1965年华侨在福州集资修建，带灶台的独栋别墅华侨新村

　　1965年9月30日，在印尼华人遭到了残忍的屠杀，从此之后与印尼当地又发生了大规模的排华事件，大量的华人在印尼遭到了屠杀；印尼发生的大规模排华事件是有特定的历史原因的，这里大家可以去网络上查找相关资料。
　　正是因为印尼大量的华侨撤回福州，政府特意为他们批了一块土地，修建了现在的华侨新村，此时的华侨新村已经过了几十年的时间，这里已经发生了翻天覆地的变化，今天就向大家分享，福州最早的别墅群——华侨新村。
　　华侨新村还留存着儿时的记忆
　　印尼华侨集资修建，在六十年代的时候一个需要用美元购买的小区，每一栋楼都是杨楼别墅，在那个房产并未得到发展的年代，拥有一套这样的住宅，可谓是风光一时，福州人民都投来了羡慕的眼光。
　　我们这个年纪可能还很难想象到，住在这个别墅里，每天还要去山上砍柴火烧，灶台采用的是大锅，前后各一个，前面一个锅用于炒菜，后面 一个锅用于烧水洗锅，或者是给已经做好的菜，做保温专用。
　　给我记忆最深刻的是小时候，天天要去山上砍柴火，然后每天放学要做菜灶台钱给母亲烧火做饭，有时候还要被批评说火烧的不够旺，或者是烧太旺了，把菜都烧糊了。
　　每次到华侨新村，都能看见这类型的房子，它承载了福州很多人的回忆，现在再走进这个小区，已然发生了更大的改变。
　　福州近几年来，老城改造拆除，新城拔地而起，平实的福州烟火味，似乎隐藏在这些老式建筑里，榕城这一繁华都市里，纵使许多华侨已不住在新村里，但福州依旧是他们的乡根，他们及他们的后代仍在用不同的方式回报家乡、建设家乡。
　　小区的基础数据
　　小区总共49栋楼，总户数226户，绿化率达到50%，物业费1.8元/月。
　　独栋的面积300平米-600平米之间。
　　华侨新村对口的学校是湖滨小学，十八中学，属于鼓楼区学区房行列里。
　　目前在售房源2套，标地在1600万-2000万之间。
　　目前在租房源3套，租金在2万-3万之间。
　　独栋别墅的优缺点
　　优点一、带学区的独栋别墅盘
　　对口的小学是湖滨小学，和十八中学。拥有一套别墅豪宅，同时还能兼顾到学区教育属性，这是在福州独一无二的，不仅可以居家享受大空间使用，还能便于孩子的接送。
　　优点二、可重新改造，全新独栋
　　由于小区真的很破旧，经过土地局的批准，很多独栋都能进行重新改造，把原始的楼栋全部拆除，重新盖一栋现代风格的独栋别墅。
　　优点三、地处中心位置，半山腰上更给力
　　小区出门即是二环，通达福州全城不在话下，距离西湖左海也是近在咫尺，生活，交通，商业，休闲等配套都很齐全。
　　缺点一、会所多，管理难
　　华侨新村的大部分独栋由于不能出售的原因，已经被业主改造成会所，用于出租，有60%左右的独栋房源都处于租赁当中。
　　缺点二、沿山坡，步行出行困难
　　华侨新村坐落在今年山半山腰的位置，出行需要爬比较长的坡道，对于老年人以及步行出行的人不友好，以及小区是开放式管理，夜晚道路较昏暗。
　　市中心别墅简析
　　自从2018年对别墅用地开始限制之后，别墅的开发越来越少，独栋的别墅也成了市场的稀缺高端房产，而市场上最多类型的别墅是叠拼。从而很多富豪们对别墅的选择变得越来越少，今年9月份就成交了一套华侨新村，2300万成交。
　　在市中心有西湖桂冠，左海御园，美之国花园三个别墅盘可做对比，近两年西湖桂冠基本无成交，左海御园成交了一套2600万的独栋，美之国也只有联排产品，成交价格在1000万出头。在价格上无法相互对比，因为影响别墅价格的因素实在太多了。
　　当前华侨新村二手房挂牌均价约73170元/㎡，总价约2000万起。对于这个价格，没办法完全评价，需要根据装修以及位置来确定，以我的定价方式，需要了解目前经纪人手上的客户历史出价情况来判定。
　　购房建议
　　购买独栋别墅，华侨新村并不是品质的代表，买这里的客户群体对这里都有一定的鼓楼情结，想生活在鼓楼，生活在一个人烟气息旺盛的地方。
　　对于未来有需要购买华侨新村的客户来说，一定要留意所购买的房源是否能通过土地局的批准，进行重新改造修建。若已经改造重新修建后的独栋，则无法二次改造。
　　半山的独栋和山脚下的独栋还是有一定的区别，山脚下大部分是被用于出租，而半山腰上的则更多是居家，所以尽量选择靠后一些的别墅，商业气息不会那么重。
　　别墅产品不多，可以多套对比，周边的别墅可以相互之间对比，总有更好的点能让你更加喜欢。
　　房产教练周小方，做客户的房产教练；
　　欢迎关注和点赞，更多内容可看主页。
　　#头条创作挑战赛##不平凡的2022#