暖意渐起，莆田楼市面临新逻辑！

　　近来，跟不少购房者聊天发现，他们的心态已经开始变化。开春以来，莆田楼市的这把＂火＂，并没有熄灭，而是更加集中。
　　当下的莆田楼市可以用简单15个字来形容：买不起、卖不掉、摇不着、等不到、卖不完......且不说在目前的经济背景下这种情况合不合理，但这事真实发生了。
　　眼下有很多人按捺不住急吼吼的冲进楼市，那么，莆田楼市的＂暖＂与买房的＂难＂两者相矛盾吗？是时候盘一盘它了！
　　.01
　　楼市暖风频吹之下
　　莆田回暖态势延续
　　站在2023年3月底，莆田楼市出现了极大变化：
　　（1）整体热度较2月依旧高，二手房尤其明显，现在大部分中介每天的首要工作就是扫房；
　　（2）嗷嗷涨价的二手房东懵了， 目前莆田二手小区的成交量是上去了，但涨价了根本卖不出去，客户并不认可  ；
　　（3）嗷嗷优惠回收的开发商很尴尬，现在不上不下；
　　之前反复强调， 二月市场的大热是基于2022年下半年购买力被压制，疫情放开逐步恢复正常之后，集中释放在2023年初而已，所以莆田2月大卖是必然的  ，是正常的，不止莆田，全国各大城市基本上2月都卖的很好。
　　有趣的是2023年2月卖的好，很多人表示不信，2023年3月新房成交数据一般，很多人又表示，我就说吧，凉了吧。
　　事实上2023年3月前三周的数据来看，虽然新房备案数据上较2月也就一般，但整体仍然与2022年的相差不大的  。
　　据莆田住房官方网站显示，截止自3月26日17:00，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案682套，按照这样的增长速度，小编大胆预测，到3月末新房备案量是能够与2月持平，甚至有希望超过。
　　至于市场方面，二月份相信很多小伙伴的朋友圈都已经被售楼部人满为患、排队看房的照片刷屏了。
　　而到三月份，这种势头依然得以延续，保利建发棠颂和府、建发缦云、联发兰溪和悦等项目的售楼部依旧人气很足，喜报频传  。
　　就在3月，单单建发缦云和联发兰溪和悦两个楼盘就贡献了三次大规模开盘，且首开都取得斐然的去化成绩。总之，不管你承不承认，从数据到现场，都说明了三月份的莆田楼市回暖开始起势。
　　.02
　　＂暖＂与＂难＂并不矛盾
　　关键在于购房门槛
　　问题来了，莆田楼市的＂暖＂与购房者买房的＂难＂，两者矛盾吗？当然不！
　　从当下的市场来看，受土地供应少的影响，今年莆田的新盘供应端自然屈指可数， 目前主城除了坂头有较为充足的住宅供应外，其余板块的项目要么是尾盘阶段，要么区域只有一两个在售楼盘供应  。
　　更要命的是， 今年的土地市场除了在3月17日出让了一宗位于莆田市健康产业园分区单元的酒店地块外，未有一宗住宅用地拿出来拍卖  ，出现了罕见的零供应。
　　拍卖的土地少，加上原有库存的不足，这意味着2023年部分区域会出现楼盘供货不足的局面， 供应不足需求一直在，眼下市场大面积的回暖又引发了＂羊群效应＂，＂羊群效应＂会引发抢房的出现从而导致更多的人买房，更多的人买房进一步的造成供需失衡，这就是恶性循环  ，也是买房＂难＂的原因所在。
　　包括近期中介频繁电话扫房也是如此。不过细究会发现， 莆田楼市的＂暖＂与购房者买房的＂难＂并不矛盾，其症结在于购房门槛  。
　　正如我们之前的文章当中，一位小伙伴的留言就戳到了不少购房者的痛处，＂4.1%的利率我们也知道好啊！但首付的门槛，是真无能为力......＂。 所以在这一次莆田楼市的回暖当中，我们也看到了优惠活动，特价房、送物业费、送家电等等  。
　　当然对于因为门槛问题而无法买房的购房者而言，各种低首付零首付政策，才是真正的杀手锏。 根据我们了解到的情况来看，目前莆田大多数楼盘仍在执行低首付、零首付的销售策略，还有楼盘采用车位同购给出让利  。
　　比如近期我们在汇总的200万左右的房源时候，就有不少项目比如联发保利禧悦、建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府等楼盘，分别给出了 车位同购折后价和不买车位原价两种价格，大概算了下这中间可是差了整整将近20万左右  。
　　所以反过来看，购房门槛的降低也是此轮市场回暖的助推器之一，二手房市场回暖亦是如此  。在经历了一轮深度调整之后，价格开始愈发亲民，甚至比前两年更低，从而吸引了不少真正有需求的购房者。
　　.03
　　车位同购价格给利
　　买不买看自己需求
　　问题又来了，暂且不论二手房， 相较于低首付而言，车位同购折后的价格优惠力度很大，那么，买房的时候是否应该把车位也一起买了？  其实关键还是得看以下几点：
　　第一：小区的车位比以及小区的入住率
　　小区的车位比决定了小区车位的多少，如果小区的车位比大于1的话，就意味着每个家庭对应的车位不止1个。例如车位比为1:2的话，等同于100个家庭对应120个车位。
　　一般而言，车位比在1:1以下，都建议大家买车位  。当然我们也不要忽视小区的入住率，如果你是在莆田新区，如高铁新城等，房子的空置率很大，车位可以不买或者先观望。
　　市区的楼盘大多数入住率都比较高，尽可能还是购买车位，如果不买的话，可能会面临停车难的问  题。如果车位完全足够的话，可以根据自己的经济实力来选择买车位还是租车位。
　　第二：车位所处的地段和升值潜力
　　决定房子价值最重要的因素就是地段，对于车位亦是如此，车位的价值也十分看重地段。 比如你买了莆田市中心的中高端楼盘，车位没有达到1：1.5，或者是市区比较繁华地段的话，都建议你买，市区的停车位有多紧缺大家很清楚  。
　　此外还要看小区定位，就是 你买的这个小区是低端小区还是高端改善小区，越是高端小区对车位的需求更旺盛，甚至一户都有好几辆车  。然后是小区居住密度比较高的地方，居住密度比较高的小区的停车位也比较稀缺。
　　第三，两者相较看哪种符合自己经济水平
　　其实买与不买最关键还是根据自己的预算来决定， 最简单的方式就是车位同购折后价和不买车位的价格进行比较，计算出哪种价格比较符合自己当下的经济水平及预算。当然算完之后，不要忘了还要加上一笔车位首付及月供  。
　　其实对于购房者来说，在买房的时候购买车位最划算，因为买房的时候顺带购买车位会获得很大的优惠  ，很多开发商为了房子好卖，车位价格也会相应进行调整。
　　所以如果购房者有购买车位的打算，最好在买房的时候就把车位买了，这样能获得最大的优惠，当然要确保购买的车位是产权车位。
　　当然具体买不买车位还要看自己的真实需求，如果真的没有车位需求，不建议购买车位  。最好不要把车位当作一个单独投资的商品，客观来说，投资车位的风险比投资房产大很多。