子，保值和升值都比其他区域高很多，如2002年买新站和政务，当面均价差不多，现在新站价格10000+，政务都40000+了，还有08年买马鞍山路板块和滨湖，现在单价也是天壤之别！所以，当前肯定买南边或西边的房子最好，如滨湖，高新，经开，政务区当然可以，只是没什么新盘了！
　　再加一条，买房一定要买大牌开发商，在本区域有过操盘经验的，遇到很多烂尾或有维权纠纷的楼盘就惨了
　　有钱就到新区热门地区去买，比如滨湖，包河政府板块。想经济实惠的就找便宜的买。家有鸡娃的还是应该以学区为主。虽然学区房可能有变
　　纯属个人观点，勿喷。买东不买西，买南不买北。而且投资这个问题，如果单说涨价，在后面房地产税即将出来的时候，新房本身价格会被控制。当新房没有爆发性价格提高，那就二手房价格也不会暴涨。懂得都懂就不多说了。最后说一句房住不炒，不要让房子成为金融产品[泪奔][泪奔]。如果考虑住的舒服，滨湖，大蜀山，东新核心区域都很不错，新站少荃湖和职教城板块也还行。
　　我认为接下来5年在合肥买房首选依然是滨湖。因为滨湖是省委，省府所在地，许多大机关都迁往滨湖，滨湖还是金融中心。强者恒强！
　　首先，我个人观点是不建议三五年之内买房，因为快推出的房地产税试点，和安徽省最近四五年总和生育率下跌了近一半，今年还可能再跌17%左右的2个消息，会极大压制合肥房价。现在是开发商反应更快，赶紧卖新房回笼资金，别重蹈恒大的覆辙。二手房的房东还没缓过来这个劲，还停留在合肥房价还会大涨，卖便宜几十万是傻帽的传统观念里。
　　如果哪个年轻人急着结婚的话，想想合肥未来的经济爆发点可能在哪，首先说下，像没有研发，只是代工的不算爆发点，你就是给富士康工厂搬到合肥来，就他们那点工资，他们的工人是买不起合肥房子的，工厂里面能产生大量的工作岗位，但大部分是低附加值的工作岗位，想月薪六七千元的工人去买1.8万一平米的新房，3个月工资买一平米，有点扯。像深圳房价曾经是全国第一，腾讯员工平均年薪80多万起了很大的贡献作用。合肥想长期稳定在2万左右的房价，算算差不多得有一定数量年薪在30万左右的90后，00后才行，不然都是互相炒来炒去。其实看今年公布的合肥各行业收入排行，中介行业居然能超过程序员排第一，也是国内少见。按理说程序员是算附加值比较高的工作岗位，居然比不过中介行业！中介就是理发店的托尼老师骑上了闪送的电瓶车嘛。
　　合肥目前能开出30万左右年薪的工资的公司不多，科大讯飞上游的研发是自己的，还有销售岗位，这应该是有一定的高薪岗位。未来新能源车如果能大发展，蔚来汽车可能会在合肥培养出一批中高薪的研发，销售岗位。或者围绕引江济淮工程去想，引江济淮工程会吸引那些公司到哪些位置去投资生产，这个研发和销售环节也是能产生大量中高薪岗位的。绕来绕去，说到底，就是长期的高房价得靠大批高收入的人来撑起来，靠大量流水线的员工是撑不起来的。因为房价上涨，其实和股票上涨道理上差不多，都是未来比现在好，未来一定是增长的。那如果是鹤岗那样，人口流失差不多了，那什么增长的话都没法编圆了。
　　所以说，我再次强调，不建议三五年之内买房，年轻人真是急着结婚要在合肥买房，多想想引江济淮工程，这其实是一个未来的经济增长点。因为当那条河上，货运的大船真实的航行在水上，源源不断的货物运到全国各地，或者从上海出海，运到世界各地，货源源不断的运出去，也代表钱会源源不断的收回来。
　　不过最后再浇一瓢冷水，安徽省内目前合肥市的GDP一家独大，全国如果选几个城市试点房地产税，整个安徽省一个城市都没有入选，好像可能性不大。合肥市应该是安徽省内第一个入选房地产税的试点城市，你也要考虑你在合肥买了房子后，要交房地产税的话，你年年交税怎么办？
　　说实在的，要是真想来合肥置业：目前最适合刚需和改善业主投资置业的区域就是北城新区，一是不限购不限贷不限首付，二是升值空间大，三是环境配套完善，四是就业机会多（北城新区有众多企业商业实体），我是2015年在北城新区工作，当时房价最低是3000左右（阿奎利亚），但短短5年多的时间房价涨到15000左右，涨幅5倍。主要是配套完善了：阜阳路高架贯穿北城新区，地铁5号、8号线即将或不久将来就要通达，省立医院北区建成，五湖连珠布局、北城运动公园、梅冲湖公园等优美环境，北城万达广场，世纪金源购物中心，合肥一中北城分校，上海师范大学北城实验学校（初中、小学），北城高铁站，绕城高速北城入口等等，加上合肥十四五规划拟将北城新区划归合肥主城区，都决定了北城新区的房价会在未来几年涨到2～3万，不信咱们拭目以待！
　　滨湖永远是有优势的，是省行政、金融中心，另外滨湖的住居大环境是最好的、要知道随着人们生活水平提高，对住房环境的要求越来越高，凭滨湖独天独厚的自然条件，是其他区域无法潜代的，别的地方有的滨湖肯定有，滨湖有的别的地方不一定有